Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 31 мая 2012 г. по делу N 2-1919/2012

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Е. В. Поповой., при секретаре Е. Н. Коневой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреенко "Иные данные" к Кочержову "Иные данные" о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик, выступающий в качестве продавца обязался передать в частную собственность покупателю (истцу) жилой дом находящийся по адресу "адрес") и земельный участок, расположенный по указанному адресу площадью "Иные данные" кв. м.. Покупатель (истец) обязалась принять указанное имущество и уплатить за него цену - "Иные данные" рублей ( "Иные данные" руб. за жилой дом и "Иные данные" руб. за земельный участок). Как указано в п. 3 договора стороны подтвердили, что до момента подписания договора покупатель передал продавцу деньги в сумме "Иные данные" рублей и принял от продавца жилой дом и земельный участок, при отсутствии каких-либо взаимных претензий. Истец в настоящее время проживает в указанном доме, пользуется им, как и земельным участком. Ответчик уклоняется от совершения государственной регистрации перехода права, не являясь на регистрацию. В связи с чем, истец просит зарегистрировать за ней переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу "адрес") общей площадью "Иные данные" кв. м., жилой - "Иные данные" кв. м., кадастровый номер N и земельный участок, расположенный по адресу "адрес"), площадью "Иные данные" кв. м., кадастровый номер N.

Истец Андреенко Н. Н. в судебное заседание не явилась, о времени, месте судебного заседания былаа извещена надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Используя свое право, предоставленное ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вести свои дела лично или через представителя, направила в суд своих представителей.

Представители истца Ярушин О. Ю., Синюкова О. А.. действующие на основании доверенности поддержали исковые требования истца по предмету и основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кочержов В. Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен своевременно, по известному суду адресу. Ранее в ходе опроса указал, что действительно продал дом сестре. Его супруга соглашалась на его продажу, давала нотариальное согласие. Впоследствии она его отозвала, но об этом ему не сообщила. В настоящее время он действительно не является на регистрацию, не желая обострять отношения с супругой.

Третье лицо Кочержова Г. А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, указав, что не желает продавать дом и землю.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами ( п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 4 указанной статьи закона предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 484 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью третьей указанной статьи установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (уполномоченных ими лиц). Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 29 Главы 2 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ N в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут быть представлены дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности - нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик, выступающий в качестве продавца обязался передать в частную собственность покупателю (истцу) жилой дом находящийся по адресу "адрес") и земельный участок, расположенный по указанному адресу площадью "Иные данные" кв. м.. Покупатель (истец) обязалась принять указанное имущество и уплатить за него цену - "Иные данные" рублей ( "Иные данные" руб. за жилой дом и "Иные данные" руб. за земельный участок). Как указано в п. 3 договора стороны подтвердили, что до момента подписания договора покупатель передал продавцу деньги в сумме "Иные данные" рублей и принял от продавца жилой дом и земельный участок, при отсутствии каких-либо взаимных претензий. Иного не установлено.

Истец в настоящее время проживает в указанном доме, пользуется им, также пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. Иного не доказано.

Судом установлено, что ответчик на момент продажи недвижимого имущества состоял в зарегистрированном браке с Кочержовой Г. А..

20. 05. 2009 года Кочержова Г. А. давала нотариально удостоверенное согласие на продажу указанного имущества.

Вместе с тем, 22. 10. 2010 года указанное согласие было Кочержовой Г. А. отменено.

Как пояснила в судебном заседании Кочержова Г. А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, она действительно ранее соглашалась на продажу жилого дома и земельного участка. Однако, в последствии посчитала, что супруг продает их слишком дешево, отозвала свое согласие. Также указала, что в силу того, что находилась с супругом в конфликтной ситуации, не сообщила ему об этом. Не сообщила она об этом и ФИО8. которая является родной сестрой ее супруга, с которой она также находится в неприязненных отношениях.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данная сделка Кочержовой Г. А. не оспаривалась, она была не согласна лишь со стоимостью имущества, за которую оно было продано.

Суд считает, что действия Кочержовой Г. А. не сообщившей об отзыве согласия, создали условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений (истца и ответчика), знавших о наличие такого согласия, что противоречит основным началам гражданского законодательства ( ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, по собственной инициативе.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка была совершена в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий с передачей денег за жилой дом и земельный участок в установленном договором размере.

Действия ответчика расцениваются как уклонение от государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям не заявлялось.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреенко "Иные данные" к Кочержову "Иные данные" о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес"), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кочержовым "Иные данные" и Андреенко "Иные данные".

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Андреенко "Иные данные" на жилой дом, расположенный по адресу "адрес") общей площадью "Иные данные" кв. м., жилой - "Иные данные" кв. м., кадастровый номер N и земельный участок, расположенный по адресу "адрес"), площадью "Иные данные" кв. м., кадастровый номер N с внесением в Единый государственный реестр.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через суд постановивший решение.

Судья: подпись

Копия верна. судья

секретарь