Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 28 марта 2012 г. по делу N 2-383/12

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Кирьяновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеевой Людмилы Александровны к ООО "Строймонтажсервис+" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агеева Д.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру N, расположенную по адресу "адрес".

Иск обоснован тем, что в соответствии с договором уступки права требования к истице перешли права и обязанности инвестора по договору об инвестировании строительства жилого дома по адресу: "адрес" от 31 января 2007г. N который был заключен между ответчиком и инвестором ФИО2. Инвестором были внесены инвестиционные средства в размере 4 933 182 руб. 32 коп.

05 апреля 2010г. ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

28 апреля 2010г. ответчик передал квартиру в указанном доме истцу, о чем подписан сторонами сделки акт приема-передачи квартиры.

Как указано в иске оформить право собственности на квартиру истиц не имеет возможности, поскольку ответчик не исполняет обязанности предусмотренной инвестиционным договором о передаче инвестору в течение двух месяцев со дня ввода в дома в эксплуатацию документов для регистрации права на недвижимое имущество.

Истец в суд явилась, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик своего представителя в суд не направил. От ответчика в суд поступило заявление о признании ответчиком иска и о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ( л.д. 44, 45)

От третьих лиц Администрации г. Долгопрудный и Управления Росреестра по МО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей ( л.д. 24, 25, 27)

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно сведений поступивших от третьего лица Управления Росреестра по МО, в ЕГРП на недвижимое имуществ и сделок с ним сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют ( л.д. 24,25)

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании имеющихся в деле письменных доказательств установлено, что недвижимое имущество представляющее собой двухкомнатную квартиру N расположенную по адресу: "адрес", создано с соблюдением закона.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенные действия, как то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Право ( требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требований).

Договором уступки права требования от 04 августа 2008г. подтверждается уступка требования кредитором ФИО2 истице прав и обязанностей принадлежащих ФИО2 на основании договора об инвестировании строительства от 31 января 2007г. N. Ответчик ООО "Строймонтажсервис+" в соответствии с договором инвестирования от 31 января 2007г. обязался обеспечить организацию строительства многоэтажного жилого дома, передать инвестору квартиру по акту приема -передачи и документы для оформления инвестором прав собственности на квартиру не позднее двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ответчику 05 апреля 2010г. ( л.д. 38) Между истцом и ответчиком подписан акт приема- передачи квартиры N от 29 апреля 2010г. ( л.д. 18). Чем подтверждается исполнение обязательства ответчика передать квартиру истцу.

Платежным документом на л.д. 16 подтверждается исполнение первоначальным инвестором ФИО2 обязанности оплатить строительства жилья. ( л.д. 16). Договором уступки права требования так же подтверждается отсутствие у первоначального инвестора требований к последующему инвестору- истице.

Установлено, что квартира передана застройщиком ООО "Строймонтажсервис+" во владение истицы, однако осуществить регистрацию права собственности истица не имеет возможности вследствие не исполнения ответчиком принятого обязательства - передать истице документы для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита нарушенного права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, может быть осуществлена способом признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Агеевой Людмилы Александровны к ООО "Строймонтажсервис+" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Агеевой Людмилы Александровны на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца.

Судья: