Решение Ленинского районного суда г. Томска от 08 декабря 2011 г. по делу N 2-2597/11

Ленинский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой И.А. при секретаре Щеголевой Н.М.,

с участием представителя истца Глушко Л.А., действующей по доверенности 70 АА 0237184 от 02.11.2011г., представителя ответчика Администрации г.Томска Осипова А.О., действующего по доверенности N458 от 01.02.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаева А.К. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бугаев А.К. обратился в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что 12.08.2010 на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность "данные изъяты" нежилое здание общей площадью "данные изъяты" кв.м. и земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. для эксплуатации административно-офисного здания, кадастровый номер "номер обезличен", расположенные по адресу: "адрес обезличен". Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области "дата обезличена".

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 27.10.2010 Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска отказал ему в выдаче разрешения на строительство (Письмо N 01-01-19/9556 от 27.10.2010). Не получив разрешения на строительство, он за свой счет на своем здании надстроил "данные изъяты" этаж площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" этаж площадью "данные изъяты" кв.м. Таким образом, общая площадь здания стала составлять "данные изъяты" кв.м. Согласно ситуационному плану нежилое строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на земельном участке отсутствуют красные линии, и обременения.

В связи с тем, что возведение "данные изъяты" и "данные изъяты" этажей, было осуществлено без необходимых на то разрешений, они являются самовольными. Самовольно построенные помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные нежилые помещения, а именно: "данные изъяты" этаж площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" этаж площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м. в нежилом здании по адресу: "адрес обезличен".

Истец Бугаев А.К., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Глушко Л.А. требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Томска Осипов А.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Бугаева А.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 12.08.2010 года Бугаев А.К. приобрел в собственность земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-офисного здания, расположенный по адресу: "адрес обезличен", кадастровый номер: "номер обезличен", а также нежилое здание общей площадью "данные изъяты" кв.м, инв. "номер обезличен", расположенное по адресу: "адрес обезличен".

Представленными истцом свидетельством о государственной регистрации права на нежилое здание серия "данные изъяты" от "дата обезличена", свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия "данные изъяты" от "дата обезличена", выписками из ЕГРП от "дата обезличена" "номер обезличен" и "номер обезличен" подтверждается, что нежилое здание площадью "данные изъяты" кв.м и земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес обезличен" принадлежат на праве собственности Бугаеву А.К.

Место расположения и границы земельного участка подтверждаются ситуационным планом (приложение к постановлению мэра города Томска от 04.12.2008г. N2250-з, согласно которому на данном земельном участке красные линии отсутствуют, ограничения - охранная зона инженерных коммуникаций.

Из технического паспорта, составленного 22.09.2008 Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на 08.09.2008 (инвентаризационный номер "номер обезличен"), следует, что по адресу "адрес обезличен" расположено нежилое здание, год ввода в эксплуатацию "дата обезличена", общая площадь которого составляет "данные изъяты" кв.м.

Из технического паспорта, составленного 02.09.2011 Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 04.08.2011г. (инвентаризационный номер "номер обезличен"), следует, что по адресу "адрес обезличен" расположено нежилое здание, общая площадь которого согласно экспликации составляет "данные изъяты" кв.м. "данные изъяты" этаж площадью "данные изъяты" кв.м и "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м являются самовольно возведенными.

Из письма Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска N 01-01-19/9556 от 27.10.2010 следует, что Бугаеву А.К. в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) административно-офисного здания по "адрес обезличен" отказано.

Из содержания представленных документов следует, что возведение "данные изъяты" этажа и "данные изъяты" произведено истцом без получения соответствующего разрешения. Следовательно, нежилые помещения - "данные изъяты" этаж и "данные изъяты" в нежилом здании по адресу: "адрес обезличен", являются самовольной постройкой.

В соответствии ч ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.ч.3,4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: "адрес обезличен", выданного МУ "Бюро технической инвентаризации" по состоянию на 21.09.2011г. следует, что строение является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению, не является памятником архитектуры и пригодно для безопасной эксплуатации. Усиления или замены конструкций данного объекта не требуется. Возведение объекта выполнено согласно требованиям строительных норм и правил. Фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Деревянные конструкции обработаны антипиренами и антисептиками. Категория технического состояния для основных несущих конструкций является работоспособной.

Согласно экспертному заключению на нежилое строение по адресу: "адрес обезличен" ООО "Томский экспертный центр" Бюро оценки и экспертизы "номер обезличен" от 28.09.2011 года нежилое строение по адресу: "адрес обезличен" соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам:: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"; СанПиН 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений".

Из заключения ООО "СППБ Крастек" от 29.09.2011 следует, что при проверке соответствия строения требованиям пожарной безопасности, установлено, что нежилое здание по адресу: "адрес обезличен" (нежилое помещение "номер обезличен"), соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу "адрес обезличен", самовольно возведены нежилые помещения - "данные изъяты" этаж и "данные изъяты". Строение соответствует действующим нормам и правилам, тем самым оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на самовольно возведенныенежилые помещения: "данные изъяты" этаж площадью "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" этаж площадью "данные изъяты" кв.м (общей площадью "данные изъяты" кв.м) в нежилом здании по адресу: "адрес обезличен", подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бугаева А.К. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Бугаевым А.К., "дата обезличена" года рождения, право собственности на нежилые помещения: "данные изъяты" этаж площадью "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" этаж площадью "данные изъяты" кв.м (общей площадью "данные изъяты" кв.м) в нежилом здании, расположенном по адресу: "адрес обезличен".

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Фёдорова