Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 05 октября 2011 г. по делу N 2-1721/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Блиновской Е.В.,

с участием:

истца Паклина К.В.,

представителя ответчика-адвоката Адвокатской конторы N1 г.Н.Тагила Свердловской областной коллегии адвокатов Лобанова А.Н.,представившего ордер N240304 от 05 октября 2011 года, удостоверение N, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением МЮ РФ по Свердловской области,

при секретаре Лошкаревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело заN2-1721/2011 по иску Паклина К.В. к Агатьевой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Андреева О.П. и Паклин К.В. заключили договор купли-продажи жилого помещения, по которомуПаклин К.В. приобрел в собственность жилое помещение- квартиру под N вдоме N по "адрес" в г.Н.Тагиле Свердловской области.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N.

Согласно п.4Договора купли- продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированным значится Агатьева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Паклин К.В. обратился в суд с иском кАгатьевой Н.В.,в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, "адрес".

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен между администрацией города Нижний Тагил и Агатьевой Н.В. договор о приватизации квартиры под N в доме N по "адрес" в г.Н.Тагиле.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение Агатьевой Н.В. было продано А.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом П. выдано свидетельство о праве собственности на "..." долю квартиры N в доме N по "адрес" в г.Н.Тагиле вдове А.- Андреевой О.П., а ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вторую половину квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Андреевой О.П. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, в этот же день подписан акт приема- передачи указанного вышежилого помещения, а также полностью произведен расчет с Андреевой О.П. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что в приобретенной им квартире зарегистрирована Агатьева Н.В. Текст заключенного между А. и А. договора купли-продажи не содержит условий, по которому Агатьева Н.В. сохраняла бы право пользования жилымпомещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г.Н.Тагил, "адрес", на неопределенный срок, также как и несодержит аналогичных условий договор купли-продажи, заключенного между ним и Андреевой О.П..

23 августа 2011 года при подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве представителя ответчикаАгатьевой Н.В.привлечен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил.

В судебном заседании истецПаклин К.В. предмет и основание исковых требований поддержал в полном объеме, дополнений не имел.

ОтветчикАгатьева Н.В.в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, что в соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие ответчика. Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования спорной квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 ГПК РФ) в установленные ст.154 ГПК РФ сроки.

Представитель ответчика- адвокатЛобанов А.Н.,назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, так как ему неизвестна позиция по делуАгатьевой Н.В.

Третьи лица- Андреева О.П., представитель МУ "Служба правовых отношений", надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились,ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не направили.

Представитель третьего лица- УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о проведении судебного разбирательства по представленным суду документам с учетом объективного, всестороннего и полного исследования обстоятельств дела в свое отсутствие.

Заслушав поясненияистца,мнение представителя ответчика,исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.35, ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.1 и 2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности на основаниидоговора купли-продажи.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (ст.ст.550, 558 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что также подтверждается письменными материалами дела, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Агатьева Н.В. стала единоличным собственником жилого помещения- квартиры под N в доме N по "адрес" в г.Н.Тагиле.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение Агатьевой Н.В. было продано А.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом П. выдано свидетельство о праве собственности на "..." долю квартиры N в доме N по "адрес" в г.Н.Тагиле вдове А.- Андреевой О.П., а ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вторую половину квартиры.

Факт приобретенияПаклиным К.В. ДД.ММ.ГГГГ в единоличнуюсобственность жилого помещения- квартиры N, находящейся в городе Нижний Тагил Свердловской области,по "адрес", подтверждается представленными судукопиями договора купли-продажи (л.д.6, 7),свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства покупателя по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, расчет с ответчиком по договору произвел в полном объеме (п.3 Договора купли- продажи).

В соответствии с п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.4Договора купли- продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированным значится Агатьева Н.В., лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанным жилым помещением, не имеется.

Факт регистрацииАгатьевой Н.В. в спорном жилом помещении подтверждаетсясправкой муниципального учреждения "Служба правовых отношений" N103503 от 10.08.2011г. (л.д.16).

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли- продажи, заключенного между истцом и Андреевой О.П., от ДД.ММ.ГГГГ, условий, по которым бы ответчик сохранял право пользования спорным жилым помещением, в соответствии со ст. 558 ГК РФ не усматривается.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

Следовательно, с переходом права собственности на спорное жилье к истцу, прекращается право пользование им ответчиком.

Сохранение ответчиком регистрации в спорной квартире, право пользование которого прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, является нарушением прав истца - собственника квартиры.

Согласно п.п. "е" п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, "адрес" будет являться вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст., ст.12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Паклина К.В. удовлетворить.

Признать Агатьеву Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением-квартирой под N в доме N "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основаниям для снятия ответчика Агатьевой Н.В. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, "адрес".

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 24 ноября2011 года.

Судья- Е.В. Блиновская