Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 10 января 2011 г. по делу N 2-5387/2010

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Реутовой А.А.,

при секретаре Савельевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Пятак" к Ситниковой "Название" об устранении нарушении права, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Пятак" обратился в суд с вышеуказанным иском к Ситниковой Е.И. В обоснование иска истец указал следующее. ООО "Пятак" является пользователем торгового помещения, расположенного на первом этаже дома по "адрес". В указанном помещении предприятие осуществляет предпринимательскую деятельность - розничную торговлю ювелирными изделиями. Над входной группой магазина над балконом "адрес", расположенной на пятом этаже, собственником данной квартиры установлен козырек, не предусмотренный проектом. Вследствие несогласованного монтажа козырька на нем образуется наледь, которая, падая, может нанести вред жизни, здоровью людей либо имуществу третьих лиц. ООО "Пятак" обращалась и в ЗАО "Управляющая компания "Стандарт", и в Прокуратуру Ленинского района г. Екатеринбурга, и в Управление государственной жилищной инспекции по Свердловской области, собственнику помещения об устранении козырька. Однако Ситникова Е.И. несмотря на неоднократные предписания в ее адрес из вышеуказанных организаций об устранении козырька, игнорирует и не устраняет самовольно выполненный и установленный козырек над балконом своей квартиры, чем создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истец, полагая, что нарушено его вещное право, просил обязать ответчика устранить (разобрать) самовольно возведенный и не предусмотренный проектом козырек над балконом "адрес".

Представитель истца - Алеканкин В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал доводы иска, просил требования удовлетворить.

Ответчик Ситникова Е.И., представитель ответчика - Ситников М.П., с исковыми требованиями не согласились. В обоснование возражений указали, что козырек был установлен предыдущими собственниками, то есть до того, как они приобрели в собственность "адрес". Установленный козырек над их балконом несет нагрузку в качестве защиты их балкона от снега и льда, особенно тогда, когда начинается таяние снега весной, поскольку, когда происходит сход снега с крыши, существует опасность, что остекление балкона "адрес" может быть нарушено, разбито, что также создаст угрозу их жизни и здоровью. Более того, в судебном заседании суду пояснили, что при неоднократном обращении в ЗАО "Управляющая компания "Стандарт", им было отказано в чистке крыши от снега и льда. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ЗАО "Управляющая компания "Стандарт", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Просил требования иска удовлетворить. В обоснование иска представил отзыв (л.д. 76), в котором указал следующее. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес", находится в управлении ЗАО УК "Стандарт" с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещения в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО УК "Стандарт" поступило сообщение ООО "Пятак" о том, что ДД.ММ.ГГГГ с балконного козырька "адрес" произошел обвал снега/наледи, в результате чего была снесена реклама "Магазин" нежилого помещения. Согласно акту обследования жилого дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ произвольный сход снежной наледи произошел с непроектного козырька балкона 5 этажа ( "адрес". В результате того, что козырек установлен над балконом "адрес" самовольно, чем нарушено Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", ЗАО УК "Стандарт" неоднократно выдавались предписания о необходимости демонтировать незаконно возведенный козырек и восстановить фасад здания, однако до настоящего времени требования предписаний ответчиком не выполнены.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

ООО "Пятак" является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по адресу: "адрес", о чем представлены в материалы дела: Устав (л.д. 48-53), учредительный договор (л.д. 56-58), свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 46), свидетельство о постановке на налоговый учет (л.д. 47), аттестат, выданный Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга, на торговый объект по адресу: "адрес" (л.д. 21), свидетельство о постановке на специальный учет в государственной инспекции пробирного надзора Российской государственной пробирной палаты (л.д. 22), выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленная по судебному запросу из ИФНС России по Ленинскому району г. Екатеринбурга (л.д. 69-74).

Судом установлено, что ООО "Пятак" владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", на основании договора безвозмездного пользования помещением под магазин от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20), которое в свою очередь принадлежит на праве собственности директору ООО "Пятак" ФИО6

При в ходе в магазин по вышеуказанному адресу на фасаде здания имеется рекламная вывеска "Магазин. Ломбард. Ювелирный магазин", о чем представлены фотографии.

Кроме того, из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что над балконом "адрес", и в свою очередь, над входом в магазин "Ломбард" на 5 этаже указанного дома расположен непроектный козырек.

Собственником жилого помещения - "адрес" в "адрес" является Ситникова "Название", о чем представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, козырек был установлен еще прежними собственниками "адрес". Каких-либо проектных документов о согласовании установки спорного козырька, у Ситниковой Е.И. не имеется. В тоже время данный козырек имеет для собственников "адрес" значение в качестве защиты их балкона от снега и льда, особенно тогда, когда начинается таяние снега весной, поскольку, когда происходит сход снега с крыши, существует опасность, что остекление балкона "адрес" может быть нарушено, разбито, что также создаст угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с непроектного козырька балкона "адрес" при произвольном сходе снежной наледи упала на рекламную вывеску "Ломбард", в результате чего пострадали четыре буквы. Данный факт был зафиксирован актом обследования жилого дома по "адрес" ООО "Фурманово" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

По факту обращения ООО "Пятак" в ЗАО "Управляющая компания "Стандарт" о сходе снега с крыши, ЗАО "Управляющая компания "Стандарт" направило собственнику "адрес" в "адрес" предписание N от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости демонтажа незаконно возведенного козырька в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как следует из материалов дела и сторонами не обжалуется, что предписание N от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не устранено.

Более того, истец ООО "Пятак" обращалось по факту демонтажа несанкционированного козырька над балконом "адрес", которое было перенаправлено в Госжилинспекцию по Свердловской области.

Госжилинспекция по Свердловской области по факту проведения выездной проверки в адрес ООО "Пятак" представило сведения о том, что в "адрес" на балконе выполнена самовольная застройка межбалконного пространства из алюминиевого профиля с остеклением. Крыша пристроя покрыта листами оцинкованной стали под углом 30град с выносом на 20-30 см за периметр застройки. Балкон застеклен, установлен козырек, не предусмотренный проектом (л.д. 18).

Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается:

- в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

- использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

- самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

На основании изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что козырек над балконом "адрес" в "адрес" установлен собственником данной квартиры самовольно, без согласования с проектными организациями, что не допускается в силу Постановления Госстроя РФ.

Представитель истца просил обязать ответчика устранить (разобрать) самовольно возведенный и не предусмотренный проектом козырек над балконом "адрес".

Суд соглашается с данной позицией представителя истца исходя из следующего.

В соответствии п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "адрес" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворения в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что ООО "Пятак" владеет нежилым помещением по адресу: "адрес", на законных основаниях по договору безвозмездного пользования помещением под магазин от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, судом установлено, что собственником "адрес" - Ситниковой Е.И. нарушены права владения недвижимым имуществом ООО "Пятак" путем установления несанкционированного козырька над своим балконом, чем нарушен п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Более того, судом установлен факт причинения вреда имуществу, принадлежащего ООО "Пятак", из-за несанкционированной установки козырька.

Суд соглашается и с доводами представителя истца о том, что самовольная установка козырька создает угрозу жизни и здоровью людей, являющихся посетителями магазина "Ломбард" при произвольном сходе снежной наледи с указанного козырька, установленного над балконом "адрес" в "адрес".

Таким образом, суд удовлетворяет требования ООО "Пятак", и обязывает ответчика устранить (разобрать) самовольно возведенный и не предусмотренный проектом козырек над балконом "адрес".

Иных требований истцом не заявлялось.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Пятак" к Ситниковой "Название" об устранении нарушении права, не связанного с лишением владения, удовлетворить.

Обязать Ситникову "Название" устранить (разобрать) самовольно возведенный и не предусмотренный проектом козырек над балконом "адрес".

Решение в течение 10 дней со дня вынесения решения в мотивированном виде может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья Реутова А.А.