Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 30 марта 2012 г. по делу N 2-393/2012

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бадамшиной Л.В.,

при секретаре Хуршудян Д.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления государственного строительного надзора "адрес", действующего в защиту интересов Заброды "Иные данные", Мальцевой "Иные данные" Зотовой "Иные данные" о передачи квартиры, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление государственного строительного надзора Свердловской области обратилось в суд с иском в порядке ст. 46 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов Заброды И.В., Зотовой М.Ю., Мальцевой С.В. к ООО "Аян-строй" об обязании ответчика исполнить требования Договоров участия в долевом строительстве и Соглашений об уступке прав и переводе долга по заключенным истцами Договорам участия в долевом строительстве и передаче Объектов долевого строительства - квартир N, N, N, расположенных по адресу: "адрес", бульвар "адрес", "адрес" (строительный адрес: "адрес", стр. N) соответственно истцам Заброде "Иные данные", Зотовой "Иные данные", Мальцевой "Иные данные", а также о взыскании с ответчика ООО "Аян-строй" неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартир в пользу Заброды И.В. в размере "Иные данные" ( "Иные данные"), в пользу Зотовой М.Ю. "Иные данные" ( "Иные данные"), в пользу Мальцевой С.В. в размере "Иные данные" ( "Иные данные") рублей.

В обоснование исковых требований Управление государственного строительного надзора Свердловской области указало, что в период с 01 сентября 2011 года по 05 октября 2011 года на основании приказов Управления от 29 августа 2011 года за N 1486-А "О проведении внеплановой выездной проверки Общества с ограниченной ответственностью "Аян-строй", от 30 сентября 2011 года за N 1928-А "О возобновлении проведения внеплановой выездной проверки Общества с ограниченной ответственностью "Аян-строй" должностными лицами Управления проведена проверка ответчика ООО "Аян-строй" (Застройщик), в результате которой было установлено, что ООО "Аян-строй" является застройщиком 10-ти, 8-ми, 6-ти-секционных блокированных двухэтажных жилых домов - стр. N 1-15 (по генеральному плану), расположенных по адресу: "адрес", стр. N. Милицейский адрес объектов: "адрес"

Строительство объектов осуществлено застройщиком, в том числе за счет средств, привлеченных от граждан - участников долевого строительства.

Так, 10 февраля 2011 года между застройщиком и Забродой "Иные данные" заключено соглашение от 10 февраля 2011 года об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве N от 16.11.2010 года, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Свердловской области.

22 февраля 2011 года между застройщиком и Зотовой "Иные данные" заключено соглашение от 22 февраля 2011 года об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве N от 16.11.2010 года, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Свердловской области.

14 февраля 2011 года между застройщиком и Мальцевой "Иные данные" заключено соглашение от 14 февраля 2011 года об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве N от 15.11.2010 года, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Согласно условиям перечисленных договоров участия в долевом строительстве застройщик ООО "Аян-строй" принял обязательства по строительству объектов долевого строительства - квартир N, N, N в 8-ти секционном блокированном двухэтажном жилом доме, строительный номер 1 в соответствии с полученным застройщиком разрешением на строительство N RU 66302000-1359 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате цены договоров за строительство квартир (Объектов долевого строительства) Заброда И.В., Зотова М.Ю. и Мальцева С.В. исполнили в установленные указанными соглашениями сроки и в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - двухэтажного 8-ми секционного блокированного жилого дома в "адрес" получено застройщиком 29 июня 2011 года. Таким образом, строительство жилого дома завершено в полном объеме и жилой дом пригоден для проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан был передать Объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Однако застройщик в установленные договорами об участии в долевом строительстве сроки - до 01.10.2011 года квартиры N, N, N не передал соответственно Заброде И.В., Зотовой М.Ю. и Мальцевой С.В., чем нарушил требования закона.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 23 Федерального закона Управлением застройщику 05 октября 2011 года было выдано предписание N, согласно которому застройщик в срок до 20 октября 2011 года обязан был устранить нарушения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и передать гражданам - участникам долевого строительства квартиры (Объекты долевого строительства) в блокированных двухэтажных жилых домах строений N.

До настоящего времени Договоры и Соглашения, заключенные с истцами, застройщиком не исполнены, Объекты долевого строительства -квартиры N, N, N истцам Заброде И.В., Зотовой М.Ю. и Мальцевой С.В. не переданы.

В судебном заседании представитель Управления государственного строительного надзора Свердловской области исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, обязать ответчика передать истцам объекты долевого строительства - квартиры, а также взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку по ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение установленных сроков выполнения работы.

Истец Заброда И.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истцы Зотова М.Ю. и Мальцева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО "Аян-строй" в судебном заседании исковые требования не признали, мотивируя тем, что Объекты долевого строительства - квартиры, не передают истцам, поскольку Заброда И.В., Зотова М.Ю. и Мальцева С.В. не оплатили стоимость холодных кладовых, относящихся к квартирам, просили в иске отказать.

Представители 3-их лиц ООО "Инвестиционная компания "Светлореченская", ООО "Проектная фирма "АС-проект" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве N от 16 ноября 2010 года и Соглашением об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве N от 10 февраля 2011 года, Заброда "Иные данные" приобрел в 8-секционном блокированном двухэтажном жилом доме, строительный номер 1, квартиру, строительный номер 6, расположенную по адресу: "адрес", квартал улиц "Иные данные". (Милицейский адрес дома: "адрес") (л.д.9-18 т.1).

Согласно Договору участия в долевом строительстве N-ду от 16 ноября 2010 года и п.п. 1.3., 2.2.1., 2.2.2. Соглашения об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве N от 10 февраля 2011 года Заброда "Иные данные" обязан был уплатить Застройщику ООО "Аян-строй" за Объект долевого строительства денежные средства в размере "Иные данные" в срок до 01.05.2011 года, уплатить прежнему участнику ООО "Инвестиционная компания "Светлореченская" за уступку прав по Договору сумму в размере "Иные данные" в следующем порядке: "Иные данные" в срок до 15.02.2011 года; "Иные данные" в срок не позднее 5 рабочих дней с момента сдачи на регистрацию настоящего Соглашения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; 1 392 040 руб. в срок до 01.05.2011 года (л.д. 19 т.1).

Обязательства, предусмотренные Договором и п.п. 1.3., 2.2.1., 2.2.2. Соглашения по оплате вышеуказанной суммы за строительство квартиры, Заброда И.В. исполнил в предусмотренные сроки и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком (л.д. 20-22 т.1).

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве N от 16 ноября 2010 года и Соглашением об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве N от 22 февраля 2011 года Зотова "Иные данные" приобрела в 8-секционном блокированном двухэтажном жилом доме, строительный номер 1, имеющем отдельные входные узлы в квартиры, и встроенный гараж, квартиру, строительный номер 8, расположенную по адресу: "адрес", квартал улиц "Иные данные" (Милицейский адрес дома: "адрес") (л.д. 9-13 т.3).

Согласно Договору участия в долевом строительстве N от 16 ноября 2010 года и п. 1.3. Соглашения об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве N от 22 февраля 2011 года Зотова М.Ю. обязана была уплатить Застройщику ООО "Аян-строй" за Объект долевого строительства денежные средства в размере "Иные данные" (пять миллионов восемьсот двадцать тысяч сто двадцать) рублей. На момент заключения Соглашения об уступке прав и переводе долга от 22 февраля 2011 года прежним Участником ООО "Инвестиционная компания "Светлореченская" по вышеуказанному Договору выплачена сумма в размере "Иные данные" ( "Иные данные") рублей, оставшаяся задолженность составила "Иные данные" ( "Иные данные") рублей в срок до 20.06.2011 года, уплатить прежнему Участнику ООО "Инвестиционная компания "Светлореченская" за уступку прав по Договору денежные средства в размере "Иные данные" рубля в следующем порядке: "Иные данные" рублей до 01.03.2011 года, "Иные данные" рубля до 20.06.2011 года. (л.д. 14-15 т.3)

Обязательства, предусмотренные Договором и п.п. 1.3., 2.2.1., 2.2.2. Соглашения по оплате всей вышеуказанной суммы за строительство квартиры, Зотова М.Ю. исполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком (л.д. 16-19 т.3).

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве N от 15 ноября 2010 года и Соглашением об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве N от 15 ноября 2010 года от 14 февраля 2011 года Мальцева "Иные данные" приобрела в 8-секционном блокированном двухэтажном жилом доме, строительный номер 1, квартиру, строительный номер 1, расположенную по адресу: "адрес", квартал улиц Суходольской-Сахарова-Черемшанской. (Милицейский адрес дома: "адрес") (л.д.192-193 т.1).

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве N от 15 ноября 2010 года и условиям Соглашения об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве N от 14 февраля 2011 года Мальцева С.В. оплатила за строительство указанной квартиры денежные средства в размере "Иные данные" рублей застройщику и "Иные данные" рублей - предыдущему участнику договора участия в долевом строительстве N-ду от ДД.ММ.ГГГГ - ООО "Инвестиционная компания "Светлореченская".

Обязательства, предусмотренные Договором и Соглашением по оплате указанной суммы за строительство квартиры, Мальцева С.В. исполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком (л.д. 194-197 т.1).

В соответствии с п. 1.1 вышеназванных Договоров участия в долевом строительстве от 16 ноября 2010 года (по Заброде И.В., Зотовой М.Ю.) и 15 ноября 2010 года (по Мальцевой С.В.) Застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующие Объекты долевого строительства Участникам долевого строительства - Заброде И.В., Зотовой М.Ю. и Мальцевой С.В.

В соответствии с п.п. 1.8, 2.1.4 вышеназванных Договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать соответствующие Объекты долевого строительства - квартиры N, N и N Участникам Заброде И.В., Зотовой М.Ю., Мальцевой С.В. по акту приема-передачи не позднее 01 октября 2011 года.

В соответствии с п. 2.1.5. Договоров Застройщик обязан выдать Участникам долевого строительства документы, необходимые для оформления права собственности на Объекты долевого строительства: акт приема-передачи Объекта; справку о полной оплате стоимости Объекта. Передача документов оформляется актом.

Согласно вышеуказанным 3 Договорам участия в долевом строительстве в тексте настоящих Договоров термины и определения имеют следующее значение:

ДОМ - 10-тисекционный (указанный дом является 8-мисекционным в силу п. 1.2 вышеперечисленных Соглашений) блокированный двухэтажный жилой дом, строительный номер 1, имеющий отдельные входные узлы в квартиры, и встроенный гараж.

ОБЪЕКТЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - квартиры, подлежащие передаче Участникам (Заброде И.В., Зотовой М.Ю., Мальцевой С.В.) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и являющиеся частью Дома.

Квартиры имеют следующие характеристики:

1) "адрес", подлежащая передаче Участнику Заброде И.В.,

- строительный номер квартиры - N,

- количество комнат квартиры - 4,

- двухэтажная,

- общая проектная площадь квартиры - 145,64 кв.м.,

- жилая площадь квартиры - 89, 26 кв.м.,

- планировка квартиры - согласно прилагаемого плана (Приложение N 2 к настоящему договору). Согласно Приложению N 2 к Договору участия в долевом строительстве N от 16 ноября 2010 года, квартира имеет следующие характеристики: количество комнат квартиры - 4, квартира двухэтажная, общая проектная площадь квартиры - 145,64 кв.м., жилая площадь квартиры - 89, 26 кв.м. Холодная кладовая на плане в Приложении N 2 отсутствует.

2) "адрес", подлежащая передаче Участнику Зотовой М.Ю.,

- строительный номер квартиры - N,

- количество комнат квартиры - 4,

- двухэтажная,

- общая проектная площадь квартиры - 171,18 кв.м.,

- жилая площадь квартиры - 102,39 кв.м.,

- планировка квартиры - согласно прилагаемого плана (Приложение N 2 к настоящему договору). Согласно Приложению N 2 к Договору участия в долевом строительстве N от 16 ноября 2010 года, квартира имеет следующие характеристики: строительный номер квартиры - 8, количество комнат квартиры - 4, квартира двухэтажная, общая проектная площадь квартиры - 171,18 кв.м., жилая площадь квартиры - 102,39 кв.м. На плане 1 этажа указан автомобиль, в Приложении N 3 указано парковочное место. Холодная кладовая на плане в Приложении N 2 отсутствует.

3) "адрес", подлежащая передаче Участнику Мальцевой С.В.,

- строительный номер квартиры - N,

- количество комнат квартиры - 4,

- двухэтажная,

- общая проектная площадь квартиры - 171,18 кв.м.,

- жилая площадь квартиры - 102,39 кв.м.,

- планировка квартиры - согласно прилагаемого плана (Приложение N 2 к настоящему договору). Согласно Приложению N 2 к Договору участия в долевом строительстве квартира имеет следующие характеристики: строительный номер квартиры - 1, количество комнат квартиры - 4, квартира двухэтажная, общая проектная площадь квартиры - 171,18 кв.м., жилая площадь квартиры - 102,39 кв.м. Холодная кладовая на плане в Приложении N 2 отсутствует.

Согласно разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию 29 июня 2011 года Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажного 8-ми секционного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (милицейский адрес).

По данным технической инвентаризации согласно справке БТИ от 27 июня 2011 года и экспликации для квартир новостроек, выданной вместе со справкой БТИ от 27.06.2011 года; техническому паспорту БТИ на "адрес", расположенному по адресу: "адрес", бульвар "адрес", квартиры с "Иные данные" по "Иные данные"; кадастровым паспортам БТИ на помещения - квартиры N N, расположенные по адресу: "адрес", "адрес", N,

- общая площадь "адрес" (Участник Мальцева С.В.) составляет 167, 1 кв.м.; общая площадь "адрес" составляет 142,0 кв.м. (Участник Заброда И.В.); общая площадь "адрес" (Участник Зотова М.Ю.) составляет 167,7 кв.м. Кроме того в данных документах указана площадь летних помещений, не относящихся к квартирам - 20,7 кв.м.; 13,1 кв.м.; 21 кв.м. соответственно.

Таким образом, фактическая общая площадь квартир N N в соответствии с документами, составленными БТИ, меньше общей площади квартир N N предусмотренной в вышеуказанных Договорах участия в долевом строительстве и Соглашениях об уступке прав и переводе долга по Договорам.

В частности, общая площадь построенной "адрес" меньше на 4,08 кв.м., чем предусмотрено Договором и Соглашением (171,18 кв.м. по Договору - 167,1 по обмерам БТИ = 4,08); общая площадь построенной "адрес" меньше на 3,64 кв.м., чем предусмотрено Договором и Соглашением (145,64 кв.м. по Договору - 142,0 по обмерам БТИ = 3,64); общая площадь построенной "адрес" меньше на 3,48 кв.м., чем предусмотрено Договором и Соглашением (171,18 кв.м. по Договору - 167,7 по обмерам БТИ = 3,48).

Доводы представителей ответчика о том, что истцы не оплатили Объекты долевого строительства в полном объеме, поскольку обязаны доплатить за холодные кладовые, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с условиями вышеперечисленных Договоров и Соглашений, заключенных с истцами, строительство каких-либо летних помещений (холодных кладовых) к квартирам N N не предусмотрено сторонами. Поэтому площадь летних помещений (холодных кладовых), не относящихся к Объектам долевого строительства - к квартирам N N в размере 20,7 кв.м.; 13,1 кв.м.; 21 кв.м. соответственно не подлежит оплате истцами Мальцевой С.В., Забродой И.В. и Зотовой М.Ю.

Согласно п. 1.6. Договоров участия в долевом строительстве, стороны договорились считать общую площадь Объекта долевого строительства в соответствии с Приложением N 2 к СНиП 2.08.01-89*, как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений квартиры.

По вышеуказанным данным технической инвентаризации "холодная кладовая" не относится к помещению квартиры, это помещение относится к летнему помещению.

Согласно СНиПа 2.08.01-89* (на который имеется ссылка в Договорах), холодная кладовая - это кладовая площадью до 2 кв.м., размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры (Приложение N 1 обязательное). Следовательно, холодная кладовая должна находиться в самом помещении квартиры, быть размером до 2 кв.м., иметь вход из квартиры.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно заключениям специалиста Санжиева А.А. (л.д. 111-118 т.1, 145-152 т.1, 61-68 т.2, 131-138 т.2, 105-113 т.3) помещения N жилого "адрес", кв.кв. N по "адрес" (нумерация помещения согласно техническому паспорту от 07.06.2011 года) не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям нормами СНиП, СанПиН, ГОСТ. Данное помещение не сообщается входом с жилыми помещениями кв.кв. N

Помещения N в соответствии со своими характеристиками являются надземными автостоянками закрытого типа.

Помещения N не могут являться частью жилого помещения квартир N, N, N по причинам, изложенным в исследовательской части заключения.

Таким образом, помещения N в квартирах N, N, N, которые названы ответчиком как холодные кладовые, за которые ответчик ООО "Аян-строй" обязывал истцов оплатить как за Объект долевого строительства - квартиру, не относятся к помещению квартир, не имеют прямого доступа из квартир, а имеют отдельный вход, намного превышают допустимый размер холодных кладовых (вместо 2 кв.м. - 20,7 кв.м.; 13,1 кв.м.; 21 кв.м. соответственно), более того, имеют тротуарную плитку на полу и ворота в виде гаражных рольставен, не соответствуют нормам СНиП, СанПиН и ГОСТ. Эти помещения являются непригодными для проживания и не предназначены для проживания граждан, а, значит, не относятся к жилому помещению - квартире (Объекту долевого строительства).

В августе 2011 года истцы Заброда И.В., Зотова М.Ю. и Мальцева С.В. получили от Застройщика ООО "Аян-строй" уведомления о завершении строительства Дома и готовности Объектов долевого строительства к передаче. Также истцам были направлены на подписание Акты приема-передачи Объектов долевого строительства, в которых истцам было предложено застройщиком без заключения дополнительного соглашения изменить общую площадь Объектов долевого строительства по результатам обмеров БТИ, включив летние помещения - "холодные кладовые" в общую площадь квартир и доплатить разницу в площади свыше 1 кв.м. С Мальцевой С.В. застройщик просил дополнительную плату в сумме "Иные данные", с Заброды И.В. - "Иные данные", с Зотовой М.Ю. - "Иные данные"

Истцы Заброда И.В., Зотова М.Ю. и Мальцева С.В. не согласились на изменение условий Договора участия в долевом строительстве и отказались оплачивать непредусмотренную Договорами и Соглашениями сумму.

30 сентября 2011 года Забродой И.В. и Зотовой М.Ю. были подписаны Акты приема-передачи Объекта долевого строительства, в которых было указано, что они не согласны на увеличение общей площади квартиры, поскольку фактическая общая площадь квартир меньше, чем по Договору. Данные Акты получены ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан был передать Объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Иск Управления государственного строительного надзора Свердловской области в защиту прав и законных интересов Заброды И.В., Зотовой М.Ю., Мальцевой С.В. к ООО "Аян-строй" об обязании ответчика исполнить требования Договоров участия в долевом строительстве и Соглашений об уступке прав и переводе долга и обязать передать Объекты долевого строительства - квартиры N, N, N, расположенные по адресу: "адрес", "адрес" "адрес" (строительный адрес: "адрес", стр. N) соответственно истцам Заброде "Иные данные", Зотовой "Иные данные", Мальцевой "Иные данные" подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

Согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

Суд находит возможным взыскать с ответчика ООО "Аян-строй" в пользу истцов Заброды И.В., Зотовой М.Ю., Мальцевой С.В. неустойку в размере "Иные данные" каждому за нарушение установленных сроков по передаче Объектов долевого строительства Участникам долевого строительства.

В остальной части иска о взыскании неустойки следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309 ГК РФ, ст. ст. 4, 8, 9 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 194 - 198, 103 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО "Аян-строй" передать:

Заброде "Иные данные" квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Мальцевой "Иные данные" квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Зотовой "Иные данные" квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Взыскать с ООО "Аян-строй" в пользу Заброды "Иные данные", Мальцевой "Иные данные", Зотовой "Иные данные" неустойку по "Иные данные" каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

СУДЬЯ