Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 05 августа 2011 г. по делу N 2-2600/2011

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Яковенко М.В.,

при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неманихиной "Иные данные" к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Неманихина "Иные данные" обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга. В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с МУП ЖКХ "Верх-Исетский". За период работы на данном предприятии она занимала должность старшего инженера ПТО, начальника ПТО, главного инженера предприятия. В этом же году истец был поставлен на учет для улучшения жилищных условий, так как, работая в системе ЖКХ с ДД.ММ.ГГГГ, истцом не получена квартира, причитающаяся ей по составу семьи. "адрес" дано указание руководству УЖКХ "адрес" обратиться к заместителю главы "адрес" для получения разрешения на переоборудование холлов. После получения данного разрешения истцу было предложено переоборудование холла на 5 этаже жилого дома по адресу: "адрес". Истец занимался выполнением работ для переоборудование данного холла. В связи с этим, истец просил признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой N "а", расположенной на "Иные данные" этаже "адрес" в "адрес" и обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечена Администрация "адрес" (л.д. 41).

Истец Неманихина Н.М. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Администрация Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, Администрация г. Екатеринбурга, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д. 55-56), в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д. 52, 57).

Суд, с учетом мнения истца, с учетом характера заявленных требований, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Условия реализации права граждан на жилище регламентируется в нормативных актах, регулирующих непосредственно жилищные правоотношения. В частности, реализация конституционного права граждан Российской Федерации на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 настоящего Кодекса пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как следует из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии ЕМУП ЖКХ "Верх-Исетский" от ДД.ММ.ГГГГ N, комиссия решила: выделить холл 5-го этажа по адресу Токарей, 33 для главного инженера предприятия Неманихиной Н.М., так как она первая в списке очередности, стаж работы в коммунальном хозяйстве составляет 20 лет, жилье в порядке очередности не получала, занимаемая ее семьей квартира располагается в маневренном фонде и получена по решению суда (л.д. 14). Законность предоставления истцу нежилого помещения ответчиками в судебном порядке не оспорена.

Жилой дом по адресу: "адрес" ЖКХ "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Указанная норма свидетельствует о том, что лица, проживающие в жилых домах, использующихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма).

Таким образом, право граждан на заключение договора социального найма не может быть поставлено в зависимость от официального принятия акта, подтверждающего передачу общежития в муниципальную собственность.

Постановлением Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ N жилой "адрес" в "адрес" исключен из числа общежитий (л.д. 9-10).

Постановлением Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ N нежилое помещение пятого этажа (номер помещения по техническому паспорту ЕМУП "БТИ" - 1), общей площадью "Иные данные" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", переведено в жилое помещение (л.д. 18).

Из смысла статьи 7 вышеуказанного закона следует, что общежития, которые принадлежат государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления о принятии в муниципальную собственность специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из плана БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), спорный объект не имеет сообщения с другими жилыми помещениями относится к жилому помещению, является изолированным.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца и обязывает Администрацию Верх-Исетского района г. Екатеринбурга заключить с Неманихиной Н.М. договор социального найма жилого помещения - "адрес" в "адрес" в "адрес".

Судом установлено, что нежилое помещение - холл, расположенный на "Иные данные" этаже жилого "адрес" в "адрес", был предоставлен Неманихиной ЖБК ЕМУП ЖКХ "Верх-Исетский" в связи с наличие трудовых отношений с истцом (л.д. 31-36).

Как следует из пояснений Неманихиной Н.М., ею в данном нежилом помещении были осуществлены перепланировка и переустройство с целью перевода его в жилое; данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками в судебном заседании.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 11 настоящего Кодекса защита жилищных прав осуществляется, в том числе, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования Неманихиной Н.М. и признает за ней право пользования жилым помещением - квартирой N расположенной в "адрес" в "адрес", поскольку истец приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием постановки Неманихиной Н.М. на регистрационный учет в квартире, расположенной по адресу: "адрес" N

Иных требований, равно как требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено.

Руководствуясь статьями 12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Неманихиной "Иные данные" удовлетворить.

Обязать Администрацию "адрес" заключить договор социального найма с Неманихиной "Иные данные" на изолированное жилое помещение - "адрес", расположенную в "адрес" в "адрес".

Признать право пользования Неманихиной "Иные данные" жилым помещением - квартирой N расположенной в "адрес" в "адрес".

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья