Решение Домодедовского городского суда Московской области от 11 апреля 2012 г.

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 11 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО12

с участием эксперта

ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об определении границ земельных участков по адресу: "адрес", д. Щербинка, внесении изменений в описание границ участка по адресу: "адрес", д. Щербинка, "адрес", уч.5; по иску ФИО3 к Администрации городского округа Домодедово, ФИО7, ООО Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс", ПИФ "Перспектива" и ФИО2 о внесении изменений в описание границ участков с кадастровыми номерами N; третьи лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по "адрес", ООО "АМТ БАНК"

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском об определении границ земельного участка по адресу: "адрес", д. Щербинка, "адрес" внесении изменений в описании границ участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", де "адрес", уч. 5.

В дальнейшее требования были уточнены (т. 2 л.д. 186, протокол от 15.08.11 - л.д. 177; протокол от 11.04.12).

В окончательной редакции истец просил определить границы земельного участка при доме, расположенном по адресу: "адрес", д. Щербинка, "адрес", по варианту, отображенному в приложение N дополнительного заключения землеустроительной экспертизы, и границы земельного участка площадью 1000 кв.м. в де "адрес", а также внести соответствующие изменения в описании места расположения границ участка ФИО3 с КН N.

В обоснование требований ФИО2 указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м. и 1/2 доля жилого дома, по адресу: "адрес", д. Щербинка, "адрес". При этом земельный участок предоставлен в двух контурах: один при доме, второй в другом месте, отображенном экспертом. Желая надлежащим образом закрепить границы земельного участка, ФИО2 обратился к соответствующим специалистам, которыми было выявлено наложение участка ФИО3 на участок ФИО2 В связи с невозможностью в досудебном порядке реализовать свои права, как собственника участка, истец обратился в суд.

Яворский М.А. подал самостоятельный иск об определении границ земельного участка с кадастровым номером N, внесении изменений в описании границ участка с кадастровым номером N.

В дальнейшем требования неоднократно уточнялись (т. 2 л.д. 163-165, протокол от 15.02.12 - л.д. 167 оборот, протокол от 11.04.12).

В окончательной редакции Яворский М.А. просил внести изменения в описание границ своего участка, определив границы земельного участка с кадастровым номером N по варианту N приложения N и внести изменения в описании места расположения границ участка с КН N, с учетом границ участка с КН N.

В обоснование требований Яворский М.А. указал, что ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с КН N, расположенный по адресу: "адрес", д. Щербинка, "адрес", уч. N, при этом фактические границы участка не соответствуют границам, отображенным в кадастровом плане, что повлекло наложение границ участка ФИО3 на участок ФИО2, а также границ участка с кадастровым номером N на участок ФИО3 Для закрепления внешних границ участка и внесения изменений в описание его границ в установленном законом порядке, Яворский М.А. был вынужден обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела по искам ФИО2 и ФИО3 объединены в одно производство (т.2 л.д. 119).

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО8 (доверенность - т.1 л.д.6) иск с учетом уточнения поддержали, пояснив, что решением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по "адрес" ФИО2 было отказано в государственном кадастровом учете изменений сведений о местоположении границ участка с КН N в связи с наложением границ с границами участка с КН N ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Яворский М.А. поддержал исковые требования с учетом уточнения, пояснив, что приобрел участок в границах, обозначенных в варианте N приложения N экспертизы, построил на участке хоз.постройку, зарегистрировал право собственности и до обращения в суд ФИО2 не предполагал о кадастровых ошибках, допущенных при постановке его участка на кадастровый учет прежними собственниками. Яворский М.А. против удовлетворения иска ФИО2 не возражал.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО9 (доверенность - л.д. - 263) не возражала против определения границ земельных участков по любому из вариантов землеустроительной экспертизы с учетом соблюдения красной линии и соответствия площади, правоустанавливающим документам.

Представитель ООО Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс" - доверительный управляющий ПИФ "Перспектива", представляющий также и интересы ООО "АМТ БАНК" - ФИО10 (доверенности - т. 2 л.д. 209-215, выписки из ЕГРЮЛ - т.2. л.д. 218-255) не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, возражая против иска ФИО3 по доводам, изложенным в отзыве на иск ( т. 2, л.д. 257-259; 260-262), пояснив, что не доказан факт наложения границ участка ПИФ на участок с кадастровым номером N, поскольку в кадастровых выписках отсутствуют сведения о наличии участка ФИО3 вблизи участков, принадлежащих ПИФ "Перспектива".

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по "адрес" ФИО11 (доверенность - т.2, л.д. 162) против удовлетворения исков не возражал.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 данное заключение, а также дополнение к нему поддержал, пояснив, что участок с кадастровым номером N, учитывая его площадь -3788100 кв.м. ставился на кадастровый учет без фактического межевания и выхода на местность методом дистанционного зондирования, а из представленных в материалах дела документов следует, что участок ФИО3 фактически всегда находился на том же месте, что и в настоящий момент, но поставлен на кадастровый учет с нарушениями, кадастровые границы не соответствуют фактическим. Вместе с тем, эксперт пояснил, что при внесении изменений по варианту N (приложение N) в кадастровый план участка ПИФа, не потребуется внесение изменений в обозначение площади, так как незначительность изменений составит допустимую погрешность измерений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия участников процесса дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, заключение экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ гласит, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.07 N221-ФЗ (далее Закон N 221-ФЗ).

В силу ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 вышеуказанной статьи закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статья 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: "адрес", д. Щербинка, "адрес" земельный участок площадью 2400 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), соглашением о разделе наследственного имущества (л.д.21), свидетельствами (л.д. 19, 28), паспортом БТИ (л.д. 31-45).

При этом земельный участок ФИО2, общая площадь которого составляет 2400 кв.м. расположен в двух контурах: при "адрес" кв.м. и 1000 кв.м. в де "адрес". Указанный земельный участок площадью 2400 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением номера N, но без определения границ Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами и подтверждено Администрацией городского округа Домодедово, согласовавшей соответствующую схему в межевом деле (л.д. 17).

Сособственники дома и земли по адресу: "адрес", д. Щербинка, "адрес" - ФИО4. и ФИО5. (технический паспорт - т. 1 л.д.31-40, свидетельство - т.2 л.д. 118).

В связи с тем, что внешние границы земельного участка при всем "адрес" де "адрес", 1/2 доля которого находится в собственности ФИО2, до настоящего времени не определялись (решение об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - л.д. 46), дом и участок при всем доме между сособственниками не разделен, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 и определить границы земельного участка при всем доме по адресу: "адрес", д. Щербинка, "адрес" по варианту, отображенному в приложении N землеустроительной экспертизы (графическая часть - т. 2. л.д. 203).

Выбранный судом вариант не оспаривался сторонами, приближен к фактическому порядку пользования, им учитываются площади правоустанавливающих документов, соблюдены "красная линия" и границы участка поставленного на кадастровый учет, принадлежащего ФИО6 (кадастровая выписка - л.д. - 92-97). Иные варианты судом отклоняются, как не соответствующие правоустанавливающим документам.

Суд соглашается и с требованием ФИО2 об определении границ его участка расположенного отдельно от дома в дер. "адрес"ю 1000 кв.м. по варианту N землеустроительной экспертизы (зеленый контур - графическая часть - т. 2 л.д. 144, 145). Данный вариант соответствует согласованному межевому плану, поддержан истцом, не оспаривался сторонами, участок имеет правильную форму, без изломов, не допускает пересечения проездов, относящихся к землям общего пользования.

Из представленного заключения экспертизы и иных документов следует, что на участок площадью 1000 кв.м., принадлежащий ФИО2, границы которого определены судом, налагается участок с кадастровым номером N, площадью 1200 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, ранее приобретенный у ФИО14 (прежние собственники - ФИО15, ранее ФИО16) (правоустанавливающие документы - т. 2. л.д. 54- 61, 63, 71, кадастровая выписка - т. 2 л.д. 81-83, графическая часть заключения экспертизы - т.2, л.д. 144, где участок ФИО3 - красный контур).

Вместе с тем, участку ФИО3 присвоен адрес: де "адрес", уч. 5, что не соответствует закадастрированному расположению, так как фактически участок расположен в ином месте (графическая часть - т.2. л.д. 142,144).

В 2009 году Яворский М.А. на земельном участке возвел и зарегистрировал право собственности на хозяйственное строение (т. 2 л.д. 62). До настоящего времени право собственности ФИО3 не оспорено.

Владельцами участков, смежных с участком ФИО3 по фактическому месту расположения являются:

-по передней и левой меже - Администрация городского округа Домодедово (земли общего пользования),

- по правой меже ФИО7, приобретший участок у ФИО17, а до этого - собственник ФИО18 - участок с КН 50:28:0050304:50 по адресу: де "адрес" - т.2 л.д. 47-52),

- по задней меже - ПИФ "Перспектива", управлением которым занимается, ООО Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс" - участок с кадастровым номером N (т.2., л.д. 70,82-115, 197-199). До ПИФ "Перспектива" собственником являлось ЗАО "Бизнес-Элит" (кадастровая выписка - т.2, л.д. 7-46).

Суд соглашается с пояснениями эксперта, что участок ФИО3 фактически находился в границах, обозначенных в выбранном судом варианте, при этом на кадастровый учет участок был поставлен с нарушениями, повлекшими наложение на участок ФИО2

Более того, согласно данным кадастрового учета участок ФИО3 поставлен на кадастр таким образом, что пересекает проезд, относящийся к землям общего пользования (т. 2 л.д. 144).

Данный вывод подтверждается топографической съемкой и протоколом согласования границ, где участок ФИО3 (правопредшественник ФИО16) обозначен рядом с участком ФИО7 (правопредшественик ФИО18 (т.1 л.д. 66, 69).

Доказательств согласования границ участка ПИФ "Перспектива" с Яворским М.А. (его правопредшественниками), либо доказательств межевания участка ПИФ "Перспектива" суду не представлено, что также позволяет согласиться с пояснениями эксперта о составлении кадастрового плана на участок площадью 3788100 кв.м. по карте объекта землеустройства с использованием материалов дистанционного зондирования (ст. 20 ФЗ "О землеустройстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ).

На основании изложенного суд считает, что участок ФИО3, поставлен на кадастровый учет с нарушениями - координаты участка указаны неверно, следовательно иск ФИО3 также подлежит удовлетворению.

В описание границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:28:0050304:2 следует внести изменения, установив границы по варианту N заключения экспертизы (графическая часть в приложении N - т.2, л.д. 146).

Данный вариант учитывает красную линию, площадь участка соответствует правоустанавливающим документам, строение, на которое зарегистрировано право собственности, находится на участке ФИО3 Выбранный вариант соответствует по конфигурации участку, обозначенному в межевом деле (л.д. т.1 л.д. 56-80).

Другие варианты определения границ участка ФИО3 судом отклоняются, так как не соответствуют фактическому пользованию, допускают ситуацию нахождения объекта недвижимости ФИО3 вне границ его участка.

Внесение изменений в описание границ ФИО3 влечет необходимость внесения изменений в описание границ участка площадью 3788100 кв.м. с кадастровым номером N, путем исключения из описания участка данных о точке N и её координатах и включение точек, границ участка ФИО3, описанных в выбранном судом варианте экспертизы.

Оценивая заключение экспертизы, положенное в основу решения, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися кадастровыми выписками.

Доводы представителя ООО Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс" - Доверительный управляющий ПИФ "Перспектива", представляющего также и интересы ООО "АМТ БАНК" не нашли своего подтверждения в суде и во внимание не принимаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить границы земельного участка ФИО2 площадью 1000 кв.м. в следующих границах:

г========T===============================T=============T============ ==?

? НОМЕРА ? КООРДИНАТЫ МСК-50 ?ДИРЕКЦИОННЫЕ ?ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ?

? ТОЧЕК ? ? УГЛЫ ? ПРОЛОЖЕНИЕ ?

? ? X Y ? ° " " ? (м) ?

?--------+---------------+---------------+-------------+------------ --?

? н17 ? 433191.04 ? 2197443.68 ? ? ?

? ? ? ? 65 25 36 ? 22.00 ?

? н18 ? 433200.19 ? 2197463.69 ? ? ?

? ? ? ? 152 21 56 ? 45.54 ?

? н19 ? 433159.85 ? 2197484.81 ? ? ?

? ? ? ? 245 24 57 ? 22.00 ?

? н20 ? 433150.70 ? 2197464.81 ? ? ?

? ? ? ? 332 21 16 ? 45.54 ?

? н17 ? 433191.04 ? 2197443.68 ? ? ?

L========?===============?===============?=============?============ ==-

Определить границы земельного участка при доме по адресу: "адрес", деревня Щербинка, "адрес" площадью 3700 кв.м. по варианту, отображенному в приложении N к заключению землеустроительной экспертизы в следующих границах:

г========T===============================T=============T============ ==?

? НОМЕРА ? КООРДИНАТЫ МСК-50 ?ДИРЕКЦИОННЫЕ ?ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ?

? ТОЧЕК ? ? УГЛЫ ? ПРОЛОЖЕНИЕ ?

? ? X Y ? ° " " ? (м) ?

?--------+---------------+---------------+-------------+------------ --?

? 1 ? 433099.33 ? 2197160.22 ? ? ?

? ? ? ? 55 35 21 ? 6.55 ?

? 2 ? 433103.03 ? 2197165.63 ? ? ?

? ? ? ? 56 56 19 ? 28.86 ?

? 3 ? 433118.77 ? 2197189.81 ? ? ?

? ? ? ? 56 23 31 ? 36.14 ?

? 4 ? 433138.78 ? 2197219.91 ? ? ?

? ? ? ? 56 42 27 ? 46.38 ?

? 5 ? 433164.23 ? 2197258.67 ? ? ?

? ? ? ? 55 34 33 ? 4.16 ?

? 6 ? 433166.58 ? 2197262.10 ? ? ?

? ? ? ? 143 06 49 ? 4.20 ?

? 7 ? 433163.22 ? 2197264.62 ? ? ?

? ? ? ? 56 41 03 ? 10.31 ?

? 8 ? 433168.89 ? 2197273.24 ? ? ?

? ? ? ? 147 28 40 ? 16.75 ?

? 9 ? 433154.77 ? 2197282.25 ? ? ?

? ? ? ? 145 25 58 ? 6.56 ?

? 10 ? 433149.36 ? 2197285.97 ? ? ?

? ? ? ? 154 15 43 ? 1.70 ?

? 11 ? 433147.83 ? 2197286.71 ? ? ?

? ? ? ? 239 34 10 ? 3.32 ?

? 12 ? 433146.15 ? 2197283.85 ? ? ?

? ? ? ? 238 33 46 ? 25.75 ?

? 13 ? 433132.72 ? 2197261.88 ? ? ?

? ? ? ? 235 20 27 ? 8.04 ?

? 14 ? 433128.15 ? 2197255.27 ? ? ?

? ? ? ? 236 26 05 ? 53.39 ?

? 15 ? 433098.63 ? 2197210.78 ? ? ?

? ? ? ? 236 17 04 ? 6.25 ?

? 16 ? 433095.16 ? 2197205.58 ? ? ?

? ? ? ? 235 07 47 ? 32.73 ?

? 17 ? 433076.45 ? 2197178.73 ? ? ?

? ? ? ? 321 01 59 ? 29.43 ?

? 1 ? 433099.33 ? 2197160.22 ? ? ?

L========?===============?===============?=============?============ ==-

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в описание места расположения границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 1200 кв.м, по адресу: "адрес", деревня Щербинка, "адрес", уч.5, определив границы по варианту N землеустроительной экспертизы следующим образом:

г========T===============================T=============T============ ==?

? НОМЕРА ? КООРДИНАТЫ МСК-50 ?ДИРЕКЦИОННЫЕ ?ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ?

? ТОЧЕК ? ? УГЛЫ ? ПРОЛОЖЕНИЕ ?

? ? X Y ? ° " " ? (м) ?

?--------+---------------+---------------+-------------+------------ --?

? 1 ? 433135.63 ? 2197479.90 ? ? ?

? ? ? ? 64 48 55 ? 22.98 ?

? 2 ? 433145.41 ? 2197500.70 ? ? ?

? ? ? ? 157 44 48 ? 34.64 ?

? 3 ? 433113.35 ? 2197513.81 ? ? ?

? ? ? ? 157 45 02 ? 18.03 ?

? 4 ? 433096.67 ? 2197520.64 ? ? ?

? ? ? ? 247 05 29 ? 23.00 ?

? 5 ? 433087.72 ? 2197499.45 ? ? ?

? ? ? ? 337 43 54 ? 14.00 ?

? 6 ? 433100.67 ? 2197494.15 ? ? ?

? ? ? ? 337 49 25 ? 37.75 ?

? 1 ? 433135.63 ? 2197479.90 ? ? ?

L========?===============?===============?=============?============ ==-

Внести изменения в описание границ участка с кадастровым номером N, исключив из описания границ участка с кадастровым номером N точку N и ее координаты и внеся новые координаты с учетом изменившихся границ участка с кадастровым номером N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина