Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 03 февраля 2012 г. по делу N 2-199/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2012 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ФЕФЕЛОВОЙ З.С.,

при секретаре ВАСИЛЬЕВОЙ А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-199/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к ФИРСОВОЙ Юлии Владимировне о взыскании задолженности, процентов и пени по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО), через своего представителя по доверенности МАКСИМОВУ Н.С., обратился в суд с иском к ФИРСОВОЙ Ю.В. об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - названной квартиры в размере "..." руб., определенную на основе экспертного заключения N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; взыскать с ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N в размере "..." руб. "..." коп., из которых: "..." руб. "..." коп. - сумма просроченного основного долга; "..." руб. "..." коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; "..." руб. "..." коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; "..." руб. "..." коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, а также расходов по оплате госпошлины в размере "..." руб. "..." коп.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее. Согласно кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиком, банк предоставил заемщику кредит в сумме "..." руб. сроком на "..." месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п.1.1 кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: "адрес" "адрес", в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается копией платежного поручения за N от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона - ч.3 ст.334 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" (п.1.4 кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченной ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение ФЗ предусмотрено п.1.5 кредитного договора.

Изначально законным владельцем закладной являлся КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладной все права кредитному договору перешли КИТ Ипотека Лимитед.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ закладная находилась в "..." на основании договора купли-продажи закладных N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ закладная выкуплена из "..." на основании договора купли-продажи закладных N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), которое и является в настоящее время законным владельцем закладной.

Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере "..."% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил "..." руб. (п.3.3.4 кредитного договора) и указывается в графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся приложением к кредитному договору, и носящим информативный характер.

В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1 кредитного договора).

В силу п.п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере "..."% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.3.10 кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по договору займа в полном объеме установлена очередность погашения требований займодавца.

В соответствии с п.3.3.11 кредитного договора кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиком требований кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п.3.310 договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиком.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: исх. N от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты направления (п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора).

По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере "..." руб. "..." коп. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "..." руб. "..." коп. перенесены на счет просроченных процентов.

На данный момент по кредитному договору имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет "..." руб. "..." коп., из которых: "..." руб. "..." коп. - сумма просроченного основного долга; "..." руб. "..." коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; "..." руб. "..." коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; "..." руб. "..." коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

На ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более "..."% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт А закладной, пункт Б кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Б закладной, пункт Г кредитного договора).

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты направления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору. Такое требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиком в полном объеме.

Таким образом, в соответствии с кредитным договором, п.7.1 закладной и п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Определенная соглашением сторон оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", составляет "..." руб. Однако, т.к. с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец полагает необходимым установить изначальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере "..." руб., согласно экспертному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. С учетом изложенного просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ООО КИТ Финанс Капитал не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался своевременно и надлежащим образом, направили в суд возражение на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования удовлетворить в полном объеме, на вынесение заочного решения не возражали (л.д.165,159-161).

Ответчик ФИРСОВА Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебной повестки и искового материала заказной корреспонденцией с заказным уведомлением по адресу регистрации по месту жительства (л.д.166). Причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, доказательств уважительности причин неявки не предоставила.

Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим и ее неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

При таких обстоятельствах и с согласия представителя истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Положение данной нормы применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КИТ Финанс Капитал и ФИРСОВОЙ Ю.В. был заключен кредитный договор N /л.д. 62-71/. По условиям указанного договора, заемщику был выдан кредит в сумме "..." руб. по действующей процентной ставке "..."% годовых с условием ежемесячной выплаты процентов и гашения кредита, согласно установленного графика на срок "..." месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: "адрес", в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика.

Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере "..."% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил "..." руб. (п.3.3.4 кредитного договора) и указывается в графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся приложением к кредитному договору, и носящим информативный характер.

В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1 кредитного договора).

В силу п.п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере "..."% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.3.10 кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по договору займа в полном объеме установлена очередность погашения требований займодавца.

В соответствии с п.3.3.11 кредитного договора кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиком требований кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п.3.310 договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиком.

В обеспечение кредита заемщика была оформлена закладная б/н от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью "..." кв.м., в том числе жилая площадь "..." кв.м., расположенной по адресу: "адрес" /л.д.23-34/. Согласно п. 1.2. кредитного договора, права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога предмета ипотеки) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), которое и является в настоящее время законным владельцем закладной.

ООО КИТ Финанс Капитал были добросовестно и своевременно выполнены обязательства по указанному кредитному договору: ФИРСОВОЙ Ю.В. был предоставлен кредит на вышеуказанных условиях, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.

Однако, в период действия договора, заемщиком были нарушены обязательства по договору. В частности, заемщиком систематически не соблюдаются условия погашения кредитного обязательства и процентов по нему (допущена просрочка исполнения обязательства по уплате суммы ссудной задолженности и начисленных процентов, согласно установленного графика уплаты задолженности), что подтверждается выпиской по лицевому счету /л.д. 19-22/. Добровольно уплатить сумму задолженности ответчик отказывается. На направляемые в адрес ответчика требования, последний не реагирует, задолженность не погашена.

В соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт А закладной, пункт Б кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Б закладной, пункт Г кредитного договора).

В силу п.4.1.13 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты направления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору. Такое требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиком в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере "..."2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере "..."2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

На основании п.13 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения должником требования владельца настоящей закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного настоящей закладной, в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и выселению должника В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований владельца закладной, определенных в п. 13.3. настоящей закладной, владелец закладной имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника на общих основаниях.

На день вынесения решения суда задолженность по кредиту составляет "..." руб. "..."., в том числе: "..." руб. "..." коп. - задолженность по основному долгу, задолженность по процентам в размере "..." руб. "..." коп., задолженность по сумме пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - "..." руб. "..." коп., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - "..." руб. "..." коп., истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", г. Н.Тагил, "адрес" "адрес", путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере "..." рублей, определенном на основе экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 133-148/.

Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями кредитного договора и проверен судом, является математически верным /л.д. 12-13/.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИРСОВОЙ Ю.В. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере "..." рублей "..." копейки, из них: задолженность по основному долгу "..." рублей "..." копеек; задолженность по процентам "..." рублей "..." копеек; задолженность по сумме пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов "..." рубля "..." копеек; задолженность по сумме пеней за нарушение сроков возврата кредита "..." рубля "..." копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истребуемая истцом неустойка (пени) обеспечивает покрытие убытков, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, а также обеспечивает незначительный доход, что соответствует целям деятельности кредитных учреждений. По этой причине суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия явной несоразмерности. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании пунктом 1 статьи 348 и пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 3 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу части 1 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В связи с неисполнением ответчиком-заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушены права истца на своевременное и должное получение денежных средств соответствии с условиями кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество. Требования, предъявляемые к договору залога, сторонами соблюдены, обязательства по обеспеченному договором залога, кредитному договору не исполнены. Размер неисполненного обязательства превышает "..." % от размера оценки предмета залога по договору залога и просрочка исполнения требования о досрочном погашении суммы по кредитному договору составляет более трех месяцев, оснований, исключающих обращение взыскание на заложенное имущество, не имеется.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком Фирсовой Ю.В. обеспеченного залогом обязательства, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Таким образом, указанное выше недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов, при этом начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможным определить согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, в размере "..." рублей, учитывая при этом, что данная стоимость ответчиком не оспорена, иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт оплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ N на сумму "..." рублей "..." копеек (л.д.11).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу с ответчика ФИРСОВОЙ Ю.В.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИРСОВОЙ Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере "..." рублей "..." копейки, из них: задолженность по основному долгу "..." рублей "..." копеек; задолженность по процентам "..." рублей 87 копеек; задолженность по сумме пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов "..." рубля "..." копеек; задолженность по сумме пеней за нарушение сроков возврата кредита "..." рубля "..." копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИРСОВОЙ Ю.В. и являющееся предметом залога:

-квартиру однокомнатную, общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой- "..." кв.м., расположенную по адресу: "адрес" (Свидетельство о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ (бланк серии N, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере "..." рублей "..." коп.

Взыскать с ФИРСОВОЙ Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал расходы по оплате государственной пошлины в размере "..." рублей "..." копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- ФЕФЕЛОВА З.С.