Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 15 августа 2011 г. по делу N 2-3442/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года

Верх-Исетский райсуд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Горбуновой Л.К. при секретаре Максимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматовой "Иные данные" Администрации г.Екатеринбурга и ФАУ ГИ по СО о признании права собственности на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Долматова Л.Ю. обратилась в суд с иском о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на нежилое помещение Литер А1, расположенной по "адрес"А в "адрес", площадью "Иные данные" м2.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и суду пояснила, что по данному адресу находится два нежилых строения: литер А, собственником которого она является и смежный с ним спорный литер А1. Ранее данные объекты недвижимости находились в собственности АОЗТ "ЭлКуб затем ЗАО "Элкуб", одним из акционеров которого она являлась. В ДД.ММ.ГГГГ она вышла из участников общества, и в счет оплаты выкупной стоимости ее акций общество рассчиталось с ней путем продажи ей по цене ее пакета акций этими помещениями, сторонами были подписаны акты приема-передачи акций и помещения. На сегодняшний день существует договор передачи ее предприятию, а взамен передача спорного помещения ей. Однако зарегистрировать переход права собственности истица не может, т.к. такое право не прошло государственной регистрации и у общества. Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ, когда они с мужем продали свою квартиру, они пользуются обоими помещениями как своими собственными, открыто, непрерывно и добросовестно. В литере А они проживают, а литер А1 используют как подсобные помещения, за эти годы произвели в нем капитальный ремонт, перекрыли крышу, поменяли полы, сделали внутреннюю перепланировку, сделали водяное отопление, заменили окна, двери, сделали внутреннюю отделку.

Третье лицо ФИО4 поддержал исковые требования по аналогичной причине.

Администрация г.Екатеринбурга и ФАУ ГИ по Со своих представителей в судебное заседание не направили, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное здание находилось в хозяйственном ведении ПО "Уралспецавтоматика" (ее правопреемник АОЗТ СП "Спецавтоматика"). ДД.ММ.ГГГГ ПО "Уралспецавтоматика" передает это здание Уральскому филиалу советско-шведского совместного предприятия " Альтернатива" по договору аренды, а в феврале 1990 года СП "Альтернатива" выкупает здание, что следует из платежного поручения, акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и протокола от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ утратил силу

Затем СП "Альтернатива" продает здание Уральской ассоциации делового сотрудничества с зарубежными странами (АО УАДС), из акта приема-передачи усматривается, что УФСП "Альтернатива" преобразовано в АО УАДС решением исполкома Верх-Исетского райсовета народных депутатов. При этом стороны в договоре указали, что момент перехода права собственности оформляется актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ такой акт сторонами подписан, здание передано с баланса на баланс ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "Уральская ассоциация делового сотрудничества с зарубежными странами постановлением главы администрации Верх-Исетского района г.Екатеринбурга переименовано в АОЗТ "ЭлКуб", затем ЗАО "ЭлКуб".

ДД.ММ.ГГГГ Долматова Л.Ю. вышла из состава учредителей АОЗТ "ЭлКуб" и обществом были выкуплены принадлежащие ей акций, а в качестве выкупной цены этих акций истице было передано принадлежащее обществу нежилое здание литер А и А1 по адресу: "адрес". Был подписан соответствующий договор о выкупе акций, акции и здание переданы по актам приема-передачи. Истец с этого времени пользуется этими помещениями как своими собственными. На основании решения Верх-Исетского райсуда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ ею было зарегистрировано право собственности на помещение литер А, площадью "Иные данные" м2. Согласно данных БТИ и УРФС РФ в Со чье-либо право собственности на помещение литер А1 не зарегистрировано.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По мнению суда в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным нежилым помещением в течение 15 лет, что следует из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 и ФИО5

Так свидетель ФИО6, проживающая через один дом от спорного, суду показала, что супруги Долматовы живут в этом помещении больше 15 лет, пользуются огородом. Они еще при жизни ее сына, который умер ДД.ММ.ГГГГ назад, заселились в этот дом. Они подружились, когда она ходила за водой на расположенную под их окнами водопроводную колонку. До вселения Долматовых там был какой-то офис. Когда они ездят в отпуск, она остается в их доме - кормит собаку, кошку. В это время она живет в их доме, где для нее отведена комната.

Свидетель ФИО7 показала, что ФИО4 был ее школьным учителем. Их общение продолжается до настоящего времени. Раньше, где они живут, была "Уральская ассоциация делового сотрудничества с зарубежными странами", она там даже одно время работала юристом. У Долматовых была квартира на Семи ключах, а с середины ДД.ММ.ГГГГ, продав квартиру, они стали жить в этом доме. На одной половине у них жилая часть. В ней - гардеробная, зала, спальня, ванная и туалет, а рядом вход на вторую половину. Они провели газовое отопление, сделали ремонт, поменяли двери

Аналогичные пояснения даны свидетелем ФИО5

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку свидетели являются лицами незаинтересованными, их показания последовательны и непротиворечивы, подтверждаются письменными доказательствами.

Так факт непрерывного в течение 15 лет владения этим строением подтверждается тем, что ДД.ММ.ГГГГ при выходе Долматовой Л.Ю. из АОЗТ "ЭлКуб" и передачи ей в качестве выкупной цены ее акций спорного помещения был установлен вступившим в законную силу решением Верх-Исетского райсуда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.61 ГПК РФ данное решение имеет преюдициальное значение и установленные им факты не нуждаются в повторном доказывании.

Кроме того в силу также вступившего в законную силу решением Верх-Исетского райсуда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ Долматовой Л.Ю. произведена регистрация права собственности на часть здания литер А, площадью "Иные данные" м2.

Нет оснований сомневаться и в том, что Долматова Л.Ю. и ее муж в течение этого времени открыто, добросовестно пользовались этим помещением как своим собственным, а именно произвели в нем капитальный ремонт, пользуются его помещениями, тем более, что спорное помещение является смежным с помещениями литера А и самостоятельного выхода на улицу не имеет.

Подтверждается это также копиями платежных документов, из которых следует, что производилась оплата за газ, электроэнергию за строение по "адрес", а оно состоит из двух смежных помещений: литер А и литер А1, а кроме того это следует и из фотоматериалов.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения данного иска.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Долматовой "Иные данные" право собственности на нежилое помещение Литер А1, площадью "Иные данные" м2, расположенное по "адрес" в "адрес".

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Долматовой "Иные данные" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд в течение 10 дней с подачей жалобы через Верх-Исетский райсуд г.Екатеринбурга.

Судья: