Решение Ленинского районного суда г. Томска от 22 февраля 2011 г. по делу N 2-265/11

Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.

при секретаре Даниловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлениюКарякина В.Б. кСулейманову В.Ф. о признании недействительными пунктов решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Карякин В.Б. обратился с иском к Сулейманову В.Ф. о признании недействительными пунктов решения общего собрания, указав, чтодата обезличена состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "/данные изъяты/ проведенное в заочной форме по инициативе председателя ТСЖ "/данные изъяты/" Сулейманова В.Ф. В повестку дня данного собрания, в том числе, были включены вопросы: N 3 - определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях определенных решением общего собрания; N 4 - определение условий договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); N 12 - избрание правления. Вопросы повестки дня NN 3 и 4 данного общего собрания связаны с использованием общего имущества многоквартирного жилого дома, и согласно п. 12 части 2 ст. 145, п.4 ст. 146 Жилищного Кодекса РФ, решение по данным вопросам должно приниматься не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья. Согласно п.8.8 Устава ТСЖ "/данные изъяты/", каждый член ТСЖ "/данные изъяты/" обладает количеством голосов пропорционально доле права общей собственности на общее имущество. Из текста Протоколаномер обезличен отдата обезличена следует, что в голосовании принимали участие не только члены ТСЖ "/данные изъяты/ но и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, и их голоса засчитывались при подведении результатов голосования. Кроме того, согласно п.1 части 1 ст. 137, п.8 ст. 138 Жилищного Кодекса РФ, а также абз. 9 п. 2.3 Устава ТСЖ "/данные изъяты/ именно товарищество собственников жилья (самостоятельное юридическое лицо), а не физические лица, должно представлять интересы членов ТСЖ в отношениях с третьими лицами. Таким образом, включение вопросовномер обезличен и 4 в повестку дня общего собрания членов ТСЖ "/данные изъяты/" отдата обезличена, противоречит п.1 части 1 ст. 137, п.8 ст. 138 Жилищного Кодекса РФ и абз. 9 п. 2.3 Устава ТСЖ "/данные изъяты/". Также согласно ч. 1 и 2 ст. 143 Жилищного Кодекса РФ, п. 6.1. Устава ТСЖ "/данные изъяты/", членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Согласно ч. 2 ст. 147 Жилищного Кодекса РФ, п. 9.3. Устава ТСЖ "/данные изъяты/ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок в два года. В качестве кандидатов в члены правления ТСЖ "/данные изъяты/ предложенных инициатором собрания были включены граждане не только не являющиеся членами ТСЖ "/данные изъяты/", но и не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, этоХ.Т.И., проживающая по адресу:адрес обезличен иЗ.Л.Н., проживающая по адресу: пер.адрес обезличен. При этом, указанные лица были выбраны в качестве членов Правления ТСЖ "/данные изъяты/", что прямо противоречит ч. 2 ст. 147 Жилищного Кодекса РФ, п. 9.3. Устава ТСЖ "/данные изъяты/". В окончательном виде исковых требований просит признать недействительными п.п. 3, 4, 12, решения общего собрания членов ТСЖ "/данные изъяты/ отдата обезличена.

В ходе судебного заседания Карякин В.Б. исковые требования поддержал по основаниям в нем изложенным.

Представитель истца Луценко С.А., действующий на основании доверенности отдата обезличена сроком на один год

, поддержал исковые требования, представил письменные пояснения, согласно которым указывает, что из пояснений ответчика, третьего лица и их представителя следует, что в мае-июне 2010 года проводились два общих собрания: общее собрание собственников дома и общее собрание членов ТСЖ. Оба общих собрания проводились в заочной форме. Результатом данных собраний явились два протоколаномер обезличен отдата обезличена. Разница между данными решениями составляет повестка вопросов, вынесенных на голосование. При этом, в материалах дела представлен протокол общего собрания членов ТСЖ "/данные изъяты/"номер обезличен отдата обезличена, подписанный председателем ТСЖ и заверенный печатью ТСЖ, в соответствии с которым вопросы с 1 по 11, которые должны были обсуждаться только собственниками помещений включены в тест данного протокола. Соответственно, требования истца по вопросам повестки дняномер обезличен и 4 подлежат удовлетворению не только по причине отсутствия кворума для их решения, но и в силу того, что данные вопросы не относились к повестке общего собрания членов ТСЖ. Участие в общем собрании собственников помещений (членов ТСЖ)Х.Т.Н. иЗ.Л.М., а также избрание их в члены Правления ТСЖ неправомерно в силу того, что данным гражданам не принадлежит на праве общей совместной собственности жилые помещения в домах по пер. Заозерному, 1, 1/1. Поскольку не смотря на то, что квартира была приобретена супругамиСулейманову В.Ф. иХ.Т.И., супругамиЗ.В.М. иЗ.Л.Н. за счет их общих доходов, право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано лишь на одного из супругов (Сулейманову В.Ф. иЗ.В.М.), т.е. имела место регистрация права частной собственности на недвижимое имущество, а не права общей совместной собственности. Указывает, что допущенные нарушения являются существенными и неустранимыми.

ОтветчикСулейманову В.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ТСЖ "/данные изъяты/"Х.Т.Н. исковые требования не признала, пояснила, что при проведении общего собрания членов ТСЖ не было допущено нарушений. Сама она, а такжеЗ.Л.Н. являются собственниками жилых помещений приобретенных в период брака и членами ТСЖ, а потому могут входить в состав правления ТСЖ.

Представитель третьего лица ТСЖ "/данные изъяты/Ф.В.Ю. исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, в ходе судебного заседания отдата обезличена,дата обезличена пояснил, что вопросы Nномер обезличен, 4 в протоколномер обезличен отдата обезличена общего собрания членов ТСЖ "/данные изъяты/" включены ошибочно, поскольку разрешение данных вопросов относилось к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что прямо следует из решений собственников помещений - бюллетеней для заочного голосования. Помимо протоколаномер обезличен отдата обезличена членов ТСЖ существует протоколномер обезличен отдата обезличена общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где также отражены вышеуказанные вопросы. В части избрания членов правления полагал иск не подлежит удовлетворению, поскольку согласно норм Семейного кодекса РФ имущество приобретенное в период брака является совместной собственностью супругов в отношении которого они несут равные права и обязанности, а потому также могут участвовать в управлении ТСЖ.

Третье лицоЗ.Л.Н. полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что сама не является членом ТСЖ, заявление о включении в члены ТСЖ было написано ей от имени своего мужа. Сама от своего имени подобных заявлений она не писала. Кроме того, она не принимала участие в заочном голосовании в мае - июне 2010 года, так как находилась за пределами г.Томска.

Третьи лицаЮ.К.В.,П.Д.В.,Г.И.И., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, их представителей, показания свидетелей, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Статья 135 ЖК РФ устанавливает, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.(ст. 144 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, установлен ч. 2 указанной статьи. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных вчасти 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Также общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В ходе судебного заседания установлено, что в протоколеномер обезличен отдата обезличена общего собрания членов ТСЖ "/данные изъяты/ в многоквартирном доме по адресу:адрес обезличен отражено решение членов ТСЖ:

по вопросу N 3 - определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания -Х.Т.И.

по вопросу N 4 - определены условия договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению.

по вопросу N 12 избрано правление ТСЖ "/данные изъяты/" в составеЮ.К.В.,Сулейманову В.Ф.,П.Д.В.,З.Л.М.,Х.Т.И.,Г.И.И.

Истец просит признать недействительными вышеуказанные пункты решения общего собрания членов ТСЖ "/данные изъяты/" отдата обезличена.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданскимзаконодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 4 данной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из представленных в суд документов, а также пояснений представителя ТСЖ "/данные изъяты/"Х.Т.И., представителяФ.В.Ю. в судебном заседании, и не оспаривается стороной истца, вопросы N 3, 4, касающиеся порядка использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания в мае - июне 2010 года были включены в повестку дня проводимого одновременно собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное обстоятельство подтверждается копиями решений собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которым члены ТСЖ голосовали по всем вопросам повестки дня, собственники помещений многоквартирного дома по вопросам с 1 по 11 (то есть включая 3,4).

Поскольку из вышеприведенных норм Жилищного кодекса РФ следует, что вопросы касающиеся порядка использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то соответственно они не могут быть включены в повестку дня общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, ст. 145 ЖК РФ и Устав ТСЖ "/данные изъяты/" не относит решение вышеуказанных вопросов к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что включение вопросов N 3, N 4 в протокол N 6 отдата обезличена общего собрания членов ТСЖ "/данные изъяты/" и принятие по ним решения членами ТСЖ противоречит действующему законодательству, а потому иск в этой части подлежит удовлетворению.

В части решения вопроса о признании недействительным п.12 решения общего собрания членов ТСЖ отдата обезличена суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статья 143 ЖК РФ устанавливает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Аналогичные нормы содержатся и в Уставе ТСЖ "/данные изъяты/". Так, согласно п. 6.1 Устава, членство в Товариществе возникает у собственника жилого помещения в доме на основании поданного заявления о вступлении в Товарищество в органы управления Товарищества. В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, они могут принять решение о представлении общих интересов в Товариществе одному из собственников. В этом случае о принятом решении ставится в известность правление Товарищества путем подачи письменного заявления от остальных собственников.

Из представленных в суд заявлений о включении в члены ТСЖ следует, чтоЮ.К.В.,Сулейманову В.Ф.,П.Д.В.,Г.И.И., являются членами ТСЖ "/данные изъяты/". Данное обстоятельство истцами не оспаривается.

По мнению истца, представителя истцаХ.Т.И. не может являться членом ТСЖ, поскольку не является собственником помещения в указанном доме.

Суд не может согласиться с указанным доводом, так как согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (статья 34 СК РФ).

Согласно свидетельству о заключении браканомер обезличен отдата обезличена междуХ.Т.И. иСулейманову В.Ф.дата обезличена заключен брак. Квартира, расположенная по адресу: г.Томск,адрес обезличен приобретена на основании договора купли-продажи отдата обезличена, то есть является их совместной собственностью на основании закона.

Согласно заявлению отдата обезличенаХ.Т.И. включена в члены ТСЖ "/данные изъяты/", за избрание ее членом правления ТСЖ проголосовало 56,96 % членов ТСЖ, а потому решение об ее избрании членом правления ТСЖ по основаниям указанным истцом не может быть признано недействительным.

Однако, в части избрания членом правления ТСЖ "/данные изъяты/"З.Л.М. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, как следует из поясненийЗ.Л.Н.,Х.Т.И. в судебном заседанииЗ.Л.Н. заявление о включении ее в список членов ТСЖ от своего имени не писала. Доказательств написания ей заявления в суд не представлено. Соответственно в силу вышеуказанных норм ЖК РФ и п. п. 6.1,6.2. Устава ТСЖ она не является членом ТСЖ, а потому не может быть избрана в состав членов правления ТСЖ.

Кроме того, как следует из протоколаномер обезличен отдата обезличена в члены правления ТСЖ избранаЗ.Л.М. Из документов, удостоверяющих личность, следует, что имяЗ.Л.Н. - Лидия, отчество Николаевна, документов, подтверждающих членство в ТСЖЗ.Л.М., суду не представлено и решение в данной части принято с нарушением требований закона.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что Карякин В.Б. голосовал против вышеуказанных решений, данные решения приняты с нарушение норм действующего законодательства. Также суд соглашается с мнением истца, что приятным решением нарушаются его права, поскольку он был лишен права на избрание в состав правления лица, за которое он голосовал.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что решение общего собрания членов ТСЖ "/данные изъяты/" отдата обезличена (протокол N 6) в части пунктов 3, 4 и 12 в части избрания в состав правленияЗ.Л.М. является недействительными и иск в данной части подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияКарякина В.Б. кСулейманову В.Ф. о признании недействительными пунктов решения общего собрания удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 3,4 решения общего собрания членов ТСЖ "/данные изъяты/" отдата обезличена (протокол N 6).

Признать недействительным пункт 12 решения общего собрания членов ТСЖ "/данные изъяты/" отдата обезличена (протокол N 6) в части избрания в состав правления ТСЖ "/данные изъяты/"З.Л.М.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий (подпись) Ю.А. Ходус

Мотивированный текст решения изготовлендата обезличена