Решение Кировского районного суда г. Томска от 25 января 2012 г. по делу N 2-52/2012

Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего судьи: М. В. Абрамовой

при секретаре: Л.В. Харьковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндюка А.В., Миндюка М.В. к ООО "Комплекс - Строй" о признании права собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском в Кировский районный суд г.Томска. Свои требования мотивируют тем, что заключив договор уступки права (требования) от 15.05.2011 и от 26.05.2011, стали участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск по /________/, на основании договора строительного подряда от 25.01.1999 (в новой редакции от 02.07.2009) и дополнительного соглашения N1 от 20.01.2011 к указанному договору, заключенного с ООО "Комплекс-строй", со всеми правами стороны заказчика указанного договора. По условиям договора застройщик обязан был в срок до конца 2009 осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией, обеспечить ввод дома в эксплуатацию, передать заказчику жилые помещения: /________/, расположенную на седьмом этаже дома в третьем подъезде, общей площадью 142,8 кв.м. и 6,5 кв.м. площадь лоджий и балконов, и /________/, расположенную на мансардном этаже дома в первом подъезде, общей площадью 88,6 кв.м. и 0,9 кв.м. площадь лоджий и балконов. Обязанность заказчика по договору состояла во внесении имущественного взноса на строительство дома. Данная обязанность в полном объеме исполнена заказчиком, что подтверждается справкой застройщика. Ответчик свои обязательства, предусмотренные договорами, не выполнил. Многоквартирный дом, не введенный в эксплуатацию, имеет статус объекта незавершенного строительства. Натуральным выражением произведенных капитальных вложений в объект незавершенного строительства в настоящее время являются фактически (технически) существующие следующие жилые помещения: /________/, расположенная на седьмом этаже дома в третьем подъезде, и /________/, расположенная на мансардном этаже дома в первом подъезде. В связи с вышеизложенным, истцы считают необходимым защитить свои права путем признания права на доли в праве общей долевой собственности в соответствии с условиями договоров. На основании изложенного просят суд признать право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный 7-ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящейся по адресу: г.Томск, /________/ (инвентарный номер объекта /________/ расположенный на земельном участке, площадью 2128 кв.м., кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями, за Миндюком М.В. в размере пропорционально площади /________/, расположенной на седьмом этаже в третьем подъезде, общей площадью 142,8 кв.м. и 6,5 кв.м. площадь лоджий и балконов (согласно данным технической инвентаризации Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), что составляет 14930/756760 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства; за Миндюком А.В. - в размере пропорционально площади /________/, расположенной на мансардном этаже дома в первом подъезде, общей площадью 88,6 кв.м. и 0,9 кв.м. площадь лоджий и балконов (согласно данным технической инвентаризации Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), что составляет 8950/756760 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истцы Миндюк М.В. и Миндюк А.В., не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Глазырина А.М.

Представитель истцов Глазырин А.М., действующий на основании доверенностей от 31.11.2011, 29.11.2011, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Комплекс-строй" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Истцы осуществляли имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилого дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения и автостоянкой и получения в собственность квартир, что соответствует содержанию понятий "инвестиции" и "инвестиционная деятельность".

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, возведенный ответчиком незавершенный строительством объект по адресу: г.Томск, /________/, не является объектом самовольного строительства, так как строительство велось в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а именно: имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 132, выданное 29.11.1999 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, постановление Мэра от 03.02.1998 N 102-з о предоставлении земельного участка по /________/ для проектирования и строительства жилого дома.

Земельный участок, предоставленный ответчику под строительство многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет (номер /________/).

Технический паспорт от 01.09.2011 (по состоянию на 27.10.2010), выданный Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", свидетельствует о том, что проведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, спорный объект недвижимости поставлен на технический учет со следующими техническими характеристиками: инвентарный номер объекта /________/

Правоотношения сторон подтверждаются следующими доказательствами.

02.07.2009 между ООО "Комплекс-строй" и ООО "Запсибспецстрой" был заключен договор строительного подряда в новой редакции, предметом данного договора явились помещения в жилом доме по /________/ в г.Томске, в том числе: четырехкомнатная квартира, общей площадью 152, 14 кв.м (включая площадь лоджии и балкона), расположенная на седьмом этаже в третьем подъезде, условный строительный номер 42 в осях 1-5; А-Ж; и трехкомнатная квартира, общей площадью 88,63 кв.м. (включая площадь лоджии и балкона), распложенная на восьмом этаже в первом подъезде, условный строительный номер 14 в осях 12-14; Б-Е.

20.01.2011 дополнительным соглашением N 1 к договору строительного подряда от 25.01.1999 в новой редакции от 02.07.2009 заключенным ООО "Комплекс-строй" и ООО "Запсибспецстрой", уточнено, что предметом данного договора являются помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу г.Томск, /________/, не введенном в эксплуатацию, в том числе: жилое помещение (квартира) N 40, расположенное на седьмом этаже дома в третьем подъезде, общая площадь 142,8 кв.м. и 6,5 кв.м. площадь лоджий и балконов; жилое помещение (квартира) N 13, расположенное на мансардном этаже дома в первом подъезде, общая площадь 88,6 кв.м. и 0,9 кв.м. площадь лоджий и балконов (согласно данным технической инвентаризации Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ").

15.05.2011 был заключен договор уступки права (требования) между ООО "Запсибспецстрой" и Миндюком М.В., согласно которому первоначальный кредитор уступает (передает), а новый кредитор приобретает (принимает) право требовать от ООО "Комплекс-строй" исполнения обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу г.Томск, /________/, и передаче в собственность жилого помещения, имеющего следующие характеристики: жилое помещение (квартира) /________/, расположенное на седьмом этаже дома в третьем подъезде, общая площадь 142,8 кв.м. и 6,5 кв.м площадь лоджий и балконов. Согласно справке от 15.05.2011, выданной Миндюку М.В. ООО "Запсибспецстрой", Миндюк М.В. выполнил перед ООО "Запсибспецстрой" обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру /________/ от 15.05.2011.

26.05.2011 был заключен договор уступки права (требования) между ООО "Запсибспецстрой" и Миндюком А.В., согласно которому первоначальный кредитор уступает (передает), а новый кредитор приобретает (принимает) право требовать от ООО "Комплекс-строй" исполнения обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу г.Томск, /________/, и передаче в собственность жилого помещения, имеющего следующие характеристики: жилое помещение (квартира) /________/, расположенное на мансардном этаже дома в первом подъезде, общая площадь 88,6 кв.м. и 0,9 кв.м., площадь лоджий и балконов. Согласно справке от 26.05.2011, выданной Миндюку А.В. ООО "Запсибспецстрой", Миндюк А.В. выполнил перед ООО "Запсибспецстрой" обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру /________/ от 26.05.2011.

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18 февраля 1998 года) установлено, что если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Миндюка А.В. Миндюка М.В. к ООО "Комплекс - Строй" о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный 7-ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящейся по адресу: г.Томск, /________/ (инвентарный номер объекта /________/), расположенный на земельном участке, площадью 2128 кв.м., кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями:

за Миндюком М.В. в размере пропорционально площади /________/, расположенной на седьмом этаже в третьем подъезде, общей площадью 142,8 кв.м. и 6,5 кв.м. площадь лоджий и балконов, что составляет 14930/756760 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства;

за Миндюком А.В. в размере пропорционально площади /________/, расположенной на мансардном этаже дома в первом подъезде, общей площадью 88,6 кв.м. и 0,9 кв.м. площадь лоджий и балконов, что составляет 8950/756760 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Взыскать с ООО "Комплекс-Строй" в бюджет города Томска государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В.Абрамова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: