Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 18 мая 2011 г. по делу N 2-342/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.

при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,

с участием:

истца КИРИЛЮКА Н.В., действующего за себя и за истца КЛОСТЕРА В.В.,

представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТС" - начальника юридического отдела ГЛОТОВОЙ Ю.Б., доверенность N 38 от 22 ноября 2010 года, заместителя начальника юридического отдела СИТКЕВИЧА Е.Е., доверенность N 43 от 20 декабря 2010 года,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсан" - директора ВОЛОКИТИНА Е.В., решение N 12 от 12 января 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном материалы гражданского дела N 2-342/2011 по иску КИРИЛЮКА Н.В. и КЛОСТЕРА В.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТС" и обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсан" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

25 января 2011 года истцы КИРИЛЮК Н.В., КЛОСТЕР В.В. обратились в суд с иском к управляющей компании "ТС" и обществу с ограниченной ответственностью "Универсан" о защите прав потребителей, в котором просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИРИЛЮКА Н.В.:

стоимость расходов на проведение восстановительного ремонта, вызванного аварийным затоплением квартиры, в сумме ... рублей ... копеек по состоянию на ноябрь ... года;

неустойку за несвоевременное начало и окончание работ в сумме ... рублей ... копеек по состоянию на ноябрь ... года;

компенсацию морального вреда в сумме ... рублей ... копеек;

стоимость экспертного заключения в сумме ... рублей ... копеек;

стоимость справки государственной статистики в сумме ... рубля ...;

стоимость изготовления фотографий в сумме ... рублей ... копеек;

обязать ответчиков произвести перерасчет платы за коммунальные платежи за коммунальные услуги (неоказанные, ненадлежащего качества) с уменьшением размера платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму, начисленную за содержание, текущий ремонт, вывоз и хранение ТБО в размере ... рублей ... копеек;

признать невозможным с ДД.ММ.ГГГГ (дня официального письменного обращения к ответчикам) проживание в указанной квартире без причинения существенного вреда здоровью и имуществу вследствие недостатков оказания платных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, до проведения восстановительного ремонта в квартире и проведение ее в пригодное по санитарным нормам состояние.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи КИРИЛЮКОМ Н.В. приобретена квартира N в доме N корпус N по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области. До заключения данного договора, в декабре ... года им была осмотрена данная квартира и она находилась в пригодном для проживания состоянии. Однако в период с декабря ... года по январь ... года по вине эксплуатирующих организаций произошел прорыв стояка горячей воды, расположенного вдоль стены смежной квартиры N, о чем ему стало известно во второй половине февраля ... года. Кроме того, подвал дома так же находится в аварийном состоянии.

Истец неоднократно обращался с заявлениями - претензиями к ООО "Универсан" и ООО "Управляющая компания "ТС", однако до настоящего времени нарушения его прав не устранены.

15 апреля 2011 года истцом КИРИЛЮКОМ Н.В., действующим за себя и за истца КЛОСТЕРА В.В., подано исковое заявление, в котором истцы просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИРИЛЮКА Н.В.:

стоимость расходов на проведение восстановительного ремонта, вызванного аварийным затоплением квартиры, в сумме ... рублей ... копеек по состоянию на февраль ... года;

неустойку за несвоевременное начало и окончание работ в сумме ... рублей ... копеек по состоянию на февраль ... года;

компенсацию морального вреда в сумме ... рублей ... копеек;

стоимость экспертного заключения в сумме ... рублей ... копеек;

стоимость справки государственной статистики в сумме ... рублей ... копеек;

стоимость изготовления фотографий в сумме ... рублей ...;

обязать ответчиков произвести ремонт инженерных коммуникаций и перекрытия в подвале под квартирой, устранить антисанитарное состояние подвала, произвести сушку до нормативной влажности в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации в разумный срок.

Истец КИРИЛЮК Н.В., действующий за себя и по доверенности за истца КЛОСТЕРА В.В., в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска поддержал, в обоснование требований указал следующее.

Осмотрев ... квартиру по адресу: г. Нижний Тагил, "адрес", которая находилась в пригодном для проживания состоянии, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи квартиры. В этот период по вине эксплуатирующих организаций произошел прорыв стояка горячей воды, расположенного вдоль стены смежной квартиры N, о чем стало известно во второй половине февраля ... года. По заявлению истцов от ДД.ММ.ГГГГ была назначена комиссия. В заявлении кратко были изложено состояние квартиры после прорыва стояка горячей воды, состояние стояка холодной воды, других коммуникаций, в т.ч. в подвале под квартирой, самого подвала, а также требования, исполнение которых необходимо для восстановления нарушенных прав. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в результате порыва стояка горячей воды в его квартире произошло намокание стены, отпал штукатурный слой. Комиссия пришла к выводам, что необходим ремонт: штукатурка стены, оклеивание стен обоями, замена дощатого пола. На многократные обращения к должностным лицам ООО "Универсан", в т.ч. к директору, истцу было указано, что составляется смета и будет произведен восстановительный ремонт, деньги будут выделены, однако письменного ответа до сих пор не получено. Ответчики, причинившие ущерб имуществу потребителю платных услуг по содержанию и эксплуатации, собственнику квартиры, мер по устранению ущерба, возмещению убытков не приняли, ответ по существу не дали. Истцом проведена независимая экспертиза, ответчики были об этом уведомлены, экспертом была осмотрена квартира и составлено экспертное заключение с локальным сметным расчетом, были зафиксированы последствия порыва стояка горячей воды: на полах по периметру комнат сквозные дыры, на окнах наличие конденсата по всей площади стекол, в помещении квартиры отклейка обоев, на обоях наличие плесени в виде черных пятен, разводов по стене и потолку, смежных с порванным стояком, прогнивший деревянный пол в кухне полностью, в комнатах местами вдоль стен разрушение штукатурного слоя стен и прочие, в коридоре перед квартирой - разрушение древесины досок гниль; на момент экспертизы в квартире повышенная влажность, устойчивый запах сырости и плесени. Согласно расчету в ценах по состоянию на апрель ... года сметная стоимость восстановительного ремонта составила ... рублей. Актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в г. Нижнем Тагиле и Пригородном районе в присутствии мастера ООО "Универсан", аварийной ситуации на инженерном оборудовании квартиры не зарегистрировано, санитарно-техническое состояние квартиры неудовлетворительное. Стены, потолки в промочках, в одной из комнат от стен отпала штукатурка. Обои на стенах комнат и прихожей в промочках, со следами плесени, местами отсутствуют. Пол деревянный, в прихожей покрыт куском линолеума, под линолеумом пол покрыт плиткой ПВХ, которая местами отсутствует. Полы в прихожей сгнили, деревянный настил прогибается. При замене стояков отопления нарушена целостность плинтусов, в полу дыры. Согласно ответу Роспотребнадзора исх. 01-17-15/ 582 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено санитарно-гигиеническое обследование квартиры и подвального помещения дома. На момент обследования подвальное помещение дома находится в неудовлетворительном состоянии, аварийное состояние системы горячего водоснабжения и канализации, сточные воды поступают в подвал. Подвальное помещение захламлено твердыми бытовыми отходами. Меры по устранению неисправностей инженерного оборудования принимаются несвоевременно. ООО "Универсан" выдано предписание об устранении выявленных нарушений, за выявленные нарушения на мастера участка ООО "Универсан" составлен протокол об административном правонарушении. Санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, полы сгнили, на стенах местами отпали обои, нарушена целостность штукатурного слоя, на стенах и потолке плесень, промочки. Вышеуказанные заключения и выводы специалистов Роспотребнадзора, утвержденные главным государственным санитарным врачом, выдача предписания об устранении нарушений, привлечение к административной ответственности, экспертное заключение независимой экспертизы, основанные на обследовании квартиры и подвального помещения под ней, фотографии и видеосъемки, подтверждают, что вода бежит несколькими струями, кругом пар, испарены, двери все мокрые, устойчивый запах в квартире; вокруг гниль, мусор в подвале, плесень вокруг дверей. Также видно, что в квартире невозможно проживать без причинения значительного вреда здоровью и значительного ущерба имуществу с ДД.ММ.ГГГГ до устранения причин и проведения восстановительного ремонта. Ответчики утверждают, что смета составлена на ремонт всей квартиры, однако это не соответствует действительности. В смете не учтено повреждение потолков, расчет включает ремонт только ... кв.м. полов, т.е. кухни-прихожей и ... кв.м. на все остальное, хотя полы повреждены во всей квартире. Экспертами Роспотребнадзора выявлено значительно больше ущерба, чем указано в сметном расчете.

Моральный вред истец оценивает в ... рублей. По вине ответчиков истец вынужден был терпеть унижения перед должностными лицами ответчиков, за действия которых несет ответчик, оскорбления, неправомерные обвинения, высокомерие, многократный обман, самоуверенность в безнаказанной вседозволенности. Истец, имеющий два высших образования, был вынужден ездить, обивать пороги должностных лиц ответчиков, дожидаться приема, писать заявления, чтобы выслушивать хамство, насмешки и издевательство, ложь, неправомерные ответы, в т.ч. не по существу, содержащие ложь и неправомерные абсурдные утверждения с позиции безотчетной последней инстанции. В результате длительного стрессового состояния ослаб иммунитет, повысилось артериальное давление. Истец вынужден был принимать меры по сохранению квартиры, систематически в течение длительного времени отскабливать, отмывать плесень и гниль, просушивать квартиру тепловентилятором, вдыхал запахи зловоний и плесени, в связи с этим значительно ухудшилось состояние здоровья. Потеря аппетита, задержки в связи с этим работы кишечника. Несмотря на санаторно-курортное лечение, вынужденный наем другой квартиры, к ... году у истца развилась ... заболевания. В ... г. лежал в больнице на обследовании и лечении, а в феврале ... г. находился на лечении в ... диспансере, где истцу была предложена хирургическая операция. То, что вдыхание плесени приводит к развитию ... заболеваний общеизвестный факт, о чем неоднократно сообщалось в средствах массовой информации. Длительное время нарушаются гражданские и конституционные права истца. Ответчики не давали письменный ответ или давали ответы на письменные и устные заявления не по существу, с нарушением сроков, вопреки нормам Федерального закона "Об обращениях граждан".

Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТС" ГЛОТОВА Ю.Б. и СИТКЕВИЧ Е.Е. в судебном заседании предъявленные требования не признали, в обоснование возражений указали следующее.

Истцом неверно истолкованы нормы жилищного права. В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. На ответчиков законом не возложена обязанность производить восстановительный ремонт в квартире истца вследствие бесхозяйственного обращения с ней собственников, и соответственно нет оснований требовать неустойку за несвоевременное начало и окончание выполнения работ.

Согласно отчетам за ... - ... гг. работы по содержанию и текущему ремонту дома, согласно поступившим денежным средствам, были проведены в полном объеме. В марте ... года в подвале дома была полностью произведена замена розлива холодного водоснабжения. Содержание и ремонт многоквартирного дома осуществляется за счет средств собственников, а не за счет средств управляющей организации. Дом был принят на обслуживание в ненадлежащем состоянии, и поступающих денежных средств было недостаточно. Оснований для перерасчета за содержание и текущий ремонт не имеется.

Ответчики не осуществляли вывоз твердых бытовых отходов и согласно агентским договорам не должны были этого делать. Данная услуга предоставляется ООО " ...", что отражено в единой счет-квитанции, предоставленной истцом. Соответственно суммы не могут быть предъявлены для взыскания с ответчиков.

Ущерб причинен истцу в результате прорыва стояка в смежной квартире. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ вследствие затопления намокла стена, и отпал штукатурный слой. Требуются восстановительные работы: штукатурка стен, оклеивание стены обоями и замена дощатого пола. Вместе с тем в перечне нанесенного ущерба, повреждение пола комиссией не установлено. Истец предоставил смету восстановительного ремонта на всю квартиру, что противоречит объему повреждений, зафиксированному в акте.

Истец ссылается на акт Роспотребнадзора, в котором отражено состояние квартиры как неудовлетворительное, однако в данном акте причина состояния квартиры не указана. Способ управления собственниками многоквартирного дома до настоящего времени не избран В соответствии со статьей 18 вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации подведомственность сохраняется за ПЖЭТом, которое находится в состоянии банкротства и им поручено было непосредственное обслуживание дома ранее УК ТС в настоящее время ООО "Универсан". ООО "Универсан" не предоставляет никаких услуг жителям дома, а только производит текущий ремонт общего имущества, соответственно перерасчет за коммунальные услуги не возможен, в том числе за вывоз бытовых отходов. Договоров ни с кем из жителей дома не заключено.

Кроме того, оценка, проведенная по инициативе истца, не может быть признана легитимной, т.к. специалист, который ее проводил, не имел право этого делать. Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Специалист на момент оценки не состоял в саморегулируемой организации оценщиков, и не имел страхования своей деятельности, следовательно, не имел право заниматься оценочной деятельностью. Договор между оценщиком и истцом суду не представлен. Вместо отчета оценщика суду представлено экспертное заключение, которое не содержит в себе сведения, предусмотренные статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности".

Полагают, что требования истца материального характера не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Требования истца о компенсации морального вреда необоснованны. Истец после приобретения квартиры в ней не проживал, соответственно состояние своего здоровья не мог подорвать вследствие вдыхания плесени. На данный момент медициной достоверно не установлены причины возникновения ... заболеваний, в связи с этим невозможно установить истинную причину заболевания истца. Представленные суду документы о прохождении санаторно-курортного лечения, а также выписной эпикриз, не находятся в причинно-следственной связи между фактом нарушения прав истца и наступившими последствиями. Материалами дела не подтверждается причинно-следственная связь между затоплением квартиры и имеющимися у истца заболеваниями.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсан" ВОЛОКИТИН Е.В. в судебном заседании предъявленные требования не признал, поддержал возражения представителей ответчика ООО "Управляющая компания "ТС", дополнительно в обоснование возражений указал следующее. Истец приобрел квартиру в том состоянии, в котором она находится в настоящее время, получал доход от сдачи квартиры в аренду, не проживал в ней, поэтому ни морального, ни материального возмещения не имеет право получить. Кроме того, истцу предлагалось заключить мировое соглашение, в чем было отказано.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда другому лицу, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что истец КИРИЛЮК Н.В. владеет на праве собственности жилым помещением - квартирой под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил свердловской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N (том 1 л.д. 16). Квартира приобретена у КЛОСТЕРА В.В.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" орган местного самоуправления в соответствии с положениями стать 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до ДД.ММ.ГГГГ открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениямираздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственниками помещений многоквартирного дома под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области до настоящего времени не выбран способ управления многоквартирным домом.

Вышеуказанный многоквартирный дом находился на обслуживании МУП "ПЖЭТ Тагилстроевского района", признанного на основании решения Арбитражного суда Свердловской области несостоятельным (банкротом).

В соответствии с агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между конкурсным управляющим МУП "ПЖЭТ Тагилстроевского района" и ООО "Управляющая компания "ТС", ООО "Управляющая компания "ТС" приняло на себя обязательство совершать от своего имени юридическое и фактические действия, направленные на предоставление услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию жилых многоквартирных домов, в том числе вышеуказанного многоквартирного дома, а также услуг по начислению и сбору платежей за вышеуказанные услуги (том 1 л.д. 87-91).

В соответствии с предметом договора ООО "Управляющая компания "ТС" обязалась выполнять: техническое обслуживание (содержание); осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; санитарное содержание; начисление и сбор платежей за услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию жилых многоквартирных домов; обеспечивать качественное оказание услуг с учетом действующих ГОСТ, санитарных норм и правил, норм противопожарной безопасности, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории и др. актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилых домов и придомовой территории (пункты 2.1.7. и 2.1.8 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Управляющая компания "ТС" и ООО "Универсан" заключен агентский договор N, в соответствии с которым ООО "Универсан" обязан оказывать услуги по санитарному, техническому обслуживанию (содержанию) и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, указанных в Перечне N в соответствии с утвержденным перечнем работ (приложение N) - пункт 2.3.2 Договора; обеспечивать качественное предоставление услуг - пункт 2.3.5 Договора (том 1 л.д. 92-110).

Согласно Приложению N к договору в перечне многоквартирных домов по "адрес" значится дом под номером ... (том 1 л.д. 96).

Согласно Приложению N в перечень работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту многоквартирных домов входит: устранение неисправностей в системах водопроводов и канализации, в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (на общем имуществе многоквартирного дома); прочистка канализационного лежака; устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов и входов в подвалы; герметизация стыков, ремонт т окраска фасадов; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, внутренних систем водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, и др.

Под общим имуществом дома понимается помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) - пункт 1.4 Договора.

Из вышеперечисленных договоров следует, что многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая на праве собственности истцу квартира, находится на техническом обслуживании (содержании) ООО "Универсан", предоставляющего услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома.

Следовательно, правоотношения сторон также регулируются нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

ООО "Управляющая компания "ТС" является ненадлежащим ответчиком и не может быть привлечена судом к солидарной ответственности в силу того, что указанной организацией непосредственно услуги истцу КИРИЛЮКУ Н.В. не предоставлялись.

В соответствии со статьей 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (пункт 1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (пункт 2). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем (пункт 3).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя директора ООО "Универсан", старшего мастера и слесаря с участием истца КИРИЛЮКА Н.В. составлен акт по осмотру квартиры по адресу: "адрес". В результате осмотра квартиры комиссией установлено, что в результате прорыва стояка горячей воды в квартире N произошло промокание стены, отпал штукатурный слой; необходим ремонт: коридор - штукатурка стены, оклеивание стен обоями, замена дощатого пола (том 1 л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ истцом КИРИЛЮКОМ Н.В. в адрес ООО "Универсан" и ООО "Управляющая компания "ТС" направлены извещения о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 10-00час. независимой экспертизы восстановительного ремонта в принадлежащей ему на праве собственности квартире, необходимого для устранения последствий прорыва стояка горячей воды, аварийного и антисанитарного состояния подвала под квартирой, длительным непринятием мер по устранению нарушений норм по техническому обслуживанию жилого фонда, в том числе многочисленными устными и письменными обращениями (том 1 л.д. 19, л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Торгово-промышленной палатой города Нижний Тагил составлено экспертное заключение N 118-01-00741 и локальный сметный расчет на ремонтные работы в квартире по адресу: "адрес" (том 1 л.д. 21-30).

Осмотр квартиры проведен экспертом с участием заместителя директора ООО "Универсан", старшего мастера и истца КИРИЛЮКА Н.В.

В результате проведенной справочно-информационной качественной товароведной экспертизы по среднему уровню цен восстановительного ремонта в вышеуказанной квартире по состоянию на апрель ... года по городу Нижний Тагил, размер восстановительного ремонта составляет ... рублей.

Факт причинения вреда имуществу истца, требующего восстановительного ремонта в результате ненадлежащего технического содержания и облуживания общего имущества многоквартирного дома (стояков горячего водоснабжения и инженерных коммуникаций, расположенных в подвале дома под квартирой истца - длительная течь фекалий и горячей воды) подтверждается неоднократным обращением истца в обслуживающую и управляющую организацию (том 1 л.д. 38, л.д. 40, л.д. 41), обращением в Роспотребнадзор (том 1 л.д. 42), актом обследования, составленного ДД.ММ.ГГГГ Роспотребнадзором (том 1 л.д. 43-45), ответом главного государственного санитарного врача от ДД.ММ.ГГГГ N 01-17-15/434 и от ДД.ММ.ГГГГ N 01-17-15/582 (том 1 л.д. 46, л.д. 48-49), фотографиями квартиры и повального помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 57-67), видеозаписью от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 67), показаниями допрошенных судом свидетелей.

При таких обстоятельствах, ущерб, причиненный имуществу истца КИРИЛЮКА В.В., в результате ненадлежащего предоставления услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, подлежит возмещению с учетом инфляционных убытков с ООО "Универсан" в размере ... рублей.

Доводы стороны ответчика о невозможности принятия экспертного заключения ТТП в качестве доказательства суд находит ошибочными. Эксперт своей деятельности руководствуется Законом Российской Федерации "О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации", и вправе проводить товароведные экспертизы. В экспертном заключении эксперт указал нормативные документы и методические указания, которыми он руководствовался при проведении экспертизы. При составлении локального сметного расчета на ремонтные работы эксперт руководствовался территориальными расценками. Истец обязан был доказать объем и размер материального ущерба, сторона ответчика вправе была это оспорить, в том числе посредством предоставления своей оценки либо проведением в рамках рассматриваемого спора судебной строительной экспертизы. Стороной ответчика допустимых доказательств, опровергающих объем и размер причиненного ущерба, не представлено, ходатайств о проведении по делу судебной строительной экспертизы не заявлено.

Стороной ответчика суду представлены доказательства проведение ремонта инженерных коммуникаций и перекрытия в подвале под квартирой истца, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, ответчиком не устранено антисанитарное состояние подвала (наличие гниющего мусора и фекалий), подвальное помещение не просушено до нормативной влажности в нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N. Доказательств приведения подвального помещения в надлежащее по санитарным нормам и правилам состояние суду не представлено, что является основанием для возложения указанной обязанности на ответчика.

Неустойка истцом КИРИЛЮКОМ Н.В. рассчитана в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Суд полагает размер подлежащей уплате неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до ... рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, судом принимается во внимание существенное нарушение ответчиком законодательства о защите прав потребителей; неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя по претензии; длительность нарушения прав истца; затраты времени истца на восстановление права; невозможность проживания в некомфортных для себя условиях, состояние здоровья истца. Суд с учетом указанных обстоятельств и требований разумности справедливости полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме ... рублей.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Решением Нижнетагильской городской Думы от 26 апреля 2007 года N 18 действующим с 1 мая 2007 года, введены следующие размеры платы за услуги по содержанию и ремонту жилья для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли на общем собрании решения об установлении размера платы:

в изолированных жилых помещения (с 1 кв.м общей площади):

содержание жилого фонда - 2 рубля 18 копеек;

текущий ремонт конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования - 3 рубля 96 копеек;

За февраль подлежащая уплате сумма за содержание и текущий ремонт исходя из общей площади ... кв.м составляет ... рублей ... копеек.

Постановлением Главы города Нижний Тагил Свердловской области от 1 февраля 2008 года N 60, действующим с 1 марта 2008 года, введены следующие размеры платы за услуги по содержанию и ремонту жилья для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли на общем собрании решения об установлении размера платы:

в изолированных жилых помещения (с 1 кв.м общей площади):

содержание жилого фонда - 3 рубля 37 копеек;

текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования - 3 рубля 35 копеек;

С ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ... года включительно подлежащая уплате сумма за содержание и текущий ремонт исходя из общей площади ... кв.м составляет ... рублей ... копеек.

Постановлением Главы города Нижний Тагил Свердловской области от 24 ноября 2008 года N 1029, действующим с 1 января 2009 года, введены следующие размеры платы за услуги по содержанию и ремонту жилья для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли на общем собрании решения об установлении размера платы:

в изолированных жилых помещения (с 1 кв.м общей площади):

содержание жилого фонда - 4 рубля 05 копеек;

текущий ремонт внутридомового и инженерного оборудования - 3 рубля 35 копеек;

С января ... года по декабрь ... года включительно подлежащая уплате сумма за содержание и текущий ремонт исходя из общей площади ... кв.м составляет ... рублей ... копейки.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил Свердловской области от 17 декабря 2009 года N 2409, действующим с 1 января 2010 года, введены следующие размеры платы за услуги по содержанию и ремонту жилья для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли на общем собрании решения об установлении размера платы:

в изолированных жилых помещения (с 1 кв.м общей площади):

содержание жилого фонда и текущий ремонт внутридомового и инженерного оборудования - 6 рублей 27 копеек;

С января ... года по декабрь ... года подлежащая уплате сумма за содержание и текущий ремонт исходя из общей площади ... кв.м составляет ... рублей ... копейки.

В связи с ненадлежащим предоставлением услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме следует возложить на ответчика обязанность по перерасчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив размер платы за содержание жилищного фонда и текущий ремонт внутридомового и инженерного оборудования за указанный период на сумму ... рублей ... копейки.

Оснований уменьшения платы за вывоз и захоронение твердых бытовых отходов судом не усматривается, поскольку данные услуги предоставляются специализированной организацией ООО " ...", доказательств не предоставления данных услуг указанной организацией суду не представлено, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В удовлетворении исковых требований КИРИЛЮКА Н.В. о признании невозможным проживания в квартире N в доме N по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области следует отказать, поскольку признание жилого помещения непригодным для проживания к компетенции суда не относится, данный вопрос рассматривается в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (ред. от 2 августа 2007 года), органом местного самоуправления.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 5 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем (продавцом) в добровольном порядке.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает и изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за не соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета штраф в размере ... рубля ... копеек, составляющий 50 % от суммы ... рублей ... копеек ( ...).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности расходы, признанные судом необходимыми (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с необходимостью предоставления доказательств в подтверждение своих доводов по объему и размеру ущерба, истцом понесены расходы на проведение экспертизы в сумме ... рублей, получение справок из государственной статистики в сумме ... рублей, изготовление фотографий в сумме ... рублей. Документы, подтверждающие несение расходов приобщены к материалам гражданского дела. Суд находит данные расходы необходимыми и подлежащими возмещению истцу за счет ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец по иску о защите прав потребителей от уплаты государственной пошлины освобожден в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по удовлетворенной части требований имущественного характера подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме ... рубля ... копеек, по требованиям неимущественного характера - ... рублей ... копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 года N 145-ФЗ государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

В удовлетворении исковых требований КЛОСТЕРА В.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТС" и обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсан" о защите прав потребителей, следует отказать, поскольку после отчуждения квартиры, в ней не проживает и услугами не пользуется, расходы по восстановительному ремонту квартиры не производил.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИРИЛЮКА Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсан" в пользу КИРИЛЮКА Н.В. стоимость восстановительного ремонта в сумме ... рублей ... копеек, неустойку по состоянию на февраль ... года в сумме ... рублей ... копеек; компенсацию морального вреда в сумме ... рублей ... копеек; судебные расходы в сумме ... рубля ... копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсан" произвести перерасчет платы за содержание жилищного фонда и текущий ремонт внутридомового и инженерного оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив размер платы за содержание жилищного фонда и текущий ремонт внутридомового и инженерного оборудования за указанный период на сумму ... рублей ... копейки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсан" устранить антисанитарное состояние подвала посредством просушивания до нормативной влажности и уборки мусора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсан" в местный бюджет штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме ... рубля ... копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Универсан" в бюджет муниципального района государственную пошлину в сумме ... рубля ... копеек.

В удовлетворении исковых требований КИРИЛЮКА Н.В. о признании невозможным с ДД.ММ.ГГГГ проживания в квартире N в доме N по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области без причинения существенного вреда здоровью и имуществу вследствие недостатков оказания (неоказания) платных услуг по содержанию жилищного фонда и техническому ремонту общего имущества в многоквартирном доме до проведения восстановительного ремонта в квартире и приведения ее в пригодное по санитарным нормам состояние, отказать.

В удовлетворении исковых требований КИРИЛЮКА Н.В. о возложении солидарной ответственности на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТС" по возмещению материального ущерба, компенсации морального вреда и совершению действий, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.