Решение Советского районного суда г.Томска от 12 мая 2012 г. по делу N 2-1097/12

Дело N 2-1097/12

Именем Российской Федерации

Решение

12 мая 2012 года Советский районный суд г. Томска в составе:

Председательствующего Николаенко Е.С.

При секретаре Меркульевой Н.С.

С участием

Шергиной Г.С.

Представителя истца Локтионовой В.А., действующей на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ

Представителя ответчика Данчевой М.А. - Лаптева Д.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Представителя третьего лица Администрации г. Томска Буртовой Л.А.. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шергиной Г.С. к Данчевой М.А., Денисову Ю.Г. о признании незаключенным договора дарения дома и земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, аннулированию записей о регистрации права собственности признании незаконной постановку на кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", признании зарегистрированного за Данчевой М.А. права собственности на долю ... в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу "адрес" отсутствующем

УСТАНОВИЛ:

Шергина Г.С. обратилась в суд с иском к Данчевой М.А., Денисову Ю.Г. о признании незаключенным договора дарения дома и земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, аннулированию записей о регистрации права собственности, о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", о признании зарегистрированного за Данчевой М.А. права собственности на долю ... в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу "адрес" отсутствующем.

В обоснование исковых требований указала, что ею ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи N была приобретена в собственность у ШГ и ШИ ... доли домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями расположенную на земельном участке общей площадью ... кв.м.( ....м.) по адресу: "адрес". При заключении договора купли-продажи ... доли домовладения продавцы доли ШГ и ШИ передали покупателю оригинал государственного акта на землю N, указанный государственный акт был выдан на основании Постановления Мэра города Томска от ДД.ММ.ГГГГ N, которым была уточнена общая площадь земельного участка - ... кв.м., а также закреплен сложившийся порядок эксплуатации земельного участка, при котором за продавцами ... доли домовладения ШГ и ШИ был закреплен земельный участок общей площадью ... кв.м. без выдела долей в натуре. Земельный участок, расположенный по адресу "адрес" был сформирован и предоставлен собственникам ШГ, ШИ, ДН на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком до введения в действие Земельного кодекса РФ.

С нарушением ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 (в ред. от 24.12.1993 г.) ст. 552 ГК РФ (в ред. ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ) п. 1 ст. 21 ЗК РФ п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ" О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" без учёта ранее вынесенного и действующего постановления мэра N от. ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственного акта N о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Ни бывшие собственники ... доли домовладения ШГ, ШИ, ни собственник ... долей домовладения ДН ни она, ни её супруг от права пожизненного наследуемого владения на земельные участки площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м., расположенные по адресу "адрес" не отказывались, в принудительном порядке собственников права владения земельными участками не лишали, следовательно, Администрация г. Томска не имела права распоряжаться данными земельными участками. В результате незаконных действий администрации г. Томска были вновь образованы три новых отдельных земельных участка, границы которых перекрывают друг друга. В связи с изложенным, постановлением мэра г. Томска N от ДД.ММ.ГГГГ было отменено незаконное постановление мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ N, на основании которого был передан в общую долевую собственность участок по "адрес" площадью ... кв. м.

Право собственности Данчевой М. А. было зарегистрировано на основании договора дарения дома и земельного участка, заключенного с Денисовым Ю. Г. Вместе с тем, право собственности у Данчевой М. А. на указанный земельный участок не возникло, поскольку участок был сформирован с нарушением действующего законодательства, поверх другого участка, находящегося во владении других лиц, в результате чего во вновь сформированный участок вошла часть участка принадлежащая истцу.

Существенным условием договора дарения является его предмет, в данном случае предмет договора не определен, так как по указному в договоре адресу имеются три земельных участка, границы которых перекрывают друг друга, при таких обстоятельства договор дарения не может считаться заключенным, поскольку сторонами не достигнуто соглашения по существенным условиям договора. Следовательно, право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. у Данчевой М. А отсутствует, а свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании такого договора должно быть признано недействительным.

Истец, с учетом уточнения и увеличения исковых требований просит

- Признать незаключенным договор дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым Ю. Г. и Данчевой М. А.

- Прекратить право собственности Данчевой М.А. на земельный участок, расположенный по адресу "адрес" площадью ... кв.м.

- Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное Данчевой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ серия N.

- Аннулировать запись о регистрации права собственности Данчевой М.А. на ... доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

- Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", площадью ... кв. м, кадастровый номер N, площадью ... кв. м, кадастровый номер N, площадью ... кв. м, кадастровый номер N и снять данные участки с кадастрового учета.

- признать зарегистрированное за Данчевой М.А. право собственности на долю ... в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу "адрес" отсутствующем.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения и представив их в письменном виде.

Ответчик Денисов Ю.Г. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В ранее представленном в суд письменном заявлении просил суд отказать истцу в иске в связи с пропуском исковой давности, поскольку Шергина Г.С. знала об оспариваемом договоре дарения и регистрации прав на земельный участок, постановке их на кадастровый учет при рассмотрении гражданских дел N, судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ судья ... по иску об оспаривании договора дарения (судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик Данчева М.А. в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения на иск, в соответствии с которым полагала срок исковой давности по исковым требованиям пропущенным.

Представитель ответчика Данчевой М.А. исковые требования не признал, поддержал заявление о пропуске срока исковой давности. Пояснил, что Шергина Г.С, являясь юридическим собственником объектов недвижимости по "адрес" (бывшее имущество супругов) в ... г. уже знала об оспариваемом договоре дарения, государственной регистрации прав, постановке земельных участков на кадастровый учет. Принимала активное участие в деле по оспариванию постановления Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ N. Кроме того, в ... г. рассматривалось дело по иску об оспаривании договора дарения, где Шергина Г.С. являясь юридическим собственником объектов недвижимости по "адрес" (общее имущество супругов) где также принимала самое активное участие.

Третьи лица Шергин В.И., Управление Росреестра по Томской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г. Томска представила письменный отзыв. В судебном заседании пояснила, что отмена постановления ... года не может влиять на правоотношения сторон, поскольку права на основании указанного распорядительного акта были реализованы собственниками жилых домов, право собственности зарегистрировано и земельные участки переданы во владение, пользование и распоряжение.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требование о признании договора незаключенным оформляется с точки зрения процессуальной формы иском о признании.

Иски о признании направлены на внесение определенности по поводу наличия или отсутствия какого-либо правоотношения и, соответственно, принадлежности спорного права из правоотношения одной из спорящих сторон. Цель исков о признании - пресечь нарушение права истца ответчиком в настоящем или возможное нарушение в будущем.

Кроме того, при рассмотрении вопроса о том, заключен договор или нет, производится оценка совпадения встречного волеизъявления сторон в совокупности по всем существенным условиям, а не по каждому условию в отдельности. Отсюда невозможность частичного признания договора незаключенным либо признание его таковым на будущее время.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Частью 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как подтверждается материалами дела, ранее земельный участок по адресу: "адрес" принадлежал собственникам домовладения Ш и ДН на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ N ""О регистрации права ШГ. ШИ ДН на земельный участок по "адрес" для эксплуатации индивидуального жилого дома", и государственного акта N площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ... доли домовладения по указанному адресу была приобретена по договору купли-продажи, заключенного между ШГ, ШИ (продавцы) с одной стороны и Шергиным В.И. (покупатель). На момент приобретения ... доли в праве истец состояла в зарегистрированном браке с Шергиным В.И. Указанное обстоятельство истцом не оспаривалось, напротив, в качестве основания приобретения права собственности на домовладение истец в исковом заявлении указывает именно на данный договор.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.06.2003) гражданам собственникам зданий, строений, сооружений предоставлено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ N "О передаче ДН, В.И. Шергину земельного участка по адресу: "адрес" для эксплуатации индивидуального жилого дома" были сформированы и утверждены проекты границ трех земельных участков, в том числе образован земельный участок площадью ... кв.м., для эксплуатации жилого дома, который предоставлен в общую долевую собственность собственников дома, и два земельных участка, которые переданы Шергину В.И. и ДВ в аренду под огородничество сроком на ....

Из преамбулы данного постановления следует, что земельный участок площадью ... кв.м. был предоставлен в общую долевую собственность на основании заявлений сособственников жилого дома Шергина В.И. и заявления ДН о юридическом оформлении в собственность земельного участка в порядке ст. 15, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона N 137 от 25.10.2011 "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Данчева М.А. является приобретателем недвижимого имущества, а именно ... доли и ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней (одаряемой) и Денисовым Ю.Г. (даритель), который истец просит признать незаключенным.

Имея на праве общей долевой собственности земельный участок площадью ... кв.м., истец в течение длительного времени считает, что при приватизации участка под эксплуатацию жилого дома в ... году было нарушено её право на оформление в собственность земельного участка площадью ... кв.м., ранее принадлежащего бывшим собственникам жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения, которое в настоящее время является действующим и перешло ей.

В связи с чем, договор дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым Ю. Г. и Данчевой М. А. является препятствием в оформлении ею прав на участок площадью ... кв.м. и является незаключенным, поскольку стороны при сложившейся ситуации не могли прийти к соглашению о предмете договора.

С указанными выводами суд согласиться не может.

Как следует из постановления Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ N и кадастровых паспортов земельных участков по адресу: "адрес" были образованы три земельных участка площадью ... кв.м кадастровый номер N (л.д. 23-25), земельный участок площадью ... кв.м. N (л.д. 21), земельный участок площадью ... кв.м. кадастровый номер N (л.д. 28-30). Указанные участки внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП собственниками жилого дома ДН на основании указанного постановления (передан в собственность бесплатно), за Шергиным В.С. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 15).

Согласно п. 4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности дарителя Денисова Ю.Г. на долю в праве на земельный участок ... возникло в порядке наследования по завещанию, перешедшего от ДН и также было зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, на момент заключения договора дарения предмет договора - земельный участок площадью ... кв.м. юридически существовал в виде объекта права собственности, предмет сторонами был определен, стороны выразили согласованную волю в передаче доли в праве на земельный участок и жилой дом. Договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан дарителю и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало и как следует из позиции ответчиков по делу, не возникает и до сих пор.

Законность договора подтверждена государственной регистрацией сделки и перехода права собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом положений статей 432 и 572 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что предмет договора дарения определен сторонами, оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Отмена постановления Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ N "О передаче ДН, В.И. Шергину земельного участка по адресу: "адрес" для эксплуатации индивидуального жилого дома" Постановлением Администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ N не может повлечь тех правовых последствий на который указывает истец, в том числе, на не заключенность договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку переход права собственности на земельный участок состоялся на основании иных юридических фактов: договора купли-продажи, свидетельства о наследстве по завещанию, договора дарения. Постановление Администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ N не может явиться основанием для прекращения права добросовестных приобретателей земельного участка.

Довод истца о том, что земельный участок площадью ... кв.м. до сих пор состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105), где в сведения о правах указаны бывшие правообладатели жилого дома и право пожизненного наследуемого владения суд оценивает как несогласованность органов Администрации г. Томска, органа кадастрового учета по снятию указанного участка с кадастрового учета, поскольку еще в ... году при преобразовании данного участка и регистрации прав на вновь образованные участки данный участок должен был снят с кадастрового учета.

Указанные обстоятельства привели истца к ошибочному мнению о возможности формирования участков поверх другого участка, находящегося во владении других лиц.

Все иные доводы истца о нарушении ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 (в ред. от 24.12.1993 г.) ст. 552 ГК РФ (в ред. ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ) п. 1 ст. 21 ЗК РФ п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ" О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" без учёта ранее вынесенного и действующего постановления мэра N от. ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственного акта N о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, являются не относимыми по отношению к выбранному ею способу защиты права.

Оценка указанных обстоятельств неоднократно давалась судебными инстанциями, во время нахождения имущества в совместной собственности истца, так и после возникновения индивидуальной собственности в порядке раздела общего имущества супругов по соглашению между ними.

Кроме того, ответчики просили отказать истцу в иске в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности, который должен исчисляться с момента, когда истец узнала или должна была узнать о наличии договора дарения, государственной регистрации прав на земельный участок, постановке участков на кадастровый учет.

Истец, представитель истца полагал срок на обращение в суд не пропущенным, поскольку на указанные требования исковая давность в силу ст. 208 ГК РФ не распространяется.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Действительно, специальных границ для судебной защиты указанного истицей права, которое она считает нарушенным, гражданским законодательством не предусмотрено, поэтому срок давности осуществления такой процедуры составляет по настоящему делу три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права (статья 196 и пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец, являясь юридическим собственником объектов недвижимости по "адрес", которое находилось в общей собственности супругов в ... году изначально знала о существовании договора дарения, его государственной регистрации, постановке на кадастровый учет земельных участков, однако с требованием о признании его незаключенным обратилась в суд по истечении установленного законом срока исковой давности.

Указанные обстоятельства подтверждаются тем, что Шергина Г.С. принимала участие в рассмотрении гражданских дел N по заявлению Шергина В.И. к Администрации г. Томска об оспаривании постановления Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ N, по иску Шергина В.И. к Данчевой, Денисову об оспаривании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ, судья ...).

На тот момент Шергина Г.С. являлась собственником ... жилого дома и ... долей в праве собственности на земельный участок по адресу: "адрес", которые перешли ей впоследствии именно в порядке раздела общего имущества супругов в индивидуальную собственность на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, что также является доказательством того, что принимая меры к обжалованию, незаконного для них постановления и договора дарения Шергин В.И. действовал с согласия своей супруги, которая, в числе прочего, представляла его интересы.

Доказательств в опровержение данного вывода суда истцом представлено не было.

Каких-либо доказательств уважительности пропуска срока исковой давности в материалы дела не представлено.

Отсутствие Постановления мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ N, отказа в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, не знание законов не препятствовало Шергиной Г.С. обратиться с заявленными требованиями в установленные законом сроки. Свое право Шергина Г.С. не реализовала.

Иные требования истца производны от требования о признании незаключенным договора и в удовлетворении которых, суд отказывает, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Что касается требования о признании отсутствующим права собственности, указанный способ защиты является самостоятельным способом защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется указанными в этой статье способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, такой способ защиты, как признание права отсутствующим, допустим в случаях, когда право не может быть защищено иным способом. При этом, реализация права на защиту указанным способом не должна умалять существующего права другого лица (ответчика).

Учитывая установленные судом обстоятельства возникновения права на земельные участки для эксплуатации индивидуального жилого дома, с учетом положений действующего законодательства, исходя из характера спора и спорного правоотношения, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований путем заявления иска о признании права собственности Данчевой М.А. отсутствующем, особенно по отношению к долевой собственности.

На основании изложенного и Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шергиной Г.С. к Данчевой М.А., Денисову Ю.Г. о признании незаключенным договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым Ю. Г. и Данчевой М. А., о прекращении права собственности Данчевой М.А. на земельный участок, расположенный по адресу "адрес" площадью ... кв.м., о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия N, аннулировании записей о регистрации права собственности Данчевой М.А. на ... доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", площадью ... кв. м, кадастровый номер N, площадью ... кв. м, кадастровый номер N., площадью ... кв. м, кадастровый номер N и снятии данных участков с кадастрового учета, признании зарегистрированного за Данчевой М.А. права собственности на долю ... в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу "адрес" отсутствующем отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.