Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 24 января 2011 г. по делу N 2-254/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре Мусиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-254/2011 по заявлению Горбуновой О.А., Горбунова Д.С., Гулиева Н.Г.-о. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

УСТАНОВИЛ:

Горбуновы О.А. и Д.С., Гулиев Н.Г. обратились в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании Горбунова О.А. и представитель Гумбатова Н.Г. требования поддержали, указав, что заявители ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в собственность по ... доле каждый ... квартиру по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, "адрес", переход права собственности на это жилое помещение зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В октябре ... года собственники квартиры приняли решение о ее продаже и ДД.ММ.ГГГГ оформили и заключили договор купли-продажи жилого помещения с Гулиевым Н.Г., продав ему квартиру за ... рублей. Договор и все необходимые документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации перехода права собственности на это жилое помещение. В декабре ... года они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в котором указано, что квартира по ... была приобретена в период брака с Г., который, по мнению государственного регистратора, имеет право на долю в праве общей собственности на это жилое помещение. Полагали, что правила статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации в данном случае не могут применяться, поскольку наследство после смерти Г. его наследники по закону не принимали, что подтверждается решением Тагилстроевского районного суда г.Н.Тагила от 12.12.2009 года, вступившим в законную силу. Кроме того, в приобретении квартиры по "адрес" Г. не участвовал. Просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести регистрацию перехода права собственности на ... квартиру по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, "адрес" от Горбуновой О.А. и Горбунова Д.С. к покупателю Гулиеву Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявитель Горбунов Д.С. в суд не явился, просил дело рассмотреть без своего участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявленные требования не признал, указав, что при совершении регистрационных действий у регистратора возникли сомнения в праве Горбуновой О.А. по отчуждению ... доли квартиры по "адрес". На государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что при приобретении этой квартиры было получено удостоверенное нотариусом согласие супруга и отца Г. на приобретение квартиры на имя супруги и сына Д., по ... доле в пользу каждого из них. В силу ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Поскольку квартира по "адрес" была приобретена в период брака супругов Горбуновых, необходимо согласие Г. на ее продажу. В связи со смертью Г. ДД.ММ.ГГГГ отчуждение квартиры Горбунова О.А., как пережившая супруга, может произвести только после определения доли умершего супруга в этом имуществе. Кроме того, на сегодня регистрация сделки приостановлена на основании заявления самой Горбуновой О.А., поданного ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

На основании п.п.1 и 5 ст.2 Федерального закона РФ N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода ил прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отказ в государственной регистрации прав или уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти,

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав,

государственная регистрация прав (п.3 ст.9 Федерального Закона).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (ст.16 Федерального Закона).

В силу с т.17 Федерального закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В силу ст.18 Федерального закона N 122-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц.

На основании ст.24 Закона, государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обратились Горбунова О.А., Горбунов Д.С. и Гулиев Н.Г. с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от Горбуновой О.А. и Горбунова Д.С. к Гулиеву Н.Г. на квартиру по "адрес" в г.Н.Тагиле. С заявлением Горбуновых О.А. и Д.С. был представлен правоустанавливающий документ на это жилое помещение - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенное нотариусом С. ДД.ММ.ГГГГ согласие Г., супруга Горбуновой О.А. и отца Горбунова Д.С., на приобретение ... доли в праве общей собственности на это жилое помещение в период брака на имя супруги Горбуновой О.А. (л.д.12, 39).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Горбуновой О.А., Горбунова Д.С. и Гулиева Н.Г. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В качестве основания для приостановления государственной регистрации указано следующее: в силу ст.34 Семейного кодекса РФ квартира по "адрес" является совместной собственностью супругов. Переживший супруг может произвести отчуждение недвижимости по договору только после определения доли умершего супруга в этом имуществе, которая входит в состав наследства и переходит к наследникам по закону в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом РФ. Доля пережившего супруга в наследство не включается. Горбунова О.А. не является собственником отчуждаемого имущества и не может распорядиться им по своему усмотрению Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновой О.А., Горбуновым Д.С. и Гулиевым Н.Г. является недействительной и не влечет юридических последствий (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Горбуновых Д.С. и О.А., Гулиева Н.Г. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до 03 марта 2011 года на основании заявления Горбуновой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Суд полагает, что оспариваемые заявителем действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствуют положениям Федерального Закона РФ N 122-ФЗ.

Согласно ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (ст.1150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, при совершении сделки с имуществом, приобретенным в браке, после смерти одного из супругов без определения его доли в совместно нажитом имуществе наследники, принявшие наследство, могут предъявить виндикационный иск, который подлежит удовлетворению в связи с тем, что имущество (доля в праве собственности) выбыло помимо их воли.

Решением Тагилстроевского районного суда г.Нижнего Тагила от 12.12.2009 года, на которое ссылались заявители, вопрос о праве собственности супругов Горбуновых на квартиру по "адрес" в г.Нижнем Тагиле и определении долей супругов в этом имуществе не разрешался.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что у государственного регистратора имелись основания для приостановления действий по регистрации перехода права собственности на квартиру по "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не лишена возможности разрешить спор о праве собственности на спорное жилое помещение в исковом порядке.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Горбуновой О.А., Горбунова Д.С., Гулиева Н.Г.-о. об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - ... квартиру по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, "адрес" от продавцов Горбуновой О.А. и Горбунова Д.С. к покупателю Гулиеву Н.Г.-о. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила.

Судья