Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 10 января 2011 г. по делу N 2-5497/2010

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Реутовой А.А.,

при секретаре Соколовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Чернякову "Название" о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Черняковым Е.В. (Заемщик) и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - Агентство, Общество) (Займодавец) был заключен договор займа N, согласно которому Агентство предоставило Чернякову Е.В. сумма займа в размере 2 700 000 рублей под 13,5 % годовых, на срок 180 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: "адрес" Б, "адрес". При этом, ответчик обязался производить погашение кредита, уплату процентов ежемесячно не позднее 25 числа каждого календарного месяца. В последующие 178 платежей Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 35 177 руб. 00 коп.

Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является: ипотека квартиры в силу закона; страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец; страхование риска утраты права собственности на квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец.

Истец выполнил обязательства, предусмотренные условиями договора займа, перечислив сумму займа в размере 2 700 000 руб. по платежному поручению (л.д. 40).

Однако, в нарушение условий договора займа обязанности, по возврату суммы займа, процентов, заемщиком Черняковым Е.В. не исполняются надлежащим образом, так ответчиком были допущены неоднократные просрочки осуществления очередных ежемесячных платежей по погашению суммы займа.

Представитель ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратился в суд с вышеуказанным иском, просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 1-комнатной квартиры общей площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", в том числе: определив размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 997 808 руб. 35 коп., в том числе сумы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - 2 487 803 руб. 00 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование займом - 24 427 руб. 00 коп. и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - 485 578 руб. 35 коп. Кроме того, представитель истца просил, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 487 803 руб. 00 коп. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3 175 177 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца - Гарипов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования по предмету и основаниям. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Черняков Е.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела слушанием, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (Займодавец) и Черняковым Е.В. (Заемщик) был заключен договор займа N (л.д. 23-34), согласно которому Агентство обязалось предоставить Чернякову Е.В. сумму займа в размере 2 700 000 рублей сроком на 180 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) под 13,5 % годовых, а Черняков Е.В. обязался возвратить Агентству полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (ч. 1 ст. 819 ГК РФ).

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из п.1.1 раздела 1 договора займа следует, что ответчик обязался погасить сумму займа в срок - за 180 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), производить платежи в погашение займа путем осуществления ежемесячных платежей аннуитетного платежа в размере 35 177 руб. 00 коп.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Черняков Е.В. ненадлежащим образом выполнял свои обязательства перед истцом по возврату суммы займа, процентов за него, допустив неоднократные просрочки осуществления ежемесячных платежей по договору займа. При этом, Черняковым Е.В. частично погашена задолженность по кредитному договору, о чем представлена справка о фактических платежах заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39). Последний платеж Черняковым Е.В. был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, задолженность Чернякова Е.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 487 803 руб. 00 коп. - основной долг; 24 427 руб. 00 коп. - проценты за пользование займом; 485 578 руб. 35 коп. - пени за нарушение сроков возврата основного долга.

В силу п. 4.4.1. настоящего договора займа, Агентство вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, и суммы пени при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.

Согласно п.п. 5.2.-5.3. настоящего договора займа, при нарушении сроков возврата суммы займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, а также при нарушении сроков возврата начисленных по договору займа процентов заемщик платит неустойку, в виде пени, в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ранее судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по возврату суммы займа, выплате процентов, суд приходит к выводу о законности требований представителя истца к Чернякову Е.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, предусмотренных настоящим договором.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 35-37), согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга составляет 2 487 803 руб. 00 коп., 24 427 руб. 00 коп. - проценты за пользование займом; 485 578 руб. 35 коп. - пени за нарушение сроков возврата основного долга, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает данные суммы с Чернякова Е.В.

Кроме того, представитель истца просил, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 487 803 руб. 00 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента.

Вместе с тем, в данной части иска суд отказывает в удовлетворении требований, поскольку определить момент исполнения обязательств на будущее суду не представляется возможным.

Кроме того, представитель истца просил обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", площадью 40,1 кв.м.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Как следует из смысла ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", квартира, приобретенная или построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как следует из пункта 4.4.3. договора займа займодавец (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (тридцать) календарных дней (л.д. 30).

Аналогичные положения указаны и в пункте 7.1. Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной (л.д.17).

Согласно статьи 13 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Поскольку, как отмечалось ранее, ответчик Черняков Е.В. просрочил ежемесячный платеж по кредитному договору, более чем на 30 дней, суд приходит к выводу о законности требований представителя истца об обращении взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 данного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", площадью 40,1 кв.м., и определяет начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации на торгах, исходя из стоимости, указанной в отчете ООО "Уральский аналитический центр независимой оценки собственности" N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42) и устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 3 175 177 рублей, как наиболее соответствующую уровню рыночных цен, сложившемуся на сегодняшний день.

Иных доказательств, подтверждающих стоимость квартиры на рассмотрение суда, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Помимо изложенного, представитель истца просил взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату государственной пошлины.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Чернякова Е.В. в пользу истца ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" подлежат взысканию расходы в размере 23 189 руб. 04 коп., в счет возврата уплаченной государственной пошлины.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Чернякову "Название" о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 1-комнатной квартиры общей площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", в том числе: определив размер суммы, подлежащей уплате открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 997 808 руб. 35 коп., в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - 2 487 803 руб. 00 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование займом - 24 427 руб. 00 коп. и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - 485 578 руб. 35 коп., установив начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3 175 177 рублей.

Взыскать с Чернякова "Название" в пользу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 189 рублей 04 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Черняков "Название" вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья