Решение Томского районного суда Томской области от 13 сентября 2011 г. по делу N 2-940/11

Решение Томского районного суда Томской области от 13 сентября 2011 г. по делу N 2-940/11
(Извлечение)

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Жолудевой М.В.,

при секретаре Пасненко Д.С.,

с участием:

представителя истца Сафиулиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело N 2-940/11 по иску Сафиулина Р.Н. к Закрытому акционерному обществу Т. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сафиулин Р.Н. обратился в суд с исковым требованием к ЗАО " Т." о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ним и АОЗТ " Т." был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым он приобрел у последнего в собственность квартиру в жилом доме лагеря труда и отдыха, расположенного в д. (данные изъяты).

Полагает, что условия сделки исполнены сторонами в полном объеме, однако в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не осуществлена. С (дата) по настоящее время он владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по содержанию и оплате обязательных платежей. Просил удовлетворить заявленные требования, в качестве правового основания иска сослался на ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Сафиулина Л.Р., действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании исковые требования истца по вышеизложенным основаниям поддержала, пояснив, что Сафиуллин Р.Н., как работник АОЗТ " Т.", (дата) по договору купли-продажи приобрел у работодателя квартиру в жилом доме лагеря труда и отдыха в (адрес) за (данные изъяты) млн. рублей. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме. С момента приобретения спорного жилого помещения истец постоянно проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, считает себя собственником. В настоящее время АОЗТ " Т." реорганизовано в ЗАО " Т." и все обязательства по сделке перешли к ЗАО " Т.", однако юридическое лицо уклоняется от регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Указала, что квартире, приобретенной по договору купли-продажи от (дата) в жилом доме лагеря труда и отдыха, в настоящее время присвоен адрес: (адрес). Просила суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснение представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Сафиулина Р.Н., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии сподпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласнопункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силупункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, (дата) между Сафиулиным Р.Н. и АОЗТ " Т." в письменной форме был заключен договор купли-продажи по условиям которого, последний приобрел квартиру в жилом доме лагеря труда и отдыха, расположенного в (адрес).

Из адресной справки, выданной (дата) за (N...) Администрацией Заречного сельского поселения следует, что в настоящее время спорный объект недвижимости имеет адрес: (адрес), прежний адрес был - (адрес), квартира в жилом доме лагеря труда и отдыха в (адрес).

Данное обстоятельство также подтверждается постановлением Главы Заречного сельского поселения от (дата) за (N...), которым квартире, находящейся в собственности Сафиулина Р.Н. присвоен адрес: (адрес).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным тождество испрашиваемого объекта.

Из кадастрового и технического паспортов от (дата) следует, что спорное помещение является жилым, имеет общую площадь (данные изъяты) кв.м. и расположено по адресу: (адрес). Сведения о нем как о самовольном строении отсутствуют.

Из содержания договора купли-продажи следует, что обязательства сторонами по сделке выполнены, расчет произведен полностью, у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

Данные обстоятельства также подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру (N...) от (дата) и справкой генерального директора АОЗТ " Т.", согласно которым Сафиулин Р.Н. произвел оплату в размере (данные изъяты) миллионов рублей за приобретение (данные изъяты) комнатной квартиры.

Кроме того, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец с (дата) фактически проживает в спорной квартире и пользуется ей как своей собственной.

Из справки Администрации Заречного сельского поселения от (дата) (N...) следует, что (данные изъяты) (дата) года рождения, состоит на регистрационном учете по месту проживания по адресу: (адрес).

Свидетели К.Т.А. и Я.Л.А., допрошенные в судебном заседании, показали, что Сафиулину Р.Н. как работнику АОЗТ " Т." была предоставлена спорная квартира, в которой он проживает вместе с семьей по настоящее время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Сафиулиным Р.Н. и АОЗТ " Т." обязательства по сделке исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что на основании Федерального закона (N...) от (дата) Акционерное общество Закрытого типа " Т." с (дата) перерегистрировано в Закрытое акционерное общество " Т.".

В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, суд считает установленным, что ЗАО " Т." является надлежащим ответчиком по делу.

В силупункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренныхстатьей 131 данного Кодекса изаконом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также предусмотрено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик своих прав на спорное жилое помещение не заявил, от предоставления доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, уклонился.

Доказательств тому, что ЗАО " Т." готово явиться в Росреестр Томской области для регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, что им не чинились препятствия в регистрации договора, суду не представлено.

Из представленного отзыва на заявленные требования следует, что ЗАО " Т." с ними не согласно, считает их незаконными и необоснованными. При этом, доводы, в указанной части, не мотивированы и доказательства тому также не представлены.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от (дата) (N...) сведения о правах, зарегистрированных на квартиру, распложенный по адресу: (адрес) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В связи с чем, суд считает установленным, что права и интересы третьих лиц принятием данного решения не нарушаются.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к продавцу, если тот уклоняется от осуществления регистрации.

Вместе с тем в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, государственной регистрации подлежит также и договор купли-продажи квартиры.

С учетом изложенного, оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым вынести решение как о регистрации договора купли-продажи жилого помещения, так и о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в договоре от (дата).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Сафиулина Р.Н. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв. м., расположенной по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ЗАО " Т." (правоприемник АОЗТ " Т.") и Сафиулиным Р.Н., (дата) года рождения.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв. м, расположенную по адресу: (адрес) от Закрытого акционерного общества " Т." (правоприемник АОЗТ " Т.") к Сафиулину Р.Н., (дата) года рождения, на основании договора купли-продажи от (дата).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Томской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Судья Томского районного суда М.В. Жолудева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ....