Решение Кировского районного суда г. Томска от 27 мая 2011 г. по делу N 2-1413/2011

Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Н.А.,

при секретаре Азаркиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело N 2-1413/2011 по искуВильнина А.Д. к Администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс в самовольно возведенном нежилом строении,

с участием: представителя истца Невской С.Ф., представителя ответчика Администрации г. Томска Родиковой Л.А., действующей на основании доверенности/________/ от 13.04.2011 сроком действия 1 год, представителя третьего лица строительного кооператива "Ипподромный" председателя Некрытова М.П., действующего на основании Устава СК "Ипподромный", решения общего собрания от 10.12.2006,

УСТАНОВИЛ:

Вильнин А.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс в самовольно возведенном нежилом строении. В обоснование иска указал, что в 1971 г. за счет вложения собственных средств и силами членов строительного кооператива "Ипподромный" было самовольно - без надлежащего оформления разрешительной документации, возведено одноэтажное кирпичное нежилое строение общей площадью/________/ кв. м, по адресу:/________/. Данное нежилое строение (гаражный комплекс) построено на земельном участке площадью/________/ кв. м, с разрешенным использованием: гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Ему принадлежит/________/ долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Он является владельцем гаражного бокса/________/(помещение/________/на плане объекта), площадью/________/. м, в гаражном комплексе по указанному адресу. В настоящее время постройка (гаражный комплекс) является объектом завершенного строительства, техническое и физическое состояние которой соответствует функциональному назначению, и пригодна для эксплуатации. Конструкция гаражного комплекса выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, требований СанПиН, не оказывает существенного воздействия на состояние окружающей среды. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс/________/ площадью/________/. м в самовольно возведенном нежилом строении, расположенном по адресу:/________/.

Истец Вильнин А.Д., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Невская С.Ф., представляющая интересы истца в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ на основании письменного заявления, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснила, что по данным службы адресного реестра МУ БТИ г. Томска адресные справки выдаются исключительно на строение, на отдельные гаражные боксы в строении адресные справки не выдаются, следовательно, адрес нахождения гаражного бокса/________/ -/________/.

Представитель третьего лица СК "Ипподромный" - председатель Некрытов М.П. в суде возражений против иска не заявил, пояснил, что на общем собрании членов кооператива было принято решение по вопросам распределения гаражных боксов, споров между членами кооператива по данным вопросам не возникало и не существует в настоящее время. Все члены кооператива выплатили паевые взносы за гаражные боксы полностью и вовремя.

Представитель ответчика Администрации г. Томска Родикова Л.А. в судебном заседании иск не признала. Полагала, что сохранением самовольной постройки - спорного гаражного комплекса нарушаются праваМАС Кроме того отсутствует адресная справка на конкретный гаражный бокс/________/, о признании права собственности на который просит истец.

Заслушав лиц, участвующих в деле, определив на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлены следующие фактические обстоятельства.

Судом установлено, что 10.12.2006 из числа владельцев гаражей, ранее построенных по/________/, был создан СК "Ипподромный", зарегистрированный 24.04.2007 в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии/________//________/, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, уставом СК "Ипподромный", зарегистрированным в ИФНС России по г. Томску 24.04.2007.

На основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов трудящихся/________/ от 14.04.1971 под строительство полуподземных индивидуальных гаражей СК "Ипподромный" отведен земельный участок по адресу:/________/,

/________/.

Техническим паспортом, составленным Филиалом по Томскому району ОГУП "Томский областной центр технической инвентаризации" по состоянию на 27.11.2007, зарег. 26.12.2007, доказан факт постройки в 1971 г. нежилого здания (строения) по адресу:/________/,

/________/, в паспорте содержатся данные об объекте - инвентарный номер/________/ этажность -/________/ общая площадь -/________/ кв. м, площадь застройки -/________/кв. м, а так же данные о площади гаражного бокса/________/ кв. м. В паспорте сведений о принадлежности объекта не имеется.

Выписками из единого адресного реестра г. Томска/________/ от 31.05.2007 и/________/ от 22.01.2008 подтверждается, что земельный участок по адресу:/________/, имел ранее сложившийся адрес:/________/, а спорное нежилое строение расположено на данном земельном участке по адресу:/________/.

В настоящее время свидетельством о государственной регистрации права серии/________/

/________/, выданным Управлением Росреестра по Томской области 21.12.2010, удостоверяется, что Вильнину А.Д. на основании постановления Администрации г. Томска/________/-з от 07.10.2010 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере/________/ в праве собственности на земельный участок общей площадью/________/ кв. м по адресу:/________/; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования указанного земельного участка - размещение гаражей индивидуальных легковых автомобилей так же подтверждается постановлением Администрации г. Томска/________/ от 24.08.2010.

На ситуационном плане земельного участка для эксплуатации индивидуальных гаражей по адресу:/________/, имеется отметка гл. специалиста по геодезии от 30.06.2008, что красные линии, обозначенные на графике соответствуют планшету Н-11. Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка, из которого следует, что по состоянию на 05.05.2011 на указанном земельном участке отсутствуют обременения и ограничения, разработанных и утвержденных красных линий нет.

В кадастровом паспорте здания от 16.03.2010, составленном Томским отделением ОГУП "ТОЦТИ" по состоянию на 27.11.2007, имеются данные о том, что нежилое здание с инвентарным номером/________/, расположенное по адресу:/________/, имеет/________/ гаражных боксов, является самовольно возведенным, что так же следует из сведений из реестра объектов капитального строительства/________/ от/________/ о том, что спорный объект в реестре не значится.

Кадастровый паспорт от 20.05.2011 подтверждает наличие объекта - гаражного бокса

/________/, площадью/________/ кв. м по адресу:/________/, право собственности на который просит признать истец.

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве данного здания - гаражного комплекса по адресу:/________/, не допущено, что установлено судом на основании заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого строения ООО "Ремстройпроект"/________/, о том, что несущие и ограждающие конструкции указанного нежилого строения находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01-84* "Бетонные и железобетонные конструкции", СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменный конструкции", СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений", ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований"; нежилое строение является объектом завершенного строительства и пригодно для эксплуатации при фактических нагрузках и воздействиях (отдельностоящие надземные одноэтажные боксовые закрытые гаражи для постоянного хранения автомобилей).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением экологического аудита/________/ ГУ "Томский областной центр экологической и радиационной безопасности от 10.02.2011, а так же заключением Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области/________/ от 17.03.2011, установлено, что объект (нежилое строение) - гаражные боксы на/________/ машиномест, расположенный по адресу:

/________/, не оказывает существенного воздействия на состояние окружающей среды, уровень воздействия на окружающую среду допустим.

Как следует из экспертного заключения Санитарного отдела ООО "Томский экспертный центр"/________/ от 22.10.2010, нежилое строение по адресу:/________/, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",

- СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест",

- СанПиН 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий".

Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей по адресу:/________/, выполненной ЗАО ЦП и НТП "ПИРАНТ - Т", установлено, что закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, расположенные по адресу:/________/, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Самовольное строительство здания гаражного комплекса произведено СК "Ипподромный" на земельном участке, отведенном под строительство полуподземных индивидуальных гаражей на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов трудящихся/________/ от 14.04.1971, то есть на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

В настоящее время земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит членам СК "Ипподромный" на праве общей долевой собственности.

Истец является членом СК "Ипподромный", обладает правами и несет обязанности члена кооператива. Кооперативом истцу предоставлен гаражный бокс/________/ по/________/, истец полностью внес свой паевой взнос за данный гараж.

Данные обстоятельства установлены судом на основании списка членов СК "Ипподромный" от 03.03.2010, справки СК "Ипподромный", объяснений председателя СК "Ипподромный" Некрытова М.П. о том, что между членами кооператива достигнуто соглашение о порядке распределения гаражных боксов, боксы закреплены за членами кооператива в той последовательности, как указано в списке членов СК "Ипподромный", какие-либо споры между членами строительного кооператива по данному вопросу отсутствуют.

С учетом изложенного, поскольку спорные объекты неразрывно связаны с землей, суд приходит к выводу, что пропорционально площади распределенных между членами СК "Ипподромный" гаражных боксов распределены доли в праве собственности членов строительного кооператива на земельный участок по/________/ поэтому истец, как член СК "Ипподромный", имеет право на настоящий иск как в материальном, так и в процессуальном смысле.

Содержание имеющихся в деле заключений дает достаточные основания полагать, что сохранение постройки не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни или здоровью граждан не создаст.

Довод представителя ответчика Администрации г. Томска о том, что сохранением самовольной постройки нарушаются права гражданинаМАС в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ документально не подтвержден, по данному мотиву суд отвергает его в связи с недоказанностью.

С учетом установленных обстоятельств - факта совершения СК "Ипподромный" самовольной постройки (гаражного комплекса), членства истца в СК "Ипподромный", факта предоставления СК "Ипподромный" истцу гаражного бокса, полного внесения им паевого взноса за гараж, наличия у истца права собственности на земельный участок, где расположена постройка, отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении данной постройки, суд, руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению и признает за истцом право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс/________/ по адресу:/________/.

Факт уплаты истцом государственной пошлины в наличной форме в размере 2 474 руб. подтверждается квитанцией установленной формы, выданной плательщику банком.

Судебные расходы по делу (государственная пошлина в сумме 2 474 руб.) подлежат возложению на истца, поскольку ответчик, представляя интересы органа местного самоуправления, прав и законных интересов истца не нарушал.

Руководствуясь ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

искВильнина А.Д. удовлетворить.

Признать заВильниным А.Д. право собственности на гаражный бокс/________/, площадью/________/. м в самовольно возведенном нежилом строении, расположенном по адресу:/________/.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись. Бондарева Н.А.

ВЕРНО.

Судья: Бондарева Н.А.

Секретарь: Азаркина Д.А.

Решение вступило в законную силу "____" _______________2011 г.

Судья: Бондарева Н.А.