Решение Тегульдетского районного суда Томской области от 16 мая 2011 г. по делу N 2-161/2011

Тегульдетский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,

с участием истицы Рогозиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску РогозинойГ.А. к БеликовойВ.Н., Администрации МО "Черноярское сельское поселение" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рогозина Г.А. обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование требований истица указала, что,/..../ г. между ней и Беликовой В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры/..../, достигнуто условие о цене продаваемой квартиры. В соответствии с условиями договора она (Рогозина Г.А.) передала Беликовой В.Н. оговоренную в договоре сумму в день подписания договора. Свидетельство государственной регистрации не получила, Беликова В.Н. от проведения государственной регистрации уклонилась, выехала за пределы Тегульдетского района.

Считая себя собственницей жилой квартиры с момента её покупки, Рогозина Г.А. просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Администрация МО "Черноярское сельское поселение" уведомило её о том, что решается вопрос о постановке квартиры/..../ в Федеральную регистрационную службу на учет бесхозяйной недвижимой вещи.

В судебном заседании истец Рогозина Г.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что она постоянно проживает в спорной квартире, никуда не выезжала. Другого жилья не имеет.

Ответчик Беликова В.Н., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - Администрации МО "Черноярское сельское поселение", надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Рогозину Г.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела видно, что/..../ между Беликовой В.Н., именуемый в дальнейшем "Продавец" и Рогозиной Г.А., именуемая в дальнейшем "Покупатель" был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, по которому Продавец продал, а Покупатель купил жилую квартиру, находящуюся по адресу:/..../. Указанная квартира продана за/..../ рублей. Расчеты произведены полностью, о чем свидетельствуют расписка.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, до/..../ г. находился в аренде ответчицы, что следует из справки МО "Черноярское сельское поселение".

В п. 8 указанного договора предусмотрено, что квартира считается переданной Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

К недвижимости (недвижимому имуществу) относятся, в соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 1 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд считает, что собственник Беликова В.Н. вправе была распорядиться жилой квартирой. Договор был подписан Рогозиной и Беликовой В.Н.

Факт приобретения Рогозиной Г.А. квартиры/..../ по договору купли-продажи подтвердили в судебном заседании свидетелиШ.,Я., из показаний которых следует, что Рогозина Г.А. в/..../ г. купила у Беликовой В.Н. приватизированную квартиру/..../ и до настоящего времени проживает в ней.

Рогозина Г.А. и Беликова В.Н. не успели оформить договор купли-продажи, так как Беликова В.Н. после продажи квартиры выехала за пределы/..../ и несмотря на неоднократные поездки Рогозиной Г.А. в/..../ к Беликовой В.Н., последняя уклоняется от надлежащего оформления сделки.

По показаниям указанных свидетелей, с/..../ г. Рогозина Г.А. относилась к квартире как к своему собственному имуществу, неоднократно производила ремонт жилья, вкладывает деньги на содержание квартиры.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелейШ.,Я. незаинтересованными в исходе дела лицами, они проживают с истицей в одном поселке много лет, что подтверждается их паспортными данными.

Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N/..../ запись о регистрации права на квартиру, расположенную по/..../, отсутствует.

Согласно справке директора/..../ филиала ОГУП "ТОЦТИ" право собственности на квартиру/..../ не зарегистрировано.

Из имеющейся выписки из технического паспорта, следует, что общая площадь жилой квартиры, расположенной по/..../, составляет/..../ кв.м.

Согласно имеющейся в деле копии договора/..../ от/..../ Беликовой В.Н. в собственность предоставлена квартира/..../

Договор об отчуждении недвижимого имущества совершен в надлежащей форме.

Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из пояснений истицы, договор купли-продажи сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем Беликова В.Н. выехала за пределы/..../, поэтому документы на регистрацию не были предоставлены. Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.

Беликова В.Н. не исполнила своего обязательства участвовать в регистрации договора.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 3 ГПК РФ истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Иным путем восстановить свое право истице невозможно.

Согласно ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 37 Устава МО "Черноярское сельское поселение" в собственности Черноярского сельского поселения находится жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в Черноярском сельском поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Возражений против заявленного Рогозиной Г.А. иска суду не представлено.

Учитывая, что Рогозина Г.А. вселилась законно, постоянно проживает в спорной квартире, с ней заключен договор купли-продажи, однако не зарегистрирован в УФРС, продавец Беликова В.Н. уклоняется от государственной регистрации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования РогозинойГ.А. к БеликовойВ.Н., Администрации МО "Черноярское сельское поселение" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за РогозинойГ.А. право собственности на квартиру, общей площадью/..../ кв.м., инвентарный номер/..../, находящуюся по/..../.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на квартиру по/....//..../.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.

Председательствующий подпись

Верно.

Судья С.К. Ганжина