Решение Домодедовского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г.

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скрипста А.А.

при секретаре ФИО10

с участием:

истца ФИО5

представителя истца ФИО11

представителя ответчиков ФИО2

ФИО3 ФИО12

помощника Домодедовского городского прокурора ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домом, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с домом, встречным требованиям ФИО3 к ФИО4, ФИО7, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: "адрес" "адрес". Исковые требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости на продажу земельного участка с домом, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с указанным договором цена недвижимого имущества определена в 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей. В соответствии с п. 4 указанного договора, порядок оплаты сторонами был определен таким образом, что 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей должны быть внесены ФИО2 наличными во время подписания договора, а оставшаяся часть 540000 (пятьсот сорок тысяч) рублей должна быть внесена в течение 3(трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности путем закладывания денежных средств в банковскую ячейку. ДД.ММ.ГГГГбыла произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности. Утверждает, что до настоящего времени никаких денег от ФИО2 в счет оплаты по договору не получала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи на указанное имущество с ФИО15, который уже неоднократно угрожал им выселением или неблаговидным соседством.

Позднее истица уточнила требования, дополнив их требованием о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО15 в виде возврата приобретенного по сделке.

В судебном заседании истица пояснила, что денежных средств от ФИО2 ФИО5 вообще не получала, по поводу же подписанного ею в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, об отсутствии претензий к ФИО2 по оплате земельного участка с домом в размере 990000 (девятисот девяноста тысяч) рублей, пояснила, что видимо, подписала случайно, по ошибке, не разобравшись, что за документы она подписывает. Утверждает, что ФИО3 на участке никогда не появлялся, в жилом доме, расположенном на участке, его вещей нет. Настаивает на удовлетворении своих требований.

Представитель ФИО5, ФИО11, требования истицы поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещённая о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в процессе присутствовал ее представитель ФИО12

Ответчик ФИО3 надлежаще извещённый о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в процессе присутствовал ее представитель ФИО12

Представитель ответчиков возражала против удовлетворения требований в полном объеме, мотивировав свои возражения тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно договору, ФИО5 продает, а ФИО2 приобретает, земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: "адрес". В тот же день ФИО2 передает ФИО5 первую часть денег в размере 450000 рублей. В тот же день между сторонами подписан передаточный акт передачи указанного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора, перехода права собственности и ипотеки, так как оплата по договору произведена не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передает ФИО5 остаток денежных средств наличными, в размере 540000 руб., что подтверждается заявлениями ФИО2 и ФИО5 о полном расчете между сторонами и погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, в октябре 2010 г. ФИО2 предложила ФИО3 купить у нее спорный земельный участок с имеющимся на нем жилым домом, так как ей срочно понадобились деньги по семейным обстоятельствам. Так как земельные участки на тот период времени практически не продавались, с осени по весну рынок загородной недвижимости практически стоял, она готова была продать участок по той же цене, что и приобрела. ФИО3 указанный участок и жилой дом понравились и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продала ему спорный участок с жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора, перехода права собственности к ФИО3 Таким образом, считает, что обе сделки были заключены с соблюдением действующего законодательства.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО15 были заявлены встречные требования к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по адресу: "адрес"

Указанные требования представителем ФИО3 обоснованы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 был приобретен спорный земельный участок с жилым домом. В момент приобретения им указанного имущества и по настоящее время в его доме продолжают проживать ответчики. В момент подписания договора купли-продажи он согласился с тем, что в п. 3.3 абзац 2 договора купли-продажи будет указано, что " ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ" он указанных граждан терпел на своей территории до ДД.ММ.ГГГГ. С указанного момента он безуспешно пытается выселить бывшего собственника, ФИО5, и членов ее семьи с территории его жилого дома. Они категорически отказываются покидать его жилье, за электричество не платят, продолжают накапливать долги, МУП "Электросеть" проведено отключение жилого дома от электропитания, актами неоднократно были зафиксированы несанкционированное подключение к электросети. Таким образом, ФИО3 вынужден терпеть неудобства, и не имеет возможности в полной мере использовать весь объем прав собственника, делегированный ему законом.

Ответчик, ФИО5, возражала против удовлетворения требований в полном объеме, мотивировав свои возражения тем, что она до настоящего времени не получила оплаты по договору купли-продажи и не имеет возможности приобрести себе и членам своей семьи иного жилья.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещённая о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Стороны не возражали рассматривать дело в отсутствие другого ответчика.

Ответчик ФИО7 надлежаще извещённый о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Стороны не возражали рассматривать дело в отсутствие другого ответчика.

Помощник прокурора г/о Домодедово, ФИО13, против удовлетворения первоначального иска ФИО5 возражала, встречный иск ФИО3 просила удовлетворить в полном объеме обосновав свое заключение тем, что из материалов гражданского дела следует, что ФИО5 получила полную оплату по договору, заключенному ей с ФИО2, законных оснований для расторжения договора купли продажи спорного имущества не имеется. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ФИО3 заявил законные требования, подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица - УФМС России по МО надлежаще извещённый о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Стороны не возражали рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Выслушав истца, ответчиков, их представителей, помощника Домодедовского городского прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО14 не подлежащими удовлетворению, а требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов органов местного самоуправления и т. д.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что спорный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", "адрес", кадастровый номер N, принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был зарегистрирован за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с жилым домом с ФИО2, за цену 990000 руб., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок: бланк серия "адрес", выданным ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации договора N;, запись о регистрации ипотеки N, и жилой дом бланк серия "адрес", выданным ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 обратились в Росреестр с заявлениями о полном расчете между сторонами (л. д. 86) и заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с жилым домом с ФИО15, за цену 990000 руб., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок серия "адрес", выданным ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N; и на жилой дом серия "адрес", выданным ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

В силу п.2 ч. 1-2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что спорный договор кули-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО5и ФИО2 соответствуют требованиям закона. Нарушений договорных обязательств со стороны ФИО2 судом не выявлено. В ходе проведения государственным регистратором правовой экспертизы оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации не выявлено. По заявлениям обеих сторон по договору обременение в виде ипотеки, было снято ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что оба договора купли-продажи земельного участка с домом, расположенного по адресу: "адрес", "адрес" "адрес" "адрес", заключенный между ФИО5 и ФИО2; ФИО2 и ФИО15 соответствуют требованиям закона. В ходе проведения государственным регистратором правовой экспертизы оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации не выявлено.

Исследовав все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд не нашел оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки, так как суду не представлено оснований, установленных действующим законодательством, для признания сделок таковыми.

Суд считает необходимым отказать ФИО5 в требованиях о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом, обязании службы Росреестра по МО исключить записи из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности N на жилой дом и N на земельный участок ФИО3 Указанные требования являются вытекающими из требований ФИО5, в которых суд счел необходимым ей отказать.

Из в п. 3.3 абзац 2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2 следует, что стороны договорились о проживании ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 35.ЖК РФ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", "адрес", ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 прекращено в силу договора.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 продолжили пользование спорным жилым помещением, не смотря на то, что срок ( ДД.ММ.ГГГГ) до которого ФИО5 и члены ее семьи должны были освободить спорное жилое помещение прошел.

В силу ч.1. ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО3 о прекращении права пользования, выселении и обязании УФМС по "адрес" снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым N, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес" "адрес". и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 62,70 кв.м., инвентарный N, лит. А-А1-а, Г, расположенный по адресу: "адрес" "адрес", был наложен арест, определение направлено для исполнения в управление Росреестра по МО. В связи с отказом истице ФИО5 в иске, для обеспечения, исполнения которого и был наложен арест, суд находит необходимым отменить указанное обеспечение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", признании недействительным договора купли- продажи земельного участка с домом по указанному адресу, применении последствий недействительности договора купли-продажи, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок с домом.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО3.

Прекратить право пользования ФИО5, ФИО16 ФИО8, ФИО4, ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 из жилого помещения расположенного по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"

По вступлению решения в законную силу отменить арест, наложенный определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым N, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес". и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 62,70 кв.м., инвентарный N, лит. А-А1-а, Г, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.А. Скрипст