Решение Ленинского районного суда г. Томска от 12 января 2012 г. по делу N 2-82/12

Ленинский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой И.А. при секретаре Щеголевой Н.М.,

с участием представителя истца Новиковой (Кучумовой) О.А., действующей по доверенности 70 АА 0023900 от 19.10.2010г. сроком действия три года, представителя ответчика Администрации г.Томска Герасимова В.В., действующего по доверенности N518 от 03.02.2011г. сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жикина С.Ф. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому и мансарду,

УСТАНОВИЛ:

Жикин С.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенные пристрой к жилому дому и мансарду, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: "адрес обезличен". В "дата обезличена" с целью улучшения своих жилищных условий за свой счет выполнил в указанном жилом доме следующие работы: утеплил холодную веранду (пристрой), в результате чего образовались две жилые комнаты (пристрой, состоящий из "данные изъяты" комнат), площадью "данные изъяты" кв.м и "данные изъяты" кв.м, общей площадью "данные изъяты" кв.м., а также утеплил чердачное пространство - мансарду площадью "данные изъяты" кв.м. данные работы были выполнены без согласия с органами местного самоуправления. Общая площадь жилого дома по адресу: "адрес обезличен" в результате изменилась с "данные изъяты" кв.м до "данные изъяты" кв.м. Истец 10.10.2011 обратился в Администрацию г.Томска с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому и мансарды по указанному адресу. В выдаче разрешения ему отказано, так как строительство пристройки и мансарды выполнено без разрешения на строительство.

В связи с тем, что возведение пристройки к жилому дому и мансарды было осуществлено без необходимых на то разрешений, они являются самовольными. Самовольно построенные помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные жилой пристрой к жилому дому, состоящий из "данные изъяты" жилых комнат, общей площадью "данные изъяты" кв.м и мансарду общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по адресу: "адрес обезличен".

Истец Жикин С.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Новикова (Кучумова) О.А. требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Томска Герасимов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Жикина С.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Представленными истцом свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серия "номер обезличен" от "дата обезличена", свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия "номер обезличен" от "дата обезличена", выписками из ЕГРП от "дата обезличена" "номер обезличен" и "номер обезличен" подтверждается, что жилой дом площадью "данные изъяты" кв.м и земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес обезличен" принадлежат на праве собственности Жикину С.Ф.

Место расположения и границы земельного участка подтверждаются ситуационным планом, согласно которому на данном земельном участке красные линии и ограничения отсутствуют.

Из выписки из технического паспорта, составленного 29.11.2002 ДФГУП "Томский центр технической инвентаризации" ФГУП "Ростехинвентаризация", следует, что по адресу "адрес обезличен" расположено жилое строение, общая площадь которого (основное строение) составляет "данные изъяты" кв.м., холодная пристройка "данные изъяты" кв.м.

Из технического паспорта, составленного 28.05.2010 Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", следует, что по адресу "адрес обезличен" расположен жилой дом, общая площадь которого составляет "данные изъяты" кв.м. Проведена самовольная реконструкция жилого дома (литера А).

Из письма Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска N 01-01-19/10089 от 13.10.2011 следует, что Жикину С.Ф. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому и мансарды по адресу: "адрес обезличен" отказано, так как строительство пристройки и мансарды выполнено без разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.ч.3,4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению на жилой дом по адресу: "адрес обезличен" ООО "Томский экспертный центр" N 658/10 от 03.12.2010 года жилой дом, мансарда, пристрой по адресу: "адрес обезличен" соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам:: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов ООО "АРСЕНАЛ" от 02.12.2010 следует, что вжилом помещении по адресу: "адрес обезличен", были произведены: монтаж мансарды, пристрой "данные изъяты" жилых комнат. Данная перепланировка соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

Согласно заключению ООО "Кадастровые технологии" от 15.11.2010г. по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого здания, расположенного по адресу: "адрес обезличен", техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, стен, перекрытия, крыши, кровли, полов) жилого здания на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Таким образом, судом установлено, что истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: "адрес обезличен" самовольно произведена реконструкция - возведен жилой пристрой и мансарда. Строение соответствует действующим нормам и правилам, тем самым оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на самовольно возведенные жилой пристрой к жилому дому, состоящий из "данные изъяты" жилых комнат, общей площадью "данные изъяты" кв.м. и мансарду общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес обезличен" подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жикина С.Ф. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенные жилой пристрой к жилому дому и мансарду удовлетворить.

Признать за Жикиным С.Ф. право собственности на самовольно возведенные жилой пристрой к жилому дому, состоящий из "данные изъяты" жилых комнат, общей площадью "данные изъяты" кв.м и мансарду общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по адресу: "адрес обезличен".

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Фёдорова