Решение Советского районного суда г.Томска от 13 февраля 2012 г. по делу N 2-350/2012

N 2-350/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Панфиловой В.С.,

с участием представителя истцов Бембель И.В. и Середа Ю.Н. - Байгуловой М.А. действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

представителя ответчика администрации г. Томска Осипова А.О., действующего на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бембель И.В., Середа Ю.Н. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бембель И.В. и Середа Ю.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои, расположенные по адресу: "адрес", помещения 1006-1009, общей площадью 407,1 м?.

В обоснование требований указали, что являются собственниками нежилых помещений (по 1/2 доле в праве), общей площадью 407,1 м? по адресу: "адрес", помещения 1006-1009 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N. Вышеуказанные нежилые помещения находятся на земельном участке по адресу: "адрес", общей площадью 1554 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы с кадастровым номером: N, который находится в общей долевой собственности истцов и ЮЛ1. В 2011 году истцы без получения разрешительной документации, самостоятельно, за счет собственных средств возвели к существующим нежилым помещениям два пристроя: литер А1, не жилое помещение, общей площадью 13,60 м? и литер А2, нежилое помещение - мансарда, общей площадью 422,30 м?. В декабре 2011 года истцы обратились в администрацию г. Томска с заявлением о получении разрешения на строительство нежилых пристроек к зданию по адресу: "адрес", на что администрация г. Томска ответила отказом. В качестве правового обоснования ссылаются на ст. 222 ГК РФ и просят признать за истцами по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на самовольно-возведенные пристрои: литер А1, общей площадью 13,60 м?, и литер А2, общей площадью 422,30 м?, расположенные по адресу: "адрес".

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования на основании доводов, изложенных в нем, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих возведение пристроя за счет собственных сил и средств.

Представитель третьего лица ОАО "Манотомь" в судебное заседание не явился, третье лицо о дате и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, о причине неявки представителя суд не известило.

Суд на основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьего лица.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика изучив материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав", если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что Бембель И.В. и Середа Ю.Н. являются собственниками нежилых помещений по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности, общей площадью 407,1 м?, расположенных по адресу: "адрес", помещения 1006-1009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 6-7).

Истцы принадлежащее им помещение в предпринимательских целях не используют, помещение передано в аренду ЮЛ2 (договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ Бембель И.В. является собственником 979/3108 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1554 м?, расположенный по адресу: "адрес" (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ Середа Ю.Н. является собственником 979/3108 в праве обще долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1554 м?, расположенный по адресу: "адрес" (л.д.9).

Из технического паспорта на нежилое помещение ман001 (пристрой), составленного Томским Филиалом ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что к данному нежилому помещению самовольно возведен пристрой, назначение - нежилое, литер А2, общей площадью 422,30 м?, расположенный по адресу: "адрес". На ситуационном плане объекта имеется отметка о том, что разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено (л.д.10-12).

Из технического паспорта на нежилое помещение N (пристрой), составленного Томским Филиалом ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что к данному нежилому помещению самовольно возведен пристрой, назначение - нежилое, литер А1, общей площадью 13,60 м?, расположенный по адресу: "адрес". На ситуационном плане объекта имеется отметка о том, что разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено (л.д.13-15).

Пристрой возведен на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью 1554 м?, находится в общей долевой собственности Бембель И.В., Середа Ю.Н. и ЮЛ1.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером N, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании разрешения на строительство пристроя истцам не выдавалось, в ином порядке он в эксплуатацию не вводился, что подтверждается также наличием соответствующей информации в технических паспортах на объект.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключениями компетентных организаций, имеющих лицензии на проведение соответствующих экспертиз, подтверждается, что самовольный пристрой литер А1 и литер А2 соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям.

Так, согласно заключению ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования по плану Литера: А1, А2, выявлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих строительных конструкций надстроенного мансардного основного этажа (н.п.ман001) на нежилое здание (строение) с пристроенным вспомогательным помещением (н.п.1010) к первому этажу, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 435,9 м? - работоспособное, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации (л.д. 16-25).

В соответствии с заключением ЮЛ4 N от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение (мансарда, пристрой) по адресу: "адрес" соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".

Проведенной экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности самовольно возведенных не жилых мансардных помещений и пристроенного нежилого помещения к 1-му этажу здания, расположенного по адресу: "адрес" ЮЛ5, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно возведенный объект - одноэтажное с мансардой (манн 001) и с пристроенным помещением (1010) нежилое строение, расположенное по адресу: "адрес" является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бембеля И.В., Середа Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Бембелем И.В. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества - нежилые помещения, расположенные по адресу: "адрес", общей площадью 13,60 м? и 422,30 м? (Литер А1 и Литер А2).

Признать за Середа Ю.Н. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества - нежилые помещения, расположенные по адресу: "адрес", общей площадью 13,60 м? и 422,30 м? (Литер А1 и Литер А2).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Томска.

Судья: Л.А. Шукшина