Решение Первомайского районного суда Томской области от 26 августа 2011 г. по делу N 2-199/2011

Первомайский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре Изгоревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысиковой Ю.В. к Хабаровой А.М. о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лысикова Ю.В. обратилась в суд с иском к Хабаровой А.М. о признании права общей долевой собственности, указывая, что /..../ между истцом и Хабаровым В.М. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: /..../. Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, по условиям договора купли-продажи недвижимости от /..../, приобреталась за счет средств материнского капитала, оплата по договору произведена путем перечисления денежных средств в сумме /..../ рублей на счет продавца Хабарова В.М.

Указанная сделка купли-продажи была зарегистрирована в /..../ отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ /..../. Квартира фактически была передана в пользование истицы.

Поскольку, по условиям договора купли-продажи от /..../, продавец передает квартиру в собственность покупателя после поступления денежных средств на счет продавца, то Лысикова Ю.В. и Хабаров В.М. должны были обратиться в регистрационные органы за регистрацией перехода права собственности на указанное недвижимое имущество после полной оплаты цены квартиры по договору купли-продажи недвижимости.

Денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи были перечислены на счет продавца /..../.

/..../ продавец квартиры - Хабаров В.М. умер, в связи с чем, акт приема-передачи недвижимого имущества сторонами не мог быть подписан, совместное обращение покупателя и продавца недвижимости в регистрационные органы с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру также невозможно.

Единственной наследницей имущества, оставшегося после смерти Хабарова В.М. является его супруга - Хабарова А.М., но квартира и земельный участок, являющиеся предметом договора от /..../ в состав наследственной массы не вошли, поскольку указанное имущество отчуждено по сделке.

Учитывая, что условия договора купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, денежные средства перечислены на счет Хабарова В.М., истица просит со ссылкой на ст. ст. 11,12, 551 ГК РФ признать право долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности Лысиковой Ю.В., Л.И., Л.В. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: /..../.

В судебном заседании Лысикова Ю.В. свои исковые требования подтвердила в полном объеме, обстоятельства изложила в соответствии с заявлением, пояснила, что приобрела квартиру и земельный участок в /..../ на средства материнского капитала в /..../ года. С этого же времени истица постоянно проживает по указанному адресу.

Ответчик Хабарова А.М. в судебное заседание не явилась, была уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Хабарова Л.В., действующая по доверенности от /..../, в судебном заседании заявила о признании иска, о чём представила суду заявление.

Представитель ответчика Хабарова Л.В. пояснила, что наследниками по закону после смерти Хабарова В.М. являются Хабарова А.М., Хабарова Л.В. и Хабаров В.В. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу был заключен между Хабаровым В.М. и Лысиковой Ю.В.; обязательства по данной сделке стороны выполнили. Возражений против удовлетворения иска нет.

Третье лицо - Хабаров В.В. заявил о согласии с исковыми требованиями, пояснил, что является наследником Хабарова В.М., возражений по существу иска не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в /..../ - Шахов Д.В., действующий по доверенности от /..../, в судебном заседании заявил о согласии с исковыми требованиями, пояснил, что истица /..../ обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в /..../ с заявлением об использовании средств материнского капитала. /..../ средства материнского капитала были перечислены на расчетный счет продавца жилого помещения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что в соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным.

Согласно отзыва на исковое заявление, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ /..../ следует, что /..../ Хабаровым В.М., интересы которого по доверенности представляла Черняева Л.Н. и Лысиковой Ю.В., действующей за себя лично и в силу закона представляющей интересы своих малолетних детей - Л.И. и Л.В. в Управление Росреестра по /..../ было подано заявление о регистрации договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: /..../. На регистрацию был представлен договор купли-продажи от /..../

Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /..../ договор купли-продажи, заключенный между Хабаровым и Лысиковой зарегистрирован. В период с /..../ и по настоящее время в /..../ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ заявлений с ходатайством о регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости не поступало.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что признание иска, заявленное представителем ответчика, является добровольным, в пределах предоставленных ей полномочий, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствие со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В судебном заседании установлено, что Хабарову В.М. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная в /..../. Данное подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от /..../ за N /..../.

Между Хабаровым В.М. и истцом, представляющей в силу закона интересы своих несовершеннолетних детей: Л.И. Л.В. /..../ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /..../ и земельного участка по указанному адресу. Как следует из п.4 договора указанная квартира продаётся по согласованной цене - /..../ рублей. Расчет между сторонами производится за счет средств материнского капитала перечислением оплаты /..../ рублей на расчетный счет продавца - Хабарова В.М. (п.5 договора).

В соответствии с копией уведомления о перечислении средств (части средств) материнского (семейного) капитала от /..../ за N /..../, часть средств материнского капитала Лысиковой Ю.В. в сумме 200000 рублей перечислены в счет уплаты цены приобретаемого жилого помещения в Томское ОСБ N /..../ платежным поручением N /..../ /..../.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ от 29.12.2006г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство РФ у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 1 января 2007г.

Истица является матерью двоих детей - Л.И. /..../ года рождения и Л.В., /..../ года рождения, что подтверждается представленными свидетельствами о рождении детей.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ, женщина, родившая (усыновившая) второго ребенка, начиная с 1 января 2007г. вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами.

Факт оплаты сделки купли-продажи квартиры и земельного участка также подтверждён в судебном заседании пояснениями представителя ответчика Хабаровой Л.В. Как следует из пояснений представителя ответчика, оплата по договору купли-продажи квартиры и земельного участка была произведена в полном объеме.

Хабаров В.М., указанный в качестве продавца по сделке по договору купли-продажи от /..../, умер /..../, что подтверждается копией свидетельства о смерти от /..../ /..../ N /..../, выданной Томским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС /..../.

В судебном заседании установлено, что наследниками по закону после смерти продавца квартиры Хабарова В.М. являются: супруга - Хабарова А.М., дочь - Хабарова Л.В., сын - Хабаров В.В..

Как следует из материалов наследственного дела Хабарова В.М.: квартира и земельный участок, отчужденные Хабаровым В.М. по договору купли-продажи /..../ истцу в состав наследственной массы не вошли. В соответствии с заявлениями нотариусу Хабарова Л.В. и Хабаров В.В. отказались от принятия наследства, открывшегося после смерти Хабарова В.М..

Суд приходит к выводу, что между истцом и Хабаровым В.М. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Воля сторон по сделке явно выражена в договоре от /..../; действия продавца были направлены на отчуждение недвижимости и получение определенной договором цены за имущество, являющееся предметом договора; действия покупателя были направлены на приобретение права собственности на указанную недвижимость.

Согласно пункта 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от 21.07.1997г. (в редакции) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст.17 названного Закона одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законом.

Из дела видно, что в установленном законом порядке сторонами был заключен и исполнен договор купли-продажи указанной квартиры и земельного участка за счет средств материнского капитала предоставленного истцу.

Указанный договор купли-продажи, заключенный между истцом и Хабаровым В.М. был зарегистрирован сторонами в установленном порядке /..../ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что свои обязательства по указанному договору покупателем и продавцом исполнены в полном объёме, объекты недвижимости переданы во владение истца.

Государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена по причинам, не зависящим от воли сторон, в результате - смерти продавца квартиры Хабарова В.М.

Согласно ст.558 ГК РФ особенностью договора продажи жилого помещения является то, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3, 4 ст. 60 Семейного Кодекса РФ установлено, что ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Часть 4 ст. 10 Федерального Закона от 29.12.2006г. N 256-ФЗ (в редакции) предусматривает, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных, совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, Закон прямо предусматривает, что жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, поступает в общую долевую собственность членов данной семьи.

В силу Федерального закона от 29.12.2006г. N 256-ФЗ, в соответствии с договором от /..../ купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: /..../, у истца Лысиковой Ю.В. и двоих её детей - Л.И. Л.В. возникло право общей долевой собственности на приобретенные за счет средств материнского капитала объекты недвижимости - квартиру и земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с вышеизложенными обстоятельствами, исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: /..../ общей площадью /..../ кв.м., и земельный участок площадью /..../ кв.м. с кадастровым номером N /..../, находящийся по адресу: /..../, Лысиковой Ю.В., Л.И. /..../ года рождения, Л.В. /..../ года рождения, возникшей на основании договора купли-продажи за счет средств материнского капитала, определить доли равными, составляющими соответственно у каждого по 1/3 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости.

Настоящее судебное решение является основанием для Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ к совершению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве долевой собственности, возникшей у Л.Ю., Л.И. /..../ года рождения, Л.В. /..../ года рождения, по 1/3 доли у каждого в праве собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: /..../, /..../, /..../.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский Областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Верно.

Судья С.Н. Литвинович