Решение Стрежевского городского суда Томской области от 06 сентября 2011 г.

Решение Стрежевского городского суда Томской области от 06 сентября 2011 г.
(Извлечение)

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи - Чижикова Д.А.,

при секретаре - Шкорлухановой А.Г.

представителя истца - Шагай Н.А.,

ответчика - Исмаилова Ч.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Стрежевой гражданское дело "данные изъяты" по иску Администрации городского округа Стрежевой к Исмаилов Ч.М. Исмаилов Ч.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Стрежевого Томской области обратился в Стрежевской городской суд с иском к Исмаилову Ч.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 19862 рубля 17 копеек, пени в размере 42273 рубля 59 копеек, мотивировав исковые требования следующим образом.

По договору купли-продажи от 27.01.2005 ответчик приобрел в собственность нежилое здание (магазин " "данные изъяты""), расположенное по адресу: "адрес". До заключения указанного договора магазин и земельный участок находился в собственности у М.Н.Н. Земельный участок, на котором расположен магазин " "данные изъяты"", находился в пользовании М.Н.Н. на основании договора аренды земельного участка под эксплуатацию и обслуживание магазина, общей площадью 238,18 кв.м. N от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о перемене стороны от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды N от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора М.Н.Н. на арендатора Исмаилова Ч.М.

Согласно п.5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной млаты по договору, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,07% арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.607 ГК РФ земельный участок может быть передан в аренду. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

Пунктом 4.4.3 указанного выше договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Арендная плата исчисляется исходя из годовой ставки арендной платы, установленной постановлением Администрации городского округа Стрежевой. Ставка арендной платы за землю определяется соответствующей зоной градостроительства и категорией землепользования (п.3.1).

Срок действия договора N установлен по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы на 2005 установлен 1274 рубля 03 копейки, ежемесячно.

Ставки арендной платы на 2005 год установлены постановлением Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ N "О ставках арендной платы за землю на территории муниципального образования "Город Стрежевой" на 2005 год".

В нарушение условий договора арендатор не оплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В результате за период действия договора N образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 787 рублей 68 коп. и пени в сумме 4 154 рубля 76 коп., всего на сумму 5 942 рубля 44 коп.

21.02.2006 между Администрацией городского округа Стрежевой и Исмаиловым Ч.М. заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому Исмаилов Ч.М. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: "адрес" под эксплуатацию и обслуживание нежилого здания магазина " "данные изъяты"", общей площадью 238,1 8 кв.м.

Условия договора N от ДД.ММ.ГГГГ распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы на период действия договора N установлен 1274 рубля 30 копеек ежемесячно.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате этого за период действия договора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 16 649 рублей 48 коп.

В феврале 2011 года Администрацией г.Стрежевой ответчику направлена претензия на сумму 42 344 рубля 53 коп., требования которой до настоящего времени им не исполнены.

За указанный выше период образовалась задолженность по оплате пени в сумме 21 377 рублей 46 копеек. Всего задолженность по оплате арендной платы за землю и пени по договору N от ДД.ММ.ГГГГ составила 38 026 рублей 94 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Стрежевой и Исмаиловым Ч.М. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N.

Условия договора N от ДД.ММ.ГГГГ распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы на период действия договора N установлен 1393 рубля 98 копеек ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Стрежевой в адрес ответчика направлена претензия на сумму 33 024 рублей 45 копеек, часть задолженности оплачена ответчиком всего на сумму 16037 рублей 73 копеек.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате этого за период действия договора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1425 рублей 01 копеек. За указанный выше период образовалась задолженность по оплате пени в сумме 16 741 рубль 37 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате за земельный участок по договорам аренды: N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истца, составляет 19 862 рубля 17 коп., общая сумма пени - 42 273 рубля 59 коп. Указанные денежные средства истец просит суд взыскать с Исмаилова Ч.М. в пользу Администрации городского округа Стрежевой.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ прокурора от данного иска в соответствии с требования ч.2 ст.45 ГПК РФ. В связи с тем, что представитель истца МУ Администрация городского округа Стрежевой настаивала на исковых требованиях, рассмотрение дела продолжено.

Представитель истца Шагай Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что своевременно Администрация городского округа Стрежевой не имела возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю. Какие причины этому препятствовали ей неизвестно, поскольку она находилась в отпуске по уходу за ребенком. Возможной причиной не обращения в суд с исковым заявлением явилось отсутствие ответчика в г.Стрежевой Томской области.

В судебном заседании ответчик Исмаилов Ч.М. исковые требования не признал, указал, что при обращении с данным исковым заявлением в суд, без уважительных причин пропущены сроки исковой давности, которые установлены в ст.196 ГК РФ. По мнению, ответчика о нарушении прав Администрации городского округа Стрежевой должно было быть известно с 20.01.2007, то есть по истечению действия договора. В связи с этим ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением сроков исковой давности. Действительно выезжал за пределы г.Стрежевого в 2008г., однако в октябре 2010г. вернулся и с того времени проживает в городе.

Заслушав мнение представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании из пояснений сторон и письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО "Город Стрежевой" и М.Н.Н. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о перемене стороны от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды N от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора М.Н.Н. на арендатора Исмаилова Ч.М.

В соответствии с договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО городской округ Стрежевой и Исмаиловым Ч.М. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

На основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Исмаилову Ч.М. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", на срок по 05.02..2008.

Представитель истца просит суд взыскать задолженность по арендной плате, пеню по вышеуказанным договорам аренды земельного участка.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, установлено ст.196 ГК РФ.

Рассматривая возражения ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд, суд находит их обоснованными.

В соответствии с требованиями ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Из положений ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Анализируя представленные договоры аренды, как основания для иска, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку срок действия договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по требованиям, вытекающим из данного договора, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора N от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности по требованиям, вытекающим из указанного договора, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания договора N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по требованиям, вытекающим из указанного оговора, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства в судебном заседании стороной истца не оспаривались. Требования истцом о взыскании задолженности предъявлены к ответчику о взыскании задолженности и пени за период с января 2005г. по январь 2007г.

Исковое заявление подано в суд 26.07.2011., т.е. с нарушением срока, установленного ст.195-196, 199, 200 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из искового заявления и представленных документов, истцу было достоверно известно о нарушенном праве, о неуплате денежных средств ответчиком по договорам аренды земельного участка.

Истец, в лице своего представителя, с ходатайством о восстановлении срока для обращения с иском в суд не обращался.

Довод представителя о том, что ответчик Исмаилов Ч.М. отсутствовал в г.Стрежевом с 2008г. по 2010г. судом не может расцениваться как основание для восстановления срока, поскольку отсутствие ответчика не препятствовало истцу обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Стрежевой к Исмаилов Ч.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение десяти дней со дня провозглашения.

Председательствующий: подпись Д.А. Чижиков

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2011г.

Копия верна. Судья: _______________________ Д.А. Чижиков