Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 18 июля 2011 г. по делу N 2-1134/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.,

при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,

с участием:

представителя истца БАШКАТОВОЙ И.Д. - МИЛЯЕВОЙ Т.Н., доверенность серии 66 АА N 0410568 от 16 мая 2011 года, удостоверена нотариусом города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области В. по реестру N 1-1699,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела N 2-1134/2011 по иску БАШКАТОВОЙ И.Д. к ЖУНЕВУ П.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Квартира под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области принадлежала на праве единоличной собственности Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Нижний Тагил Свердловской области К. по реестру N 1-3798. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N.

ДД.ММ.ГГГГ Д. на основании договора купли-продажи произвела отчуждение вышеуказанной квартиры в собственность БАШКАТОВОЙ И.Д.. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Нижний Тагил и Пригородного района свердловской области В. по реестру N 1-1698, и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N.

Согласно пунктам 12 и 13 договора купли-продажи в квартире зарегистрирован ЖУНЕВ П.В., который сняться с регистрационного учета до 30 апреля 2011 года. Обязательство от 18 марта 2011 года удостоверено нотариусом города Москвы К. по реестру 1-498.

По справке муниципального учреждения "Служба правовых отношений" от 5 мая 2011 года N 60673 в вышеуказанной квартире зарегистрированным значится ЖУНЕВ П.В.

19 мая 2011 года истец БАШКАТОВА И.Д. обратилась в суд с иском к ответчику ЖУНЕВУ П.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, "адрес".

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в единоличную собственность вышеуказанную квартиру. Продавец Д. зарегистрирована и проживает в "адрес" в течение продолжительного времени, вместе с ней проживает ее сын ЖУНЕВ П.В., который имеет временную регистрацию по месту жительства матери и по фактическому месту жительства ему выдавался паспорт ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире ЖУНЕВ П.В. зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Д. было принято решение о продаже спорной квартиры, ЖУНЕВ П.В. оформил 18 марта 2011 года нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 30 апреля 2011 года. До настоящего времени обязательство добровольно ответчиком не выполнено. Сохранение регистрации в спорной квартире нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.

Истец БАШКАТОВА И.Д. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя МИЛЯЕВУ Т.Н., оформив нотариально доверенность на право представлять ее интересы в суде. В соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца МИЛЯЕВА Т.Н. в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска поддержала.

Ответчик ЖУНЕВ П.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, посредством телефонограммы от 22 июня 2011 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, сняться с регистрационного учета не имеет возможности, т.к. приехать не может в силу занятости. В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Ленинскому району города Нижний Тагил Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует разрешению спора по существу.

Заслушав пояснения представителя истца, огласив позицию ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности на основании договора мены.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерациипереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (статьи 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что квартира под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области принадлежала на праве равно-долевой собственности Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Нижний Тагил Свердловской области К. по реестру N 1-3798, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Д. на основании договора купли-продажи произвела отчуждение вышеуказанной квартиры в собственность БАШКАТОВОЙ И.Д.. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Нижний Тагил и Пригородного района свердловской области В. по реестру N 1-1698 и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N (л.д. 7).

Согласно пунктам 12 и 13 договора купли-продажи в квартире зарегистрирован ЖУНЕВ П.В., который предоставил письменное обязательство от 18 марта 2011 года сняться с регистрационного учета в срок до 30 апреля 2011 года. Обязательство удостоверено нотариусом города Москвы К. по реестру 1-498 (л.д. 10).

По справке муниципального учреждения "Служба правовых отношений" от 5 мая 2011 года N 60673 в вышеуказанной квартире зарегистрированным значится ЖУНЕВ П.В. (л.д. 6).

Из вышеуказанных документов, норм гражданского и жилищного законодательства, позиции ответчика следует, что ответчик как член семьи прежнего собственника спорного жилого помещения не относится к числу лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорным помещением. Ответчик в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил право пользования спорной квартирой, обязательство по снятию с регистрационного учета по спорному адресу не исполнил в связи с проживанием в другом месте жительства.

Следовательно, право пользования ЖУНЕВА П.В. спорным жилым помещением, как членом семьи прежнего собственника, прекращено в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу.

Регистрация члена семьи прежнего собственника в спорной квартире, права которого относительно пользования спорной квартирой прекращены в связи с прекращением права собственности, нарушает права истца - собственника квартиры.

Основанием для снятия ответчика с регистрационного учета является решение суда о признании его утратившим право пользования, вступившее в законную силу (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 (в ред. от 27 июля 2010 года) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, следует признать ЖУНЕВА П.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАШКАТОВОЙ И.Д. удовлетворить.

Признать ЖУНЕВА П.В. ... прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ЖУНЕВА П.В. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, "адрес".

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА