Решение Томского районного суда Томской области от 29 августа 2011 г. по делу N 2-362/2011

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Жолудевой М.В.,

при секретаре Пасненко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело N 2-842/11 по иску Фоминой М.А. к Стариковой Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

Фомина М.А. обратилась в суд с исковым требованием (с учетом его уточнения от 22.08.2011 года) к Стариковой Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) и ? долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным.

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ней и Г.З.Е. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанным адресам. Условия сделки исполнены сторонами в полном объеме, однако в установленном законом порядке она государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не осуществила.

В период оформления, согласования и подготовки документов к регистрации перехода права собственности Г.З.Е. скончалась - (дата), в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок не представляется возможным. Наследником имущества умершей является Старикова Л.И., которая прав на спорный земельный участок не заявляет. С (дата) по настоящее время она владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию и оплате обязательных платежей.

В качестве правового основания иска сослалась на ст. ст. 12, п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

Истец, ответчик, третье лицо по делу, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Фоминой М.А., подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии сподпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласнопункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силупункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, (дата) между Фоминой М.А. и Г.З.Е. в письменной форме был заключен договор купли-продажи по условиям которого, последняя приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного в (адрес) и земельный участок (кадастровый (N...)), площадью (данные изъяты) м?, расположенный по адресу: (адрес) (ранее сложившийся адрес - (адрес)), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор удостоверен нотариусом У.К.С., зарегистрирован в реестре (N...).

Земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю (N...), выданного постановлением Администрации Богашевского сельского Совета (N...) от (дата).

Из кадастрового паспорта от (дата) (N...) следует, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер (N...).

При этом, суд считает необходимым отметить, что требование истца о регистрации перехода права на земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м., суд находит не обоснованным, поскольку согласно кадастровому паспорту земельного участка от (дата) (N...), его фактическая площадь составляет (данные изъяты) кв.м.

Наличие объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером (N...), расположенного по адресу: (адрес), подтверждается адресной справкой, выданной (дата) Администрацией Богашевского сельского поселения.

Исходя из содержания договора также следует, что ? доля жилого дома по адресу: (адрес) принадлежала Г.З.Е. на основании договора купли-продажи, удостоверенного (дата) Богашевским с/советом за (N...) и справки БТИ (адрес) (N...) от (дата).

Договором предусмотрено, что обязательства сторонами по сделке выполнены, расчет произведен полностью, у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Фоминой М.А. и Г.З.Е. обязательства по сделке исполнены в полном объеме.

В силупункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренныхстатьей 131 данного Кодекса изаконом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Из свидетельства о смерти (N...) от (дата) следует, что Г.З.Е. умерла (дата).

В связи со смертью Г.З.Е. договор и переход права собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировать не представилось возможным.

Согласнопункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии состатьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися впункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основаниистатей 58,1110 и1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что наследником имущества Г.З.Е. является ее дочь - Старикова Л.И., что подтверждается справкой нотариуса от (дата) (N...) о том, что после смерти Г.З.Е. гражданке Стариковой Л.И. выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).

Следовательно, после смерти Г.З.Е. выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, обязанности по договору купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество перешли к ее дочери - Стариковой Л.И., получившей свидетельство о праве на наследство.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик своих прав на спорный земельный участок не заявил, от предоставления доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, уклонился.

Кроме этого, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец с (дата) фактически проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком как своим собственным.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от (дата) (N...) сведения о правах, зарегистрированных на земельный участок, распложенный по адресу: (адрес) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В связи с чем, суд считает установленным, что права и интересы третьих лиц принятием данного решения не нарушаются.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

С учетом изложенного, оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре от (дата).

Требование о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, суд считает заявленным излишним, поскольку по данному делу предусмотрен иной способ защиты права, который и был использован истцом.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Фоминой М.А. удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, кадастровый (N...) общей площадью (данные изъяты) м?, расположенный по адресу: (адрес) от Г.З.Е. к Фоминой М.А., (дата) года рождения на основании договора купли-продажи от (дата).

Зарегистрировать договор купли-продажи ? доли жилого дома, (данные изъяты) кв.м., жилой площадью (данные изъяты) кв.м. расположенной по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Г.З.Е. и Фоминой М.А., (дата) года рождения.

Зарегистрировать переход права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью (данные изъяты) кв.м., жилой площадью (данные изъяты) кв.м., расположенного по адресу: (адрес) от Г.З.Е. к Фоминой М.А., (дата) года рождения на основании договора купли-продажи от (дата)

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Томской области.

В остальной части заявленных требований Фоминой М.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Судья Томского районного суда М.В. Жолудева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ....