Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Н.А.Шороховецкой
при секретаре: И.А.Пузяковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело N 2-3293/11 по иску Ильиных С.М. к администрации Кировского района г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ильиных С.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании и сохранении перепланировки, переустройства и самовольно возведенного пристроя к жилому дому. В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 808,9 кв.м после заключения соглашения об определении долей земельного участка между ним и собственником второй половины жилого дома и земельного участка, им принято решение о перепланировке части жилого дома, которую занимает его семья. До перепланировки общая площадь всего дома составляла 91 кв.м, в том числе жилая площадь 69,1 кв.м, площадь вспомогательных помещений- 21,9 кв.м.
После перепланировки и переоборудования помещение имеет следующий состав: помещение N1: кухня площадью 10,1 кв.м, комната -6,2 кв.м, комната 18,9 кв.м, комната- 9,6 кв.м(жилая площадь 34,7 кв.м, вспомогательная площадь 10,1 кв.м, общая площадь 44, 8 кв.м), помещение N2: комната -24 кв.м, комната-9,4 кв.м, коридор- 11 кв.м, (жилая площадь 33,4 кв.м, вспомогательная площадь 11 кв.м, общая площадь 44,4 кв.м. (общая площадь всего жилого дома 89,2 кв.м, в том числе жилая площадь 68,1 кв.м, площадь вспомогательных помещений- 21,1 кв.м). Указанная перепланировка и переустройство соответствует всем предъявляемым нормам и требованиям. В 2011 возведен пристрой к помещению N2 площадью 20,7 кв.м, которой также соответствует всем нормам и правилам. Просит суд признать и сохранить перепланировку, переустройство, с учетом самовольно возведенного пристроя к жилому дому по адресу: /________/ общей площадью 106, 9 кв.м, а именно всех комнат и вспомогательных помещений, относящихся к помещению 32: комната площадью 24 кв.м, комната площадью 9,4 кв.м, коридор площадью 11 кв.м, столовая площадью 18,1 кв.м, подсобное помещение 2,6 кв.м законным в соответствии с техническим паспортом на данный объект недвижимости.
Истец Ильиных С.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что является собственником 1/2 доли дома и земельного участка, расположенного по адресу: /________/. К принадлежащей ему части дома с согласия сособственника возвел пристрой и произвел работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. В настоящее время ничьи права и законные интересы не нарушаются, пристройка, перепланировка и переустройство отвечают всем требованиям пожарной безопасности, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а также требованиям строительных норм и правил.
Представитель ответчика Останина Е.В. (действующая на основании доверенности от 16.05.2011 N 02-40/750) в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, определив в соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно договору купли-продажи от /________/ ФИО5 продал, а Ильиных С.М. купил 1/2 доли домовладения, расположенного на земельном участке мерой 594. На указанном земельном участке расположен одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 90,4 кв.м, жилой -70,2 кв.м, с пристройкой, двумя сараями и сооружениями по /________/.
В соответствии с регистрационным свидетельством о собственности от /________/ Ильиных С.М. является собственником 1/2 доли домовладения по /________/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /________/ Ильиных С.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 808,9 кв.м, расположенный по адресу: /________/
Представленные суду документы позволяют суду сделать вывод о том, что земельный участок, на котором истец возвел самовольную постройку, принадлежит ему на праве собственности.
Сведениями о том, что в связи с самовольным строительством нарушены права других лиц, суд не располагает.
Ситуационный план подтверждает, что самовольно возведенное строение находится в границах данного земельного участка, участок свободен от обременений. Согласно представленного плана красные линии по данному участку не проходят.
Согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрой), выданного Томским филиалом ФГУП "Ростехинветаризация - Федеральное БТИ" объект индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: /________/, инвентарный номер /________/.
В соответствии с заключением по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: /________/, пристрой литер А1 самовольно возведенный объект по адресу: /________/ является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации к жизни и здоровью людей. В результате проведенного технического обследования установлено, что ограждающие и несущие конструкции возведенного объекта общей площадью 20,7 кв.м находятся в работоспособном состоянии. Возведение объекта выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Экспертным заключением технических решений по обеспечению пожарной безопасности по самовольно возведенному пристрою ООО "ВДПО" от 31.10.2011 установлено, что самовольно возведенный пристрой (литер А1) жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ООО "Томский экспертный центр" Бюро оценки и экспертизы от 02.11.2011 N 673/11 следует, что пристрой (литер А1) к жилому дому по адресу: /________/ соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Учитывая вышеизложенное, п.26 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2011 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что самовольное строение (пристрой литер А1) истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, потому строение может быть сохранено и право собственности на него может быть признано за Ильиных С.М.
Разрешая требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.
Согласно техническому паспорту на жилое строение, выданного Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" подтверждает наличие перепланировки без полученных разрешений на объект индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: /________/.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение
