Решение Бакчарского районного суда Томской области от 25 мая 2011 г. по делу N 2-100/2011

Решение Бакчарского районного суда Томской области от 25 мая 2011 г. по делу N 2-100/2011
(Извлечение)

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,

с участием представителя истца Перцева В.Ф. - Попова В.Н. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-100/2011 по иску ПерцеваВ.Ф. к администрации Бакчарского района Томской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Перцев В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Бакчарского района Томской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:"адрес", кадастровый номер 70:03:0101002:764, площадью 1500 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого дома, доставшегося ему в порядке наследования от отца ПерцеваФ.Ф., и расположенного на земельном участке по адресу:"адрес", кадастровый номер 70:03:0101002:764, площадью 1500 кв.м. При обращении в Управление Роснедвижимости за предоставлением кадастрового паспорта на земельный участок он узнал, что указанный земельный участок находится в бессрочном пользовании его отца. Однако правоустанавливающих документов, подтверждающих это право, нет. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Томской области.

В судебное заседание истец не явился, направив в суд представителя - ПоповаВ.Н., который иск поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что по вопросу оформления права на земельный участок истец обращался в регистрационную службу, но ему порекомендовали решить вопрос о праве на земельный участок в судебном порядке, т.к. согласно кадастровому учёту земельный участок числится за другим лицом - ПерцевымФ.Ф.

Ответчик - администрация Бакчарского района Томской области, а также третье лицо - Управление Росреестра по Томской области в судебное заседание своих представителей не направили. О месте и времени судебного разбирательства ответчик и третье лицо извещёны, представили в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия их представителей. В своем отзыве на иск ответчик указал, что не возражает против признания права собственности на земельный участок по"адрес" за Перцевым В.Ф., в реестре муниципальной собственности этот земельный участок не значится.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, не отнесённые к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из свидетельства о праве на наследство, расписки в получении документов на государственную регистрацию и других материалов дела следует, что истец ПерцевВ.Ф. принял наследство своего отца ПерцеваФ.Ф. в виде жилого дома, расположенного по адресу:"адрес". Право собственности Перцева В.Ф. на указанный жилой дом находится в стадии регистрации, все необходимые для государственной регистрации права документы сданы в Управление Росреестра по Томской области 05 апреля 2011 года.

Из свидетельства о смертиN установлено, что ПерцевФ.Ф. умерДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), земельный участок, расположенный по адресу:"адрес" с кадастровым номеромN, на котором находится приобретенный истцом в порядке наследования жилой дом, относится к землям населенного пункта, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве бессрочного пользования ПерцевуФ.Ф., и не отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

В то же время, согласно копии записи похозяйственной книги N 34 за 1997-2001 годы по лицевому счету N 2329, а также согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, оспариваемый истцом земельный участок принадлежит на праве собственности ПерцевуФ.Ф. (умершемуДД.ММ.ГГГГ) и предоставлен последнему для ведения личного подсобного хозяйства, о чём в названной похозяйственной книге сделана запись 03 января 1999 года.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что после введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество никаких прав на оспариваемый истцом земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной либо федеральной собственностью этот земельный участок не признан.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в упрощённом порядке осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. В этом случае одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 упомянутого Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (пункт введен Федеральным законом от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи Закона, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 данного Закона. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных пунктом2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (т.е., в данном случае - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности с учётом названных норм закона суд находит, что земельный участок, на который претендует истец, был предоставлен в собственность его отцу ПерцевуФ.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства не позднее 03 января 1999 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С момента вступления в силу Федерального закона от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" гражданин, к которому в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, имеет возможность в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок, на которым расположен этот жилой дом.

Представленная истцом выписка из похозяйственной книги, в которой указано, что земельный участок, расположенный по адресу:"адрес", кадастровый номерN принадлежит на праве собственности ПерцевуФ.Ф. и предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует требованиям пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Приказа Росрегистрации от 29 августа 2006 г. N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок".

Поскольку истец приобрел в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:"адрес", и является наследником собственника земельного участка ПерцеваФ.Ф., то в силу указанных выше норм закона на основании представленных документов он вправе оформить в свою собственность земельный участок, на котором расположен этот жилой дом. Установление данного права в судебном порядке не противоречит нормам действующего законодательства. Иск Перцева В.Ф. должен быть удовлетворён.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПерцеваВ.Ф. удовлетворить.

Признать за ПерцевымВ.Ф. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:"адрес", кадастровый номерN, площадью 1500 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.

Председательствующий Шатохин В.В.