Решение Колпашевского городского суда Томской области от 08 декабря 2011 г. по делу N 2-1208/2011

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.

при секретаре Петроченко Ю.А.

с участием представителя истца Форак Е.С., действующей на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пономарёва А.С. к Мальцевой Н.П., Киргеевой Н.М., Недосеко М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Понамарёв А.С. обратился в Колпашевский городской суд с иском к Мальцевой Н.П., Киргеевой Н.М., Недосеко М.М. о признании их утратившими право пользования домом N по "адрес" в "адрес".

Представитель истца Форак Е.С., действующая в интересах Понамарёва А.С. исковые требования поддержала, с учетом уточнений пояснила, что Понамарёв А.С. проживает в "адрес" в "адрес", данный дом он имеет в собственности на основании договора купли-продажи с Мальцевой Н.П. При заключении договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ одним из условий договора была обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета, так как после перехода права собственности они утрачивают право проживания. Ответчики не являются членами семьи Пономарёва, в его доме не проживают с момента приобретения его им, соответственно бремя расходов на содержание, ремонт дома и коммунальные платежи ответчики не несут. Договор аренды на пользование жилым помещением Понамарёв с ответчиками не заключал, в связи с чем считает, что Мальцева Н.П., Киреева Н.М., Недосеко М.М. не приобрели право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу. Регистрации ответчиков препятствует Понамарёву как собственнику полностью реализовать свое право распоряжения собственностью, в связи с чем просит признать Мальцеву Н.П., Киргееву Н.М., Недосеко М.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", а также взыскать с ответчиков в пользу Пономарёва А.С. солидарно расходы на представителя в размере "данные изъяты" рублей и госпошлину в размере "данные изъяты" рублей.

Ответчики Мальцева Н.П., Киргеева Н.М., Недосеко М.М., извещенные надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, в адрес суда вернулись конверты с указанием " адресат по указанному адресу не проживает", " выбытие адресата", а также по выписки домовой книги следует, что данные ответчики зарегистрированы по адресу: "адрес", в соответствии со ст. 119 ГПК РФ - при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Пономарёв А.С. приобрел у Мальцевой Н.П. одноэтажный жилой дом по "адрес", общей площадью N кв.м. и земельный участок для ведения индивидуального жилищного строительства. ( л.д.7). В п.1 ч.2 настоящего договора указано, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы Мальцева Н.П., Киргеева Н.М., Недосеко М.М., которые после перехода права собственности утрачивают право проживания и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Пономарёв А.С. имеет в собственности одноэтажный жилой дом, общей площадью N кв.м. ( л.д.11.12).

Согласно выписке из домой (поквартирной) книге от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес" зарегистрированы в том числе Мальцева Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киргеева Н.М., Недосеко М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ( л.д.6).

Допрошенный в судебном заседании качестве свидетеля М.. показал, что с Пономарёвым он проживает по соседству. С конца ДД.ММ.ГГГГ г. Мальцева, Недосеко, Киргеева в "адрес" не проживают. Ему достоверно известно, что Киргеева и Недосеко проживают где-то на "адрес", так как они сами ему об этом говорили, а Мальцева перед отъездом в "адрес" предлагала ему купить мебель и машину.

Допрошенный в качестве свидетеля С. показал, что с Пономарёвым в настоящее время проживает по соседству, ранее в этом доме проживала только Мальцева, Киргеева и Недосеко приезжали к Мальцевой в гости, но с ней они не жили. Ему также известно, что Мальцева в ДД.ММ.ГГГГ г. продала дом Пономарёву и переехала жить в "адрес".

Доводы истца о том, что у него имеются препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, так как ответчики не снялись с регистрационного учета, подтверждаются выпиской из домой (поквартирной) книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: "адрес" зарегистрированы в том числе Мальцева Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киргеева Н.М., Недосеко М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ( л.д.6).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим собственником.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Мальцева Н.П., Киргеева Н.М., Недосеко М.М. в доме совместно с истцом никогда не проживали, каких-либо требований по поводу пользования домом, где они зарегистрированы, не предъявляли, соглашений между ними и истцом по поводу пользования домом не заключалось, коммунальные услуги не оплачивает, кроме того регистрация ответчиков мешает собственнику в реализации своих прав, в связи с чем, суд считает, что они утратила право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности.

В соответствии с п.п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями) указанных правил снятие с регистрационного учета производится также в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ответчиками, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд считает, что Мальцева Н.П., Киргеева Н.М., Недосеко М.М. утратили права пользования и проживания в указанном жилом помещении.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, в виде уплаченной при подаче иска госпошлины.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что истец просил суд взыскать "данные изъяты" рублей по оплате услуг представителя, с учетом объема оказанной юридической помощи, полного удовлетворения исковых требований, суд считает разумным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму "данные изъяты" рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарёва А.С. удовлетворить.

Признать Мальцеву Н.П., Киргееву Н.М., Недосеко М.М. утратившими право пользования в "адрес" "адрес" "адрес".

Взыскать с Мальцевой Н.П., Киргеевой Н.М., Недосеко М.М. солидарно в пользу Пономарёва А.С. госпошлину в размере "данные изъяты" рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей, а всего "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в полном объёме.

Судья: Е.В.Ольховская

Мотивированный текст изготовлен 09.12.2011.

Решение вступило в законную силу: "20"декабря 2011 года