Решение Тегульдетского районного суда Томской области от 02 сентября 2011 г. по делу N 2-284/2011

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего - судьи Родикова А.А., при секретаре судебного заседания Викторовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромых А.В. к муниципальному образованию "Тегульдетское сельское поселение" о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Хромых А.А. обратился в Тегульдетский районный суд Томской области с иском к муниципальному образованию "Тегульдетское сельское поселение" о признании права собственности на жилой дом /..../ в силу приобретательной давности.

Истец Хромых А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что в /..../ г. купил у К. дом по адресу: /..../. С этого времени владеет и пользуется домом как своим собственным имуществом, производит за свой счет ремонт. Желает распорядиться домом как объектом собственности. Однако, оказалось, что договор не был надлежащим образом зарегистрирован. Когда заключал договор, полагал, что нотариального удостоверения сделки достаточно.

Представитель ответчика муниципального образования "Тегульдетское сельское поселение", будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений и доказательств в их обоснование не представил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

из копии кадастрового паспорта следует, что жилой дом /..../, имеет инвентарный номер /..../, общая площадь составляет /..../ кв.м., площадь дома - /..../ кв.м., жилая площадь - /..../ кв.м. Данные о собственнике отсутствуют.

Согласно уведомлениям /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ право собственности на жилой дом /..../ и земельный участок по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома Хромых А.А. /..../ приобрел спорный жилой дом у К. Отметка о регистрации договора уполномоченным органом отсутствует.

В соответствии со ст.ст. 239, 255 ГК РСФСР, действовавшими на момент заключения договора, ст. 9 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", ст.ст. 165, 167 ГК РФ, данный договор ничтожен.

В то же время, с указанного времени истец Хромых А.А. не зная о недействительности договора, добросовестно, открыто и непрерывно владел домом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным домом не по договору в течение периода продолжительностью более 15 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, свидетели З., Г. показали, что более 15 лет назад Хромых А.А. купил указанный дом у К. и с этого времени владеет им, заботится о его содержании, производит ремонт, владеет данным имуществом как своим собственным. Несмотря на открытый характер владения домом, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.

Согласно копии свидетельства на право собственности /..../ от /..../ и копии кадастрового паспорта земельного участка /..../ от /..../ Хромых А.А. приобрел право собственности на земельный участок по адресу: /..../.

Согласно копии актовой записи о смерти /..../ от /..../ К. умерла /..../ /..../

Из сообщения нотариуса /..../ следует, что после смерти К. наследственного дела не заводилось.

В соответствии с п.2 ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.

Однако, как следует из ответа Администрации МО "Тегульдетское сельское поселение" на запрос, данный жилой дом на балансе Администрации не числится.

Следовательно, данный жилой дом не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет домом не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность признания такового права, как один из способов защиты гражданских прав, предусмотрена ст. 12 ГК РФ.

Проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Хромых А.В. к муниципальному образованию "Тегульдетское сельское поселение" о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать право собственности Хромых А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: /..../, /..../, общей площадью /..../ квадратного метра, площадью дома /..../ квадратного метра, жилой площадью /..../ квадратного метра, инвентарный номер /..../, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /..../, /..../, /..../.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Тегульдетский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. РодиковС подлинным верно

Судья Тегульдетского

районного суда А.А. Родиков