Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 04 июля 2011 г. по делу N 2-1091/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шааб Н.А. к Открытому акционерному обществу "Нижнетагильский металлургический комбинат" о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

05.05.2011 Шааб Н.А. обратилась в суд с иском к ОАО "Нижнетагильский металлургический комбинат" о признании права собственности на гаражный бокс N, расположенный в квартале N во дворе жилого дома N по "адрес" в городе Нижний Тагил.

В обоснование своих требований Шааб Н.А. указала, что спорный гараж был приобретен истцом весной ... года без оформления документов у Х. После приобретения гаража в УКХ ... на имя Шааб Н.А. был оформлен лицевой счет, согласно которому из заработной платы истца до ... года высчитывались платежи за коммунальные услуги и содержание гаража. После расформирования УКХ ... и передачи части имущества ... МО город Нижний Тагил у истца не было возможности установить, на чьем балансе находится указанный гаражный бокс.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

С момента приобретения и по настоящее время, то есть более 25 лет, Шааб Н.А. открыто и добросовестно владеет указанным гаражным боксом, пользуется им, в связи с чем, полагает, что приобрела право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец Шааб Н.А. не явилась.

Представитель истца - адвокат Черных Ю.В. пояснил, что спорный гаражный бокс расположен в существующем ряду гаражных боксов без образования гаражного кооператива. Помимо устной сделки с прежним владельцем гаража Х., умершим в ... году, пользование спорным гаражным боксом осуществлялось истцом на основании заявления, подписанного заместителем директора УКХ ....

Представители ответчика ОАО "Нижнетагильский металлургический комбинат" и третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика также указал, что в настоящее время спорный объект недвижимости не числится на балансе ОАО "Нижнетагильский металлургический комбинат" (л. д. 35, 46).

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд находит иск Шааб Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из представленных истцом документов следует, что объединенной бухгалтерией N УКХ ... в отношении спорного гаражного бокса была оформлена карточка квартиросъемщика на имя Шааб Н.А. и начислялась квартплата в размере ... рублей. Копия указанной карточки выдана Шааб Н.А. ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 18).

По данным Нижнетагильского БТИ и РН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс расположен на земельном участке площадью ... кв.м, уточненной площадью ... кв.м, условный номер объекта ..., квартал ... в районе дома N по "адрес" в городе Нижний Тагил.

Характеристики конструкций гаражного бокса: стены кирпичные, перекрытие - железобетонные плиты, пол бетонный, физический износ ... процентов.

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за N, разрешенное использование: для эксплуатации гаража (л. д. 7-18).

По смыслу статей 225 и 234 Кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Кодекса предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено в судебном заседании давностное владение и пользование Шааб Н.А. спорным гаражным боксом осуществляется более 26 лет и отвечает требованиям добросовестности, открытости и непрерывности.

Отсутствие документального подтверждения сведений о прежних владельцах, включая Х. и ОАО " ...", не позволяет истцу иным способом осуществить защиту своих имущественных прав на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 336 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шааб Н.А. удовлетворить полностью.

Признать право собственности Шааб Н.А. на объект недвижимого имущества - гаражный бокс по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, квартал N в районе дома N по "адрес", условный номер N, общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое,, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., разрешенное использование: для эксплуатации гаража, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней.

Судья А.А.Соловьев