Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-40/12

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г. с участием адвоката Лузгина А.С. при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарычевой Людмилы Ивановны к Администрации г. Долгопрудного, Саркисяну Левону Григорьевичу, Саркисян Зубрут Барсеговне о признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании права собственности на строение и на земельный участок в порядке наследования, выплате компенсации, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону

УСТАНОВИЛ

21.10.2010г. умер ФИО3(л.д.7), после смерти которого осталось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", участок 69 с кадастровым номером N, площадью 880кв.м.(л.д.8), с расположенным на нем самовольно возведенным строением- жилым домом.

Наследниками к имуществу умершего ФИО3 являются его жена, Сарычева Л.И., с которой он состоял в браке с 20.04.2002г.(л.д.6) и его родители: отец - Саркисян Л.Г., мать - Саркисян З.Б. Ответчики Саркисян Л.Г. и З.Б. получили у нотариуса 01.06.2011г. свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю каждый на спорный земельный участок(л.д.97,98).

Истица просила признать право долевой собственности за ней и ответчиками на самовольно возведенное строение, жилой дом, с распределением долей: за Сарычевой Л.И. - на 2/3доли, как за пережившей супругой, поскольку дом был построен в период брака и наследуется только 1/2 доля жилого дома, принадлежащего ее умершему мужу и по 1/6доли за Саркисян Л.Г. и Саркисян З.Б.

На земельный участок просила признать право собственности за ней - на 58/132 доли, за Саркисяном Л.Г. и Саркисян З.Б. по 37/132доли за каждым, поскольку земельный участок площадью 600кв.м. был выделен ее мужу 25.10.1993г., т.е. до регистрации брака с ней, а 280кв.м. были получены в период брака и этот участок является совместным имуществом.

В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования (л.д.180) и просит признать за ней право собственности на все самовольное строение, жилой дом, и на весь земельный участок с выплатой денежной компенсации ответчикам в размере 1500000руб., поскольку они пришли к такой договоренности.

Представитель истицы, адвокат Лузгин А.С., выступающий и по доверенности(л.д.24), полностью поддержал требования своей доверительницы и просит их удовлетворить, поскольку стороны договорились о решении возникшего спора и истица имеет преимущественное право на получение всего дома и земельного участка в порядке наследования. Его доверительница согласна на выплату компенсации за долю ответчиков в доме и земельном участке.

Ответчик, представитель Администрации г.Долгопрудного, выступающий по доверенности(л.д.155), пояснил, что возражений по признанию права собственности на самовольно возведенное строение он не имеет, поскольку из заключения проведенной строительной экспертизы следует, строение возведено в соответствии со строительными нормами, что подтверждается выводами строительной экспертизы.

Представитель ответчиков Саркисян Л.Г. и Саркисян З.Б., выступающий по доверенностям(л.д.145,146-147), требования истицы признал, пояснил, что с истицей достигнута договоренность о денежной компенсации за долю ответчиков в доме и земельном участке в сумме 1500000руб.

Третье лицо, нотариус г.Москвы Теребков А.В. в судебное заседание не явился, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.29).

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда(л.д.72-73,74).

Выслушав стороны, адвоката истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что требование истицы о признании права собственности на самовольное строение подлежит удовлетворению.

Ст. 222 п.3 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании было установлено, что умерший ФИО3 возвел самовольные строения на земельном участке, который находился в его собственности(л.д.8,9,114) и который расположен по адресу: "адрес", участок 69.

Из заключения проведенной строительной экспертизы следует, что возведенные строения лит.лит. "А", "А1", "А2", "А3", "А4", "а" соответствуют строительным нормам, возведены без нарушений противопожарных и санитарных норм, не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.131-138).

Оснований для отказа суд не находит, истица, как наследница первой очереди, имеет право заявлять указанные требования. Расчет долей в праве собственности произведен правильно, поскольку самовольное строение, жилой дом, построен в период брака, заключенного между ФИО3 и Сарычевой Л.И.(л.д.6) и в соответствии со ст.39 Семейного Кодекса РФ, доли супругов признаются равными, т.е. по 1/2доли у каждого. Поэтому наследуется только 1/2доля умершего ФИО3 и доля Сарычевой Л.И. в праве собственности составляет 2/3доли, а у Саркисян Л.Г. и З.Б. по 1/6доли(расчет: 1/2 : 3 = 1/6, 1/6+1/2=2/3).

Подлежит удовлетворению и требование истицы о признании за ней права собственности на весь дом и земельный участок с выплатой денежной компенсации ответчикам, поскольку эти требования признал представитель ответчиков, выступающий по доверенностям. В письменном объяснении представителя ответчиков также выражено согласие с требованиями истицы и получения ими денежной компенсации за их долю в наследственном имуществе в размере 1500000руб.(л.д.178).

Это признание суд принимает, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.1168 ГК РФ "наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью( ст.133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей долевой собственности на нее". Ответчики признают спорное имущество неделимым, не имеют намерения пользоваться им, поскольку их доля не может быть выделена, т.к. мала(л.д.178).

Суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 880кв.м. и расположенный на нем жилой дом, исключив из числа собственников ответчиков, Саркисян Л.Г. и Саркисян З.Б., с выплатой им истицей компенсации в размере 1500000руб. за их долю в наследственном имуществе.

Расчет долей сторон в праве собственности на земельный участок проведен экспертом и определены: у Сарычевой Л.И. - 58/132доли, у Саркисян Л.Г. и Саркисян З.Б. по 37/132доли(л.д.160-162).

В связи с удовлетворением требований истицы и поскольку ответчиками получены свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок в размере по 1/3доли за каждым(л.д.97,98), эти свидетельства должны быть признаны недействительными.

Руководствуясь ст.ст.252,256,1142,1150,1152,1162,ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Сарычевой Людмилы Ивановны удовлетворить.

Признать за Сарычевой Людмилой Ивановной право собственности на самовольное строение, расположенное на участке 69 в "адрес", состоящее из лит. "А" - основное строение, лит. "А1"- пристройка, лит. "А2" - пристройка, лит. "А3" - мансарда, лит. "А4" - пристройка второго этажа, лит. "а" - терраса, площадью всех частей здания - 330,8кв.м., общей площадью жилого помещения - 321,6кв.м., в том числе жилой - 78,6кв.м., а также лит.лит. 1,2,3 - забор, в порядке наследования после смерти ФИО3.

Признать право собственности за Сарычевой Людмилой Ивановной на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", участок 69 с кадастровым номером N, общей площадью 880кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО3.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка площадью 880кв.м. с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес", участок 69, выданных 01.06.2011г. нотариусом г.Москвы Теребковым А.В.: на имя Саркисян Зубрут Барсеговны, зарегистрированного в реестре за N и на имя Саркисяна Левона Григорьевича, зарегистрированного в реестре за N.

Взыскать с Сарычевой Людмилы Ивановны в пользу Саркисяна Левона Григорьевича, Саркисян Зубрут Барсеговны компенсацию за долю в наследственном имуществе в размере 1500000(один миллион пятьсот тысяч)руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Долгопрудненский горсуд.

Судья

мотивированное решение изготовлено 10.04.2012г. судья