Решение Ленинского районного суда г. Томска от 21 ноября 2011 г. по делу N 2-2042/11

Ленинский районный суд г.Томска в составе:

Председательствующего: Кошелевой Н.В.,

при секретаре: Степановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Жукова В.В. к Дутчаку Н.Д. о признании права собственности на гаражный бокс, признании права отсутствующим, государственной регистрации перехода права собственности, иску Дутчака Н.Д. к Жукову В.В. об устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Жуков В.В. обратился в суд с иском, указывая, что в 1997 году был образован ГСК "Ветеран", членом которого являлся Дутчак Н.Д. (владелец и пользователь гаражного бокса "номер обезличен"). 10.08.2007 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи гаражного бокса "номер обезличен", в котором, поскольку на момент продажи и передачи истцу указанного имущества собственности на указанный гараж у Дутчака зарегистрировано не было, стороны предусмотрели обязанность продавца в дальнейшем передать покупателю все документы, подтверждающие право собственности продавца. В соответствии с условиями данного договора покупатель обязан был оплатить продавцу стоимость гаража в размере сумма обезличена, а продавец брал на себя обязанность в 10-дневный срок с момента подписания договора по акту приема-передачи передать покупателю спорный гараж. Сторонами указанный договор был исполнен, гаражный бокс "номер обезличен" передан Жукову, Дутчак получил от Жукова денежные средства за проданный гараж в сумме сумма обезличена. После исполнения договора стороны уведомили председателя и правление ГСК "Ветеран" о состоявшейся сделке. В период с "дата обезличена" Дутчак, как член ГСК не числился, гаражным боксом "номер обезличен" не пользовался, оплату взносов не производил, на общих собраниях членов ГСК участия не принимал. С "дата обезличена" Жуков постоянно пользуется спорным гаражным боксом, как своим собственным, произвел в нём капитальный ремонт. Летом "дата обезличена" Дутчак зарегистрировал право собственности на гаражный бокс "номер обезличен". Однако на требование Жукова о передаче ему документов на гараж, обратиться в орган государственной регистрации, чтобы зарегистрировать переход права собственности на Жукова, Дутчак отвечает отказом и не желает добровольно исполнять условия договора купли-продажи, требуя заплатить большую сумму. Ссылаясь на ст. 432, ст.554, ст.555 ГК РФ, истец считает, что договор купли-продажи между сторонами является заключенным, Жуков фактически приобрел право собственности на спорный гаражный бокс и требуется только государственная регистрация перехода права собственности, что Дутчак сделать отказывается. В окончательном варианте исковых требований просит суд признать право собственности Жукова на гаражный бокс "номер обезличен", общей площадью данные обезличены, расположенный по адресу: "адрес обезличен", кадастровый "номер обезличен" на земельном участке с кадастровым номером "номер обезличен"; признать зарегистрированное право собственности Дутчака на указанное имущество отсутствующим; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс "номер обезличен", общей площадью данные обезличены, расположенный по адресу: "адрес обезличен", на земельном участке с кадастровым номером "номер обезличен" к Жукову.

Дутчак в свою очередь обратился в суд с иском к Жукову, указывая, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью данные обезличены кв.м, "адрес обезличен", а также земельный участок на праве общей долевой собственности с долей в праве данные обезличены по тому же адресу. Несмотря на то, что собственником гаража является он, его имуществом пользуется Жуков, чем ущемляет его права. Он неоднократно обращался к Жукову с просьбой освободить гараж, однако на его просьбы последний отвечал отказом. Просит суд устранить нарушения его права собственности на нежилое помещение общей площадью данные обезличены кв.м, "адрес обезличен", а именно обязать Жукова освободить нежилое помещение от своих вещей и передать ему ключи от входной двери; взыскать с Жукова расходы на оплату услуг представителя в размере сумма обезличена.

Определением суда оба иска объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании Жуков, его представитель, действующий на основании ордера, исковые требования Жукова поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, иск Дутчака не признали, представили отзыв, доводы которого поддержали, дав аналогичные пояснения. Считают, что заявление о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, т.к. не верно исчислена дата начала течения срока исковой давности. Просят исковые требования Жукова удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении иска Дутчаку отказать.

Дутчак, его представитель, действующий на основании ордера, исковые требования Дутчака поддержали по изложенным в иске основаниям, иск Жукова не признали в полном объеме, представили отзыв, доводы которого поддержали, дав аналогичные пояснения. Заявили о применении срока исковой давности, о чем имеется письменное заявление. Просят в удовлетворении исковых требований Жукову отказать, иск Дутчака удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

Данное правило нашло свое развитие и в ГК РФ (ст. 18, 209), в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону сделки, в том числе и распоряжаться имуществом путем заключения договора купли-продажи.

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ч.2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между сторонами 10.08.2007 года был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя гаражный бокс "номер обезличен" в гаражно-строительном кооперативе "Ветеран", а покупатель принять и оплатить его. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: "адрес обезличен". Стоимость указанного строения составляет сумма обезличена. В соответствии с п. 2.1 договора указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п.3.1 договора купли-продажи продавец обязан в 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора указанное в п. 1.1 недвижимое имущество передать покупателю по акту приема -передачи. 10.08.2007 Дутчак передал, а Жуков принял спорный гаражный бокс, что подтверждается актом приема-передачи. Как договор, так и акт подписаны сторонами. Кроме того, акт приема-передачи содержит расписку Дутчака в получении денежных средств, из которой следует, что Дутчак получил от Жукова в оплату стоимости гаражного бокса сумма обезличена. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела.

Сторона Дутчака считает указанный договор незаключенным, поскольку предмет договора, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Жукову, в договоре сторонами не определен. Однако, с данным доводом суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лицасвободны в заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы взаконе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии спунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силупункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренныепараграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, чтопараграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящейстатьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из анализа указанных норм права следует, что если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, ориентировочная площадь помещения, иные характеристики). Такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества (пункт 3 статьи 555 ГК РФ). В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

Действительно, в договоре купли-продажи указан предмет, который не соответствует данным гаража, право на который зарегистрировано Дутчаком. Между тем, как пояснили стороны, в момент заключения договора купли-продажи технический паспорт на спорный объект отсутствовал, стороны сами производили замер площади гаража, определив ее ориентировочно как данные обезличены, о чем они указали в акте приема-передачи спорного объекта от 10.08.2007 г. Как следует из справки об адресе объекта и пояснений сторон, существующий в настоящее время адрес спорного гаража: "адрес обезличен", ранее сложившийся адрес: "адрес обезличен". Исходя из технического паспорта от 15.04.2010 г. спорный объект расположен по адресу: "адрес обезличен", номер на поэтажном плане "номер обезличен", площадь составляет данные обезличены, имеется его план. Как пояснил в судебном заседании Дутчак, они с Жуковым договорились о продаже именно спорного гаража, который является частью нежилого здания, состоящего из 12 гаражных боксов, именно он является предметом договора купли-продажи, именно спорный гараж был передан Жукову, за него получены деньги. Никакого иного гаража он Жукову не продавал. Следовательно, между сторонами отсутствует спор по предмету сделки, и в соответствии с договором купли-продажи от 10.08.2007 г. Жукову был продан и передан именно тот гараж, на который впоследствии Дутчак зарегистрировал свое право собственности. Т.е., предмет указанной сделки - это нежилое помещение- гаражный бокс общей площадью данные обезличены, этаж первый, номер на поэтажном плане "адрес обезличен". Т.о., договор купли-продажи от 10.08.2007 оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, подписан сторонами, государственная регистрация данной сделки законом не предусмотрена.

Учитывая вышесказанное, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на совершение сделки с нежилым помещением, расположенным по адресу: "адрес обезличен", общей площадью данные обезличены. В силу изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 10.08.2007 между сторонами в силу положений ст. 550 ГК РФ является заключенным.

Сторонами условия договора в части оплаты в указанной сумме, передаче нежилого строения от продавца покупателю, регистрации спорного имущества за продавцом исполнены в полном объеме, что подтверждается договором, актом приема-передачи, пояснениями сторон.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Дутчак является собственником нежилого помещения (гаражного бокса) общей площадью данные обезличены кв.м., "адрес обезличен", что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный факт никем не оспаривался.

Дутчаком заявлено о применении срока исковой давности, в обоснование его представитель Дутчака пояснил, что начало течения срока следует считать с даты подписания спорного договора, т.е. с 10.08.2007.

Исходя из ст. 195, ст. 196, ст. 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течениесрока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренныйстатьей 196 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, соответствующая запись в ЕГРП была внесена 29.07.2011, с этого момента Жуков стал просить ответчика передать ему документы на спорный объект и произвести переход регистрации прав на спорное имущество к нему, на что Дутчак отвечал отказом, требуя доплаты. Доказательств обратному стороной Дутчака суду не представлено. Исковое заявление поступило в суд 15.08 2011, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Довод Дутчака о том, что сумма обезличена являлись авансом за проданный гараж, не принимаются судом во внимание, поскольку Дутчаком в силу ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств в его подтверждение суду не представлено. Более того, в п. 2.1. договора купли-продажи установлено, что стоимость указанного строения составляет сумма обезличена. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из п.2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу приведенных норм право собственности на спорный объект недвижимости возникнет у Жукова, заключившего договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по правилампункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за Жуковым.

На основании ст. 551 ГК РФ в случае, когда продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, чтопунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласноабзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

Исходя из смысла п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" когда запись в ЕГРП нарушает право истца оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими только в том случае, когда отсутствует иной способ защиты права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Как усматривается из искового заявления, Жуков основывает свои требования на заключенном между сторонами договоре купли-продажи от 10.08.2007 г., который был сторонами исполнен, однако Дутчак отказывается зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество на покупателя (Жукова), что подтверждается материалами дела, пояснениями сторон. Суд считает, что в силу изложенных норм права, способом защиты прав Жукова в данном споре является требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект от Дутчака к Жукову, в результате чего у Жукова возникнет право собственности на спорный гараж, а зарегистрированное право Дутчака будет прекращено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежит требование Жукова о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект от Дутчака к нему, в остальной части в удовлетворении иска Жукова следует отказать.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении в части иска Жукова, то иск Дутчака не подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жукова В.В. к Дутчаку Н.Д. о признании права собственности на гаражный бокс, признании права отсутствующим, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс "номер обезличен" общей площадью данные обезличены кв.м, расположенный по адресу; "адрес обезличен" с Дутчака Н.Д. на Жукова В.В.. В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Дутчака Н.Д. в пользу Жукова В.В. расходы по оплате госпошлины в размере сумма обезличена.

В удовлетворении иска Дутчака Н.Д. к Жукову В.В. об устранении препятствий в пользовании отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья