Решение Томского районного суда Томской области от 05 декабря 2011 г. по делу N 2-1039/2011

Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего - судьи Томского районного суда Камыниной С.В.

при секретаре Незнановой А.Н.,

с участием

представителя истца Шеховцовой О.Е.,

представителя ответчика Дуровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело N2-1039/11 по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Мусихину В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратился в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к Мусихину В.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с .... по .... в сумме .... рублей и пени за период с .... по .... в размере .... рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением Мэра г.Томска N от .... Мусихину В.И. был предоставлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев для эксплуатации производственного здания земельный участок с кадастровым номером N общей площадью .....м, расположенный по адресу "адрес" На основании данного постановления между Департаментом экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска и Мусихиным В.И. .... был заключен договор аренды земельного участка на срок с .... по ...., при этом пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата за землю взимается с ...., арендные платежи вносятся равными долями поквартально не позднее .... числа второго месяца текущего квартала. Размер задолженности Мусихина В.И. по арендной плате за пользование земельным участком с учетом произведенных ответчиком проплат имеет место за период с .... по .... и составляет .... рублей, за просрочку уплаты арендной платы за период с .... по .... ответчику начислена пеня в размере .... рублей.

В судебном заседании представитель истца Шеховцова О.Е., действующая по доверенности N от .... сроком действия один год, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно в судебных заседаниях и в письменных пояснениях указала, что земельный участок, предоставленный Мусихину В.И. во временное владение и пользование, является объектом муниципальной собственности. Несмотря на то, что договор аренды участка был подписан между сторонами ...., условия данного договора распространяются на ранее возникшие отношения, что нашло свое отражение в договоре, следовательно, подписав данный договор, арендатор взял на себя обязательство по оплате арендных платежей за пользование участком на условиях, предусмотренных договором аренды, за период с ..... Кроме того, ответчиком был подписан расчет арендной платы, также начисленный за период с ..... Возражала против срока исковой давности. Считает, что при подписании договора аренды срок исковой данности прервался. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Мусихин В.И. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Дурова В.В., действующая на основании доверенности от .... сроком действия три года, исковые требования не признала в полном объеме, в судебных заседаниях и в письменных пояснениях указала, что поскольку договорные отношения возникли между сторонами в день подписания настоящего договора, обязательства Мусихина В.И. по оплате арендных платежей возникли с ..... Учитывая, что исковые требования заявлены о взыскании задолженности за период до ...., и ставку арендной платы равной .... рублей за 1 кв.м, размер арендных платежей составил .... рублей, размер пени - .... рублей. Однако, в связи с тем, что Мусихиным В.И. в счет арендных платежей была произведена оплата в период с .... по .... в размере .... рублей, задолженность по арендной плате и пени им погашена. Указала, что фактически ответчиком использовалась площадь земельного участка под знанием в размере .....м, в то время как арендные платежи были исчислены за площадь использования .....м. Заявила о применении срока исковой давности в отношении исковых требований о взыскании аренных платежей за период с .... по ..... Просит в иске отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска (арендодатель) и Мусихиным В.И (арендатор) .... был заключен договор N аренды земельного участка, расположенного по адресу "адрес" общей площадью .....м с кадастровым номером N эксплуатации производственного здания на срок с .... по ...., что подтверждается письменным договором N от .... и признается сторонами.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ...., участок, расположенный по адресу "адрес", общей площадью .....м был передан Мусихину В.И.

В соответствии с ч. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата за землю взимается с .....

Исходя из данных обстоятельств, суд полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение о распространении обязательства арендатора Мусихина В.И. по внесению арендной платы за период с .....

При этом, по мнению суда, п.3.1 договора соответствует закону - п.2 ст.425 ГК РФ, в связи с чем довод представителя истца о ничтожности данного пункта договора суд находит несостоятельным.

Договор в данной части в установленном законом порядке не признан недействительным, не изменен соглашением сторон.

Таким образом, на основании договора от .... у Мусихина В.И. возникла обязанность по внесению арендной платы с .... и по ...., учитывая срок действия договора.

В то же время стороной ответчика заявлено о применении трехгодичного срока исковой давности к требованиям долга за период с .... по .....

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Суд полагает, что довод истца о том, что срок исковой давности прервался заключением договора ...., правомерен только в части его прерывания с .... в пределах трехгодичного срока с .... по ...., поскольку истекший срок давности за период до .... не может быть прерван в соответствии со ст.203 ГК РФ.

Таким образом, задолженность по арендной плате может быть взыскана за период с .... по .....

Согласно п.3.2 договора от .... размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и /или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления.

При определении размера задолженности по арендным платежам суд исходит из следующего расчета.

Период с .... по .... составляет .... дня.

В этот период времени ставка арендной платы за землю для разрешенного использования земельных участков для промышленно-производственных баз и всех видов промышленных производств составляла .... рубль, коэффициент не установлен (решение Думы г.Томска N от .... "О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "город Томск" в .... году"). При этом применение при выборе ставки в .... году и в последующие годы зоны градостроительной ценности участка - " ...." установлено в п.1.3 договора, целевого использования - "для эксплуатации производственного здания" - в п.1.4 договора. Также стороной ответчика не оспаривались размеры применяемых ставок.

Расчет арендной платы: .....м (площадь предоставленного земельного участка) х .... рубль : .... дней х .... дня = .... рублей;

Ставка арендной платы за землю для разрешенного использования земельных участков для промышленно-производственных баз и всех видов промышленных производств в .... году составляла .... рублей, коэффициент не установлен (решение Думы г.Томска N от .... "О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "город Томск" в .... году").

Расчет платы за .... год:

.....м (площадь предоставленного земельного участка) х .... рублей = .... рублей;

Расчет платы за .... год:

.....м (площадь предоставленного земельного участка) х .... рублей = .... рублей;

Ставка арендной платы за землю для разрешенного использования земельных участков для промышленно-производственных баз и всех видов промышленных производств за .... год составляла .... рублей, коэффициент не установлен (решение Думы г.Томска N от .... "О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "город Томск" с последующими изменениями).

Расчет платы за .... год :

.....м (площадь предоставленного земельного участка) х .... рублей : .... дней х .... дней = .... рублей;

Период с .... по .... составляет .... дней.

Ставка арендной платы за землю для разрешенного использования земельных участков для промышленно-производственных баз и всех видов промышленных производств составляла .... рублей, коэффициент не установлен (решение Думы г.Томска N от .... "О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "город Томск").

Расчет платы:

.....м (площадь предоставленного земельного участка) х .... рублей : .... дней х .... дней = .... рублей;

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с .... по .... составляет .... рублей ( .... рублей + .... рублей + .... рублей + .... рублей + .... рублей).

Вместе с тем, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела предоставлены квитанции оплаты арендных платежей .... на сумму .... рублей, .... на сумму .... рублей, .... на сумму .... рублей, а всего на сумму .... рублей.

В квитанциях не указано за какой период задолженности произведены данные оплаты.

Истцом не предоставлены доказательства того, что данные проплаты произведены за период задолженности до .....

Представитель ответчика пояснила, что указанные суммы были оплачены за период аренды с .... по .....

В связи с чем, суд полагает необходимым засчитать проплаченную сумму в счет погашения задолженности по арендным платежам, образовавшейся за период с .... по .....

Следовательно, сумма задолженности по арендным платежам за земельный участок за период с .... по .... составляет .... рублей ( .... рублей - .... рублей).

Таким образом, требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска о взыскании задолженности по арендной плате за период с .... по .... подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.6 договора от .... первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В соответствии п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за просрочку арендной платы за период с .... по .... пени в размере .... рублей.

Пунктом 3.9 договора от .... установлено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Принимая во внимание размер и даты произведенных ответчиком выплат арендных платежей, тот факт, что первый платеж должен быть произведен арендатором в 15-дневный срок после подписания договора, то есть не позднее ...., установленный договором порядок текущий оплата за пользование земельным участком производится поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.6 договора от ....), суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, что свидетельствует о законности требования о взыскании с ответчика пени со следующего дня, после дня наступления оплаты.

В то же время, исходя из установленных обстоятельств, суд полагает необходимым исходить из следующего расчета пени (с учетом округления расчетов после каждого математического действия до копейки).

Поскольку .... является последним днем оплаты первого платежа, пеня за данный день не может быть начислена.

Ставка рефинансирования на .... и до .... составляла .... % (Указание Банка России от 31.05.2010 N2450-У).

Расчет пени за .... :

.... рублей ( .... рублей + .... рублей + .... рублей + .... рублей) -сумма задолженности за период до ...., поскольку согласно Расчету арендной платы за землю, подписанного сторонами, все платежи по арендной плате за период до .... должны быть уплачены в 15-дневный срок со дня подписания договора.

Размер пени: .... рублей х ....% : .... х .... день = .... рублей.

Период с .... по .... включительно составляет .... дня.

Расчет пени: .... рублей ( .... рублей - .... рублей (размер уплаченной арендной платы ....) х ....% : .... х .... дня = .... рублей.

В период с .... по .... составляет .... дней.

Размер задолженности составляет .... рубля ( .... рублей (сумма первоначальной задолженности) - .... рублей (сумма арендной платы, уплаченной ....) + .... рублей (оплата аренды за первый квартал).

Расчет пени: .... х ....% : .... х .... дней = .... рублей.

Период с .... по .... включительно составляет .... дня.

В данный период времени ставка рефинансирования составляла .... % (Указание Банка России от 25.02.2011 N 2583-У).

Расчет пени: .... рублей (расчет задолженности то же) х ....% : .... х .... дня = .... рублей.

Период с .... по .... включительно составляет .... дней.

В данный период времени ставка рефинансирования составляла .... % (Указание Банка России от 29.04.2011 N 2618-У).

Расчет пени: .... рублей (расчет задолженности тот же) х ....% : .... х .... дней = .... рублей.

Период с .... по .... включительно составляет .... дней.

В данный период времени ставка рефинансирования составляла .... % (Указание Банка России от 29.04.2011 N 2618-У).

Расчет пени: .... руб. х ....% : .... х .... дней = .... рублей.

Таким образом, размер пени за предъявленный ко взысканию период с .... по ....составляет .... рублей ( .... рублей + .... рублей + .... рублей + .... рублей + .... рублей + .... рублей).

При этом оснований для применения тс.333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.1 ч.1 ст. 333.19, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ с Мусихина В.И. подлежит взысканию в доход соответствующего местного бюджета государственная пошлина в размере .... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска удовлетворить частично.

Взыскать с Мусихина В.И. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска задолженность по арендной плате в размере .... ( ....) рублей .... копейки и пени в размере .... ( ....) рублей .... копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Мусихина В.И. в доход соответствующего местного бюджета государственную пошлину в размере .....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский райсуд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий -

Судья Томского районного суда Камынина С.В.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.