Решение Советского районного суда г.Томска от 02 июня 2011 г. по делу N 2-1509/11

Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Величко МБ,

при секретаре Комаровой АП,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Дементьева ЮН, Дементьевой ИА к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Монолит" о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Дементьев ЮН, Дементьева ИА обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Монолит" (далее - ООО СУ "Монолит") о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом.

В обоснование своих требований указали следующее.

26/12/2007г. между ООО СУ "Монолит" и ООО " Р" был заключен договор N на долевое участие в строительстве жилого дома по "адрес" (строительный адрес) в г.Томске.

По данному договору ООО СУ "Монолит" обязалось передать ООО " Р" долю по окончанию строительства в виде двухкомнатной квартиры N (строительный номер), общей площадью ..... кв.м., находящейся на 1-ом этаже стоящегося жилого дома. Срок строительства был определен ? первое полугодие 2010 г.

ООО " Р" оплатило полную стоимость указанной квартиры.

13/03/2008. ООО " Р" заключило договор цессии с ООО " А" на указанную квартиру, а ООО " А" оплатило ООО " Р" полную стоимость квартиры.

07/04/2008г. ООО " А" заключило договор уступки права требования с истцами на указанную квартиру, а Дементьев ЮН, Дементьева ИА оплатили ООО " А" полную стоимость квартиры N (строительный номер), общей площадью с учетом площади лоджии ..... кв.м. ( ..... кв.м - без учета площади лоджии), находящейся на 1-ом этаже стоящегося жилого дома, по ул. "адрес" (строительный адрес) в г.Томске..

На время обращения в суд ООО СУ "Монолит" строительство указанного жилого дома не завершило, в связи с чем нарушены права истцов.

На основании изложенного просили признать право собственности Дементьева ЮН в ..... доле, Дементьевой ИА в ..... доле на ..... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом, расположенный по адресу : г.Томск, "адрес" (строительный адрес: "адрес") на земельном участке общей площадью ..... кв.м. с кадастровым номером N в размере, пропорционально площади двухкомнатной квартиры N (строительный), находящейся на первом этаже строящегося жилого дома, указанной в договоре N на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. ДД.ММ.ГГГГ (строительный адрес) в г.Томске от 26/12/2007 года, договоре уступки права требования (цессии) от 11/03/2008 года, договоре уступки права требования (цессии) от 07/04/2008 года.

В судебное заседание не явился ответчик, представитель ООО " Р".

Также не явились представитель ответчика- арбитражный управляющий.

Суд на основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истцы, представитель истца Дементьева ЮН - Шарковский С.Н. поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО " А" - ИГ Титов, и представитель Администрации города Томска полагали требования истцов подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Постановлением мэра г. Томска N от 14.10.2003г., постановлением мэра г. Томска N от 06/11/2003 г. о внесении изменений в постановление мэра г. Томска от 14/10/2003 N, договором аренды земельного участка от 14/10/2003 и дополнительным соглашениям к нему (л.д. 25, 28,29), актом приема-передачи земельного участка (л.д. 27), кадастровым паспортом земельного участка от 24/03/2011 (л.д. 31) подтверждается, что ООО СУ "Монолит" был предоставлен земельный участок по "адрес" для строительства жилого дома с объектами обслуживания и крытыми автостоянками, площадью ..... кв. м.

09.06.2003г комитетом строительного надзора департамента строительства и архитектуры администрации г.Томска было выдано ООО СУ "Монолит" разрешение на строительство жилого дома по адресу: г.Томск, "адрес" (л.д. 16).

Согласно экспертному заключению N от 06.06.2003г., (л.д. 17-24) размещение проектируемого объекта выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм и правил.

Таким образом, судом установлено, что возведенный ответчиком спорный объект незавершенного строительства по своим технико-экономическим показателям не является самовольной постройкой.

26/12/2007г. между ООО СУ "Монолит" и ООО " Р" заключен договор N на долевое участие в строительстве жилого дома по "адрес" (строительный адрес), согласно которому ООО СУ "Монолит" организует строительство жилого дома в г.Томске по ул "адрес" (стр) и принимает долевое участие дольщика. Доля, подлежащая передаче дольщику по окончании строительства квартира: N (строительный номер), общей площадью с учетом площади лоджии ..... кв.м. ( ..... кв.м - без учета площади лоджии), находящейся на 1-ом этаже стоящегося жилого дома, по "адрес" (строительный адрес) в г.Томске.

В силу п. 2.4 Договора общая стоимость указанной квартиры равна ..... рублей., пунктом 3.2 предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства дома- первое полугодие 2010 г. (л.д. 8)

Справкой от 03/03/2008, выданной ООО СУ "Монолит", подтверждается полная оплата ООО " Р" участия в долевом строительстве.

11/03/2008г. между ООО " Р" и ООО " А заключен договор цессии, согласно которому цедент (ООО " Р") осуществляет перевод права требования к ООО СУ "Монолит" на получение в собственность квартиры N (строительный номер), общей площадью с учетом площади лоджии ..... кв.м. ( ..... кв.м - без учета площади лоджии), находящейся на 1-ом этаже стоящегося жилого дома, по "адрес" (строительный адрес) в г.Томске., а цессионарий (ООО " А") оплачивает цеденту ..... рублей (п.1.1, 1.2, 3.1 Договора). (л.д. 10).

Справкой от 27/12/2007г., выданной ООО " Р", подтверждается факт оплаты истцом полной стоимости права по договору цессии. (л.д. 11).

Суду представлен договор, согласно которому участниками долевого строительства являлись, истцы по настоящему спору:

- договор цессии от 07/04/2008 года, где цедент ООО " А" и цессионарий Дементьев ЮН, Дементьева ИА, согласно которому цедент осуществляет перевод права требования к ООО СУ "Монолит" на получение в собственность квартиры N (строительный номер), общей площадью с учетом площади лоджии ..... кв.м. ( ..... кв.м - без учета площади лоджии), находящейся на 1-ом этаже стоящегося жилого дома, по "адрес" (строительный адрес) в г.Томске., а цессионарий оплачивает цеденту ..... рублей (п.1.1, 1.3, 1.4, 2.2 Договора). (л.д. 12).

Суд полагает, что после заключения указанного договора истцы - дольщики стали самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.

Свои обязательства по договору цессии от 07/04/2008 года истцы выполнили, оплатив стоимость квартиры N (строительный номер), общей площадью с учетом площади лоджии ..... кв.м. ( ..... кв.м - без учета площади лоджии), находящейся на 1-ом этаже стоящегося жилого дома, по "адрес" (строительный адрес) в г.Томске., что подтверждается:

- извещением сбербанка от 18/04/2008, согласно которому Дементьев ЮН перечислил ООО " А" ..... рублей по договору цессии от 07/04/2008;

- извещением сбербанка от 09/04/2008, согласно которому Дементьев ЮН перечислил ООО " А" ..... рублей по договору цессии от 07/04/2008;

- квитанцией от 11/04/2008 г., согласно которой ООО " А" принято от Дементьева ЮН ..... рублей по договору цессии от 07/04/2008;

- справкой от 18/04/2008г., выданной ООО " А", согласно которой Дементьев ЮН, Дементьева ИА полностью оплатили стоимость квартиры N (строительный номер), общей площадью с учетом площади лоджии ..... кв.м. ( ..... кв.м - без учета площади лоджии), находящейся на 1-ом этаже стоящегося жилого дома, по "адрес" (строительный адрес) в г.Томске. по договору цессии от 07/04/2008. всего на сумму: ..... рублей. ( .....+ .....+ .....)

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Истцы осуществляли имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилых помещений в многоквартирном доме и получения их в собственность, что соответствует содержанию понятий "инвестиции" и "инвестиционная деятельность".

За счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего дольщики наряду с иными инвесторами становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Суд полагает возможным для защиты нарушенных прав и законных интересов дольщика избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на вновь создаваемый жилой дом, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истцов при инвестировании строительства жилого дома.

Как следует из справки о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г.Томска, выписки из единого адресного реестра г Томска от 29/03/2011 N жилому строению с ранее сложившимся адресом: г.Томск, "адрес" присвоен адрес: г.Томск, "адрес", дата проведения адресации- 28.02.2011г. (л.д. 32-33, 30)

Из содержания технического паспорта по состоянию на 23.03.2011г., кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданных Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д. 34, 35-37) следует, что на момент разрешения спора объекту незавершенного строительства присвоен инвентарный номер объекта N, площадь застройки ..... кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 4,2 %. Иные показатели и характеристики жилого здания в паспорте не приведены.

Согласно экспертному заключению N от 06.06.2003г., (л.д. 17-24) проектная площадь указанного жилого дома составляет ..... кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта. Таким документом согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального строительства в полном соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно данному закону.

Кроме того, в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, строение и сооружение являются объектами капитального строительства. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.

Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства. Незавершенное строительство носит временный характер и не может служить целям Градостроительного кодекса, направленным на устойчивое развитие территорий, и иным принципам законодательства о градостроительной деятельности, предусмотренным ст. 2 Градостроительного кодекса.

Истцом заявлено требование о признании права на долю в праве общей собственности на здание как участника долевого строительства, право требования которого в отношении его вклада оплачено им в полном объеме.

Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством технического учета (инвентаризации). Юридически объект появляется только после признания права на него и государственной регистрации прав.

Порядок технической инвентаризации регулируется законодательством, в том числе Постановлениями Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства"; Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37.

Согласно указанным нормативным актам при техническом учете происходит описание реально существующего объекта, устанавливаются объективные границы недвижимости.

Согласно Постановлению Правительства от 04.12.2000 N 921 первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, которая необходима для государственного технического учета всех объектов, инвентаризация которых ранее не проводилась.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него.

Судом установлено, что доля в праве истцов привязана к конкретному жилому помещению (квартире).

Истцами приведен размер доли в праве собственности на спорный объект, согласно которому доля в праве определяется как соотношение площади квартиры с учетом лоджии к площади жилого здания в целом, определенной согласно экспертному заключению N от 06.06.2003г. в размере ..... кв.м.

Таким образом, доля истцов - это фактически оплаченная площадь будущей квартиры, с учетом лоджий и балконов, ( ..... кв. м) которая делится на общую площадь дома ( ..... кв. м) и составит : ...... При этом доля каждого из истцов в оплате площади будущей квартиры, с учетом лоджий и балконов, ( ..... кв. м), как указали истцы - одинакова

При такой позиции, имея технический паспорт незавершенного строительством жилого дома, составленный органом, ответственным за техническую инвентаризацию объекта, суд считает установленным наличие самого объекта по состоянию на определенную в паспорте дату, наличие объекта права. Дальнейшие действия дольщика по завершению строительства жилого дома позволят в будущем скорректировать площади квартир.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы являются субъектами инвестиционной деятельности и, учитывая, что объект незавершенного строительства, не может быть разделен в натуре, из него не могут быть выделены какие - либо части, так как оно является самостоятельной единой неделимой вещью, в составе которой юридически не существуют квартиры, нежилые помещения или места общего пользования, считает возможным признать право собственности на долю в праве за истцами в создаваемом объекте недвижимого имущества - жилом многоквартирном доме в соответствии с условиями договора.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами была оплачена государственная пошлина не в полном размере - ..... рублей, с учетом удовлетворения требований истцов с ООО СУ "Монолит" подлежит взыскать ..... рублей в пользу истцов.

Поскольку исковые требования удовлетворены на сумму ..... рублей, государственная пошлина, исчисленная от этой суммы составит ..... рублей с ООО СУ "Монолит" в доход местного бюджета подлежит взыскать недоплаченную истцами государственную пошлину в размере ..... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дементьева ЮН, Дементьевой ИА к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Монолит" удовлетворить.

Признать за Дементьевым ЮН, Дементьевой ИА право собственности на долю в размере N в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом, расположенный по адресу : г.Томск, "адрес" (строительный адрес: "адрес") на земельном участке общей площадью ..... кв.м. с кадастровым номером N в размере, пропорционально площади двухкомнатной квартиры N (строительный), общей площадью с учетом площади лоджии ..... кв.м., находящейся на первом этаже строящегося жилого дома, указанной в договоре N на долевое участие в строительстве жилого дома по "адрес" (строительный адрес) в г.Томске от 26/12/2007 года, договоре уступки права требования (цессии) от 11/03/2008 года, договоре уступки права требования (цессии) от 07/04/2008 года - в равных долях по ..... доли за каждым.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Монолит" в пользу Дементьева ЮН расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Монолит" в пользу Дементьевой ИН расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Монолит" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение вступило в законную силу 17.06.2011