Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 14 марта 2011 г. по делу N 2-713/2011

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре Мясниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гельрот "Иные данные", Гельрот "Иные данные" к ЗАО "УК "Верх-Исетская" о понуждении к выполнению обязанности по содержанию жилого дома, возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указали следующее.

Истцы являются собственникамидвухкомнатной "адрес", расположенной на "Иные данные" этаже шестнадцатиэтажного "адрес" данным многоквартирным домом на основании договора управления осуществляет ЗАО "УК Верх-Исетская". Истцы утверждают, что ответчик производит обслуживание многоквартирного дома, в том числе его кровли, ненадлежащим образом, в результате чего в квартире истцов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имели место протекания, вызванные ненадлежащим содержанием ответчиком конструкции чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Истцы указывают на нарушение бездействием со стороны ответчика положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязательствах управляющей организации оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и положения постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", повлекшее нарушение прав истцов в виде повреждения их имущества.

На основании изложенного, истцы с учетом уточнения исковых требований, просят суд обязать ответчика выполнить обязательства по содержанию жилого дома в соответствии с указанными нормативными актами, в частности, произвести очистку кровли от снега, установить саморегулирующийся электрический подогрев системы водостоков и водоприемных воронок, произвести теплоизоляцию системы водостоков, выполнить гидроизоляцию кровли в местах протекания, обеспечив при сдаче выполненных работ присутствие истцов либо их представителей, провести капитальный ремонт подъезда; передать ключи, в том числе электронный ключ от чердачного помещения дома и кровли истцам либо одному из жильцов 16 этажа указанного дома.

Кроме того, истцы просят взыскать в их пользу компенсацию морального вреда в размере "Иные данные" рублей.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнения иска, указав на изменение требования о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта, на требование о проведение ремонтных работ в подъезде на лестничной клетке 16 этажа, необходимых для устранения последствий протекания кровли.

Ответчик ЗАО "УК "Верх-Исетская" своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного заседания от него не поступало.

При отсутствии возражений со стороны истцов дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истцов, изучив доводы искового заявления, письменные материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договорууправления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу частей 2, 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, жильцы многоквартирного дома не выбрали способа управления многоквартирным домом. В связи с чем управлением и обслуживание многоквартирного дома по месту жительства истцов было поручено управляющей компании, которой выступает ответчик.

Суд соглашается с доводом искового заявления о том, что данные правоотношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей" и нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ.

Согласно преамбуле Федерального закона "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцы, как собственники, проживающие в указанном многоквартирном доме, являются потребителем услуг по содержанию жилого многоквартирного дома, управлению им, предоставляемых исполнителем ЗАО "УК "Верх-Исетская".

Истцы утверждают, что ответчик выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, в частности кровлю, чердачное помещение и систему водоотвода, ненадлежащим образом, что выражается в не выполнении при подготовке к зимнему периоду устранения неисправности и чердачных перекрытий; в не устранении неисправного состояния конструкций чердачного помещения и системы водоотвода; не оборудовании электроподогревателями водоприемных воронок и стояков стока под нижней поверхностью крыши и в чердачном помещении. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом и положений указанного постановления Госстроя, дважды происходило затопление квартиры истцов.

Факт отнесения чердачных конструкций, кровли многоквартирного дома, системы водоотвода, к объектам общей собственности, сторонами не оспаривается.

В связи с изложенными обстоятельствами, и игнорированием ответчиком, как управляющей организацией, требований истцов об исполнении указанных действий по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии, для исключения продолжения указанных фактов протекания, в добровольном порядке, истцы просят суд возложить на ответчика обязанность по исполнению обязательств, в виде выполнения действий, направленных на устранение причин протекания кровли.

Кроме того, истцы ссылаются на нарушение ответчиком положений постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", предусматривающего обеспечение исправного состояния конструкции чердачного помещения, кровли, системы водоотвода (п.п.4.6.1.1), проведение капитального ремонта подъездов раз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п.п. 3.2.9); не предоставлению жильцам 16 этажа ключей от чердачного помещения (п.п. 3.3.5), для участия в устранении аварийных ситуаций.

Согласно положениям постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

- входные двери или люки выхода на кровлю, должны быть оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один экземпляр ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в диспетчерской техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая запись на люке (пункт 3.3.5);

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков точного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка (пункт 4.6.1.1.);

- водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными зимами на водоприемные воронки следует устанавливать электроподогреватели на стояках, непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету (пункт 4.6.4.5).

По доводам истцов, указанное бездействие приводит к повреждению общего имущества многоквартирного дома и личного имущества истцов в виде протекания, в качестве последствий дождя, таянья снега, замерзание водостока и повреждение гидроизоляции.

Данные обстоятельства подтверждаются актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировавшими факт, последствия и причины протекания в квартире истцов имевшего место ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, а также фотоматериалами с изображением последствий протекания в квартире и на лестничной клетке.

ДД.ММ.ГГГГ по требованию истцов, в присутствии представителей ответчика, произведен осмотр кровли и последствий протечки жилого помещения, в ходе чего установлено, что действия со стороны ответчика по устранению причин протечки не приняты, работы по восстановлению гидроизоляции крыши ответчиком не проводятся.

Между тем, согласно п. 2.2.6. указанного постановления Госстроя России, согласно которому заявки на неисправность оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых мерах сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Указанные обстоятельства, доводы истцов о ненадлежащем соблюдении ответчиком приведенных требований законодательства, условия договора управления многоквартирным домом, приведшем к нахождению кровли и конструкции чердачного помещения, системы водостока в неисправном состоянии, ответчиком в судебном заседании не опровергнуты.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, не опровергнутых ответчиком, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ЗАО "УК "Верх-Исетская" обязанности по содержанию в исправном состоянии кровли и конструкций чердачного помещения, в нарушение положений жилищного законодательства и специальных актов, содержащего нормы, устанавливающими требования к порядку содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе алгоритм действий для поддержания исправного состояния кровли и систем водостока многоквартирного дома.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих прав или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчиком возражений по объему заявленных истцом к возложению обязанностей способу устранения нарушения прав жильцов дома на получение качественных услуг по содержанию имущества многоквартирного дома от управляющей организации, ответчиком суду не представлено.

Суд исходя из положений приведенного Постановления Госстроя, находит доводы иска о способе устранения нарушений обоснованными.

В связи с чем суд возлагает на ответчика указанные в требованиях обязанности, в частности, суд возлагает произвести работы в "адрес" считая необходимым установить ответчику срок для исполнения каждой из них, в том числе:

по очистке кровли дома от снега в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу;

установке саморегулирующегося электрического подогрева и системы водостоков, и водоприемных воронок, по теплоизоляции системы водостоков, оборудованных в многоквартирном доме, по гидроизоляции кровли многоквартирного дома по указанному адресу в местах протекания, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

проведению ремонта по устранению последствий, причиненных протеканием кровли в подъезде "адрес" по месту расположения "адрес", в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

передаче комплекта ключей от люков, входной двери в чердачное помещение, выхода на кровлю в подъезде "адрес" по месту расположения "адрес", жильцам одной из квартир 16 этажа указанного подъезда.

С учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, выводов суда об обоснованности доводов истцов о нарушении их прав, как потребителей коммунальных услуг, суд соглашается и с требованием истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Истцы ссылаются на факт причинения им бездействием со стороны ответчика по исполнению его обязанностей по содержанию общего имущества дома, физических и нравственных страданий, в связи с нахождением их жилья в непригодном для проживания, вследствие повсеместного протекания ивысокой влажности, повреждения имущества, невозможности завершения ремонта квартиры до выполнения ответчиком своих обязательств по гидроизоляции кровли,несмотря на регулярную и своевременную оплату истцами всех коммунальных и обязательных платежей.

С учетом фактических обстоятельства дела, принципов разумности и соразмерности, суд находит данный иск подлежащим частичному удовлетворению, считает возможным взыскать в пользу истцов в качестве компенсации морального вреда "Иные данные" рублей, в равных долях.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина по данному иску подлежит взысканию с ответчика ЗАО "УК "Верх-Исетская" в размере "Иные данные" рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гельрот "Иные данные", Гельрот "Иные данные" к Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Верх-Исетская" о понуждению к выполнению обязанности по содержанию жилого дома по адресу "адрес" по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а именно возложить обязанности по производству очистки кровли от снега, по установке саморегулирующегося электрического подогрева системы водостоков и водоприемных воронок; по выполнению теплоизоляции системы водостоков, выполнению гидроизоляции кровли в местах протекания с обеспечением участия истцов или их представителей при сдаче этих работ; по проведению ремонта подъезда; по передаче ключей от чердачного помещения истцам дома и кровли истцам либо одному из жильцов 16 этажа дома, а также о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская" выполнить следующие действия по содержанию жилого "адрес":

произвести очистку кровли "адрес" от снега в течение "Иные данные" календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу;

принять меры по установке саморегулирующегося электрического подогрева и системы водостоков и водоприемных воронок, по теплоизоляции системы водостоков, оборудованных в многоквартирном доме по указанному адресу и по выполнению гидроизоляции кровли многоквартирного дома по указанному адресу в местах протекания, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

принять меры по проведению ремонтных работ по устранению последствий, причиненных протеканием кровли в подъезде "адрес" по месту расположения "адрес", в течение "Иные данные" месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская" передать комплект ключей от люков, входной двери в чердачное помещение, выхода на кровлю в подъезде "адрес" по месту расположения "адрес", жильцам одной из квартир верхнего "Иные данные" этажа указанного подъезда.

Взыскать с ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская" в пользу Гельрот "Иные данные" и Гельрот "Иные данные" "Иные данные" рублей в качестве компенсации морального вреда в равных долях.

В удовлетворении остальных исковых требований, отказать

Взыскать с ЗАО "УК "Верх-Исетская" в федеральный бюджет уплаченную государственную пошлину в размере "Иные данные" рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратится в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Свердловский областной суд, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в течение 10 дней со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья: