Решение Кировского районного суда г. Томска от 18 апреля 2011 г. по делу N 2-1424/2011

Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего судьи: М. В. Абрамовой

при секретаре: Н.А. Сокольниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПлотниковойИ.А., МахмудоваА.М., ЗакотновойН.В., ХонЛ.В. к ООО "Комплекс - Строй" о признании права общей долевой собственности на создаваемое жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истцыобратились с указанным иском в Кировский районный суд г.Томска. Свои требования мотивируют тем, что между каждым из истцов и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ул.Вершинина, 38 в г.Томске. Истцы выполнили свои обязательства договору в полном объеме. В договорах установлены сроки окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию в 2004-2005 годах. Ответчик свои обязательства, предусмотренные договорами не выполнил. По состоянию на 2006 год незавершенный строительством объект имел степень готовности 83%. Дольщиками было создано ТСЖ "Вершинина,38", и за счет дополнительно собранных дольщиками средств удалось профинансировать часть работ по завершению строительства дома. Дольщики неоднократно обращались к ответчику с требованиями исполнить обязательства по завершению строительства дома и ввода дома в эксплуатацию. Однако до настоящего время ответчик строительство дома в соответствии с проектом не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В связи с вышеизложенным истцы считают необходимым защитить свои права путем признания права на доли в праве общей долевой собственности в соответствии с условиями договоров.

На основании изложенного, уточнив ранее заявленные требования, просят суд: признать право собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный 7 - ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящийся по адресу: г.Томск, ул. Вершинина, д.38 (инвентарный номер объекта 069:401:002:000040450), расположенный на земельном участке площадью 2128 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200024:0059, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями, за: ПлотниковойИ.А. в размере пропорционально сумме площадей квартиры N 8 на 5 этаже в 1 подъезде общей площадью 108,2 кв.м. и квартиры N33 на 4 этаже в 3 подъезде общей площадью 77,8 кв.м, 6, 4 кв.м. площадь лоджий и балконов; МахмудовымА.М. в размере пропорционально площади квартиры N 53 на 7 этаже в 4 подъезде общей площадью 94,1кв.м. и 5 кв.м. площадь лоджий и балконов; ЗакотновойН.В. в размере пропорционально сумме площадей квартиры N 29 на 2 этаже в 3 подъезде общей площадью 77,7 кв.м., 5,9 кв.м. площадь лоджий и балконов, и квартиры N31 на 3 этаже в 3 подъезде общей площадью 60,7 кв.м, 4,5 кв.м. площадь лоджий и балконов; ХонЛ.В. в размере пропорционально площади квартиры N 14 на мансардном этаже в 1 подъезде общей площадью 92,8 кв.м. и 2 кв.м. площадь лоджий и балконов.

В судебном заседании истцы Закотнова Н.В., Махмудов А.М., Хон Л.В. исковые требование поддержали по основаниям в нем изложенном.

Истец Плотникова И.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истцов Глазырин А.М.., действующий на основании доверенностей от 15.12.2010, 25.11.2010, 08.12.2010, 07.12.2010, и представитель истца Плотниковой И.А. - Плотников В.В., действующий на основании доверенности от 01.10.2009, в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Комплекс-строй" Козырев П.Ф., действующий по доверенности от 22.10.2010, сроком до 22.12.2011г., против удовлетворения иска возражал. Считал, что ответчик не нарушает права истцов, намерен завершить строительство и передать все необходимые документы для оформления права собственности на конкретные квартиры, а не на доли в объекте незавершенного строительства. Пояснил, что расчет истцами Плотниковой И. А., Махмудовым А. М., Закотновой Н. В. по договорам произведен не в полном объеме, имеются задолженности.

Представитель третьего лица - ООО "Запсибспецстрой" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Администрации г.Томска Литвина Е.С., действующая на основании доверенности от 03.02.2011, представила суду заявление, в котором указала, что иск является обоснованным, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Истцы осуществляли имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилого дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения и автостоянкой и получения в собственность квартир, что соответствует содержанию понятий "инвестиции" и "инвестиционная деятельность".

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, возведенный ответчиком незавершенный строительством объект по адресу: г.Томск, ул. Вершинина, д.38, не является объектом самовольного строительства, так как строительство велось в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а именно: имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 132, выданное 29.11.1999 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, постановление Мэра от 03.02.1998 N 102-з о предоставлении земельного участка по ул.Вершинина,38 для проектирования и строительства жилого дома.

Земельный участок, предоставленный ответчику под строительство многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет (номер 70:21:0200024:0059).

Технический паспорт от 06.12.2010 (по состоянию на 27.10.2010), выданный Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" свидетельствует о том, что проведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: г.Томск, ул. Вершинина,38, спорный объект недвижимости поставлен на технический учет со следующими техническими характеристиками: инвентарный номер объекта 069:401:002:0000140450.

Правоотношения сторон подтверждаются следующими доказательствами.

Отношения с Хон Л.В. подтверждается инвестиционным договором N 15 на долевое участие в строительстве от 23.03.2004, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство жилого дома с предприятиями обслуживания по ул.Вершинина, 38 в г.Томске и передать инвестору (Хон Л.В.) в 30-дневный срок по окончании строительства (4 квартал 2004) и приемке дома Государственной приемочной комиссией трехкомнатную квартиру под строительным номером 15 проектной общей площадью 94,68 кв.м, а Хон Л.В. обязуется внести 805000 рублей. Исполнение истцом Хон Л.В. своих обязательств в полном объеме, оговоренных вышеуказанным договором, подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 24.03.2004, 12.04.2004, 31.10.2004, 12.01.2005, 25.03.2005, 28.04.2005, 15.11.2005, 19.12.2005, 06.02.2006, 12.04.2011, справкой от 12.04.2011, выданной ООО "Комплекс-Строй", о том, что Хон Л.В. произвела полную оплату за трехкомнатную квартиру под условным строительным номером 15, общей площадью 94,68 кв.м, расположенную по адресу: г.Томск, ул.Вершинина,38. Квартира, указанная в договоре, соответствует квартире N 14 на мансардном этаже в 1 подъезде общей площадью 92,8 кв.м. и 2 кв.м. площадь лоджий и балконов (по техническому паспорту от 06.12.2010).

С Махмудовым А.М. был заключен Инвестиционный договор N 54 на долевое участие в строительстве от 23.03.2004, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство жилого дома с предприятиями обслуживания по ул.Вершинина, 38 в г.Томске и передать инвестору (Махмудову А.М.) в 30-дневный срок по окончании строительства (4 квартал 2004) и приемке дома Государственной приемочной комиссией трехкомнатную квартиру под строительным номером 54 проектной общей площадью 99,23 кв.м, а Махмудов А.М. обязуется внести 546000 рублей. Дополнительными соглашениями к инвестиционному договору N 54 размер долевого участия увеличен на 25500 рублей. Исполнением Махмудовым А.М. своих обязательств в полном объеме, оговоренных вышеуказанным договорам подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от 03.11.2004, от 27.09.2005, а также соглашением N 54 от 23.03.2004. Квартира, указанная в договоре, соответствует квартире N 53 на 7 этаже в 4 подъезде общей площадью 94,1кв.м. и 5 кв.м. площадь лоджий и балконов (по техническому паспорту от 06.12.2010).

С Закотновой Н.В. заключен инвестиционный договор N 32 на долевое участие в строительстве от 20.04.2004, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство жилого дома с предприятиями обслуживания по ул.Вершинина, 38 в г.Томске и передать инвестору (Закотновой Н.В.) в 30-дневный срок по окончании строительства (4 квартал 2004) и приемке дома Государственной приемочной комиссией двухъярусную трехкомнатную квартиру под строительным номером 32 проектной общей площадью 140,66 кв.м, а Закотнова Н.В. обязуется внести 270000 рублей. Дополнительным соглашением N1 к инвестиционному договору N 32 на долевое участие в строительстве от 20.04.2004 от 12.10.2004 размер долевого участия увеличен до 326000 рублей. Дополнительным соглашением к инвестиционному договору N 32 на долевое участие в строительстве от 24.04.2004 от 31.05.2008 стороны уточнили долю Закотновой Н.В., определив, что она состоит из двухкомнатной квартиры под строительным номером 32/1 площадью 77,05 кв.м и двухкомнатной квартиры под строительным номером 32/2 площадью 60,5 кв.м. Исполнение Закотновой Н.В. своих обязанностей по договору подтверждается соглашением N 32 с Закотновой Н.В. от 19.04.2004, дополнительным соглашением к инвестиционному договору N 32 на долевое участие в строительстве от 28.04.2004; квитанциями к приходно-кассовому ордеру от 13.10.2004., от 02.09.2005, от 05.09.2005. Квартиры, указанные в договорах, соответствуют квартирам N 29 на 2 этаже в 3 подъезде общей площадью 77,7 кв.м., 5,9 кв.м. площадь лоджий и балконов, и квартиры N31 на 3 этаже в 3 подъезде общей площадью 60,7 кв.м, 4,5 кв.м. площадь лоджий и балконов (по техническому паспорту от 06.12.2010).

С Плотниковой И.А. ответчиком заключены два договора: инвестиционный договор N 9 на долевое участие в строительстве от 09.01.2004 и инвестиционный договор N 35 на долевое строительство от 09.01.2004. Согласно договору N 9 доля, подлежащая передаче инвестору в 30-дневный срок по окончании строительства (4 квартал 2004) и приемке дома Государственной приемочной комиссией - трехкомнатная квартира под условным строительным номером 9 (девять) проектной общей площадью 107,50 кв.м. Согласно инвестиционному договору N35 заключенного с Плотниковой И.А. от 09.01.2004г. доля, подлежащая передаче инвестору в 30-дневный срок по окончании строительства (4 квартал 2004) и приемке дома Государственной приемочной комиссией - трехкомнатная квартира под условным строительным номером 35 (тридцать пять) проектной общей площадью 83,04 кв.м. Плотникова И.А. в свою очередь, обязалась произвести целевое финансирование по указанным договорам в размере 391000 рублей и 821000 рублей соответственно. Дополнительными соглашениями к инвестиционному договору N 9 и к договору N 35 размер долевого участия увеличен соответственно на 41000 рублей и на 31700 рублей.

Исполнение обязанностей Плотниковой И.А. по указанным договорам подтверждается соглашением N 9 от 09.01.2004, протоколом зачета взаимных задолженностей от 09.12.2004, соглашением N 35 от 09.01.2004, а также квитанциями к приходно-кассовому ордерам от 05.10.2005, от 21.10.2005, 05.10.2005, от 11.07.2002, от 14.10.2002, от 02.02.2004. Квартиры, указанные в договорах, соответствуют квартирам N 8 на 5 этаже в 1 подъезде общей площадью 108,2 кв.м., и N 33 на 4 этаже в 3 подъезде общей площадью 77,8 кв.м, 6, 4 кв.м. площадь лоджий и балконов (по техническому паспорту от 06.12.2010).

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПлотниковойИ.А., МахмудоваА.М., ЗакотновойН.В., ХонЛ.В. к ООО "Комплекс - Строй" о признании права общей долевой собственности на создаваемое жилое здание, удовлетворить.

Признать право собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный 7 - ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящийся по адресу: г.Томск, ул. Вершинина, д.38 (инвентарный номер объекта 069:401:002:000040450), расположенный на земельном участке площадью 2128 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200024:0059, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями, за:

ПлотниковойИ.А. в размере пропорционально сумме площадей квартиры N 8 на 5 этаже в 1 подъезде общей площадью 108,2 кв.м. и квартиры N33 на 4 этаже в 3 подъезде общей площадью 77,8 кв.м, 6, 4 кв.м. площадь лоджий и балконов;

МахмудовымА.М. в размере пропорционально площади квартиры N 53 на 7 этаже в 4 подъезде общей площадью 94,1кв.м. и 5 кв.м. площадь лоджий и балконов;

ЗакотновойН.В. в размере пропорционально сумме площадей квартиры N 29 на 2 этаже в 3 подъезде общей площадью 77,7 кв.м., 5,9 кв.м. площадь лоджий и балконов, и квартиры N31 на 3 этаже в 3 подъезде общей площадью 60,7 кв.м, 4,5 кв.м. площадь лоджий и балконов

ХонЛ.В. в размере пропорционально площади квартиры N 14 на мансардном этаже в 1 подъезде общей площадью 92,8 кв.м. и 2 кв.м. площадь лоджий и балконов.

Взыскать с ООО "Комплекс - Строй" в бюджет города Томска государственную пошлину в размере/________/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В.Абрамова