Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 29 марта 2011 г. по делу N 2-463/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой И.Н..

при секретаре Баландиной В.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области Масленникова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-463 по иску Щербаковой Г.Н. к Лаврову А.Д. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении,

с участием истицы: Щербаковой Г.Н., представителя истца Щербакова О.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Г.Н. является собственником квартиры "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Лавровым А.Д. с одной стороны и Щербаковой Г.Н. с другой стороны. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

Согласно справке МУ "СПО" N от ДД.ММ.ГГГГ в квартире "адрес" в городе Нижний Тагил зарегистрирован Лавров А.Д.

Щербакова Г.Н. обратились в суд с иском к Лаврову А.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением- "адрес" в г. Н.Тагил на основании ст. ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209,292, 304 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Лавровым А.Д. и Щербаковой Г.Н. был заключен договор купли продажи спорной квартиры. На момент заключения договора купли -продажи в квартире был зарегистрирован собственник Лавров А.Д., который обещал сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, что было указано в договоре купли-продажи. Договор купли- продажи истцом исполнен, денежные средства по договору переданы. До настоящего времени бывший собственник квартиру не освободил, продолжает в ней проживать, с регистрационного учета не снялся, коммунальные платежи не оплачивает.

В судебном заседании истица заявленные требования и основания заявленных требований поддержала. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика спорную квартиру, денежные средства были переданы до подписания договора купли-продажи. При заключении договора пришли к соглашению, что бывший собственник должен сняться с регистрационного учета и освободить квартиру к ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения о том, что бывший собственник и дальше будет проживать в спорной квартире после ее продажи, не было. Условия п.3 договора купли-продажи ответчиком не выполнено, квартиру он не освободил и с регистрационного учета не снялся. Расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых на него ответчик не несет, все платежи оплачивает она как собственник. Просит признать ответчика прекратившим права на жилую площадь "адрес" и выселить его, т.к. ответчик распорядился своей собственностью. У ответчика имеется в собственности "..." доля "адрес" в г.Н.Тагил. Просит учесть, что ответчик угрожает ей, оскорбляет ее.

Ответчик Лавров А.Д.. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.17), причину неявки суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, указал, что деньги по договору не передавались, т.к.фактически был договор мены двухкомнатной квартиры его сына на трехкомнатную квартиру принадлежащую истице и дополнительно он должен был отдать истцу свою однокомнатную квартиру. Договор купли -продажи спорной квартиры готовил он сам и указал, что деньги переданы, т.к. без этого бы не оформили договор купли-продажи. Имелась устная договоренность с истцом, что он будет проживать с истицей в двухкомнатной квартире "до конца жизни", куда истец его пропишет. В последующем истица отказалась его прописывать в двухкомнатную квартиру.

Заслушав, истицу, исследовав предоставленные суду письменные доказательства имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района Масленникова В.А., давшего заключение, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, оценив доказательства в совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из копии договора купли-продажи "адрес" в г.Н.Тагил Свердловской области, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Лавровым А.Д. и Щербаковой Г.Н. следует, что Лавров А.Д. продал Щербаковой Г.Н. квартиру "адрес" в г.Н.Тагиле за "..." рублей, полностью уплаченных "Покупателем" "Продавцу" до подписания настоящего договора (п.3 договора) л.д. 4.

Из п. 4 вышеназванного договора следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован Лавров А.Д., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством, не имеется (п.4 Договора купли-продажи).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами..

Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (ст.ст.550, 558 ГК РФ).

Факт продажи Лавровым А.Д. квартиры N расположенной в "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области истице Щербаковой Г.Н., подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, о чем выдано свидетельство "адрес" (л.д.6)

Ответчик, являясь собственником спорной квартиры, произвел ее отчуждение посредством заключения письменного договора купли-продажи, договор подписан сторонами, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Лавров А.Д.. договор не оспорил. Договор купли-продажи спорной квартиры не законным не признан.

Встречный иск на день рассмотрения дела в суде ответчиком не предъявлен, каких либо доказательств, в том числе допустимых в обоснование возражений ответчиком в суд не представлено.

Являясь собственником спорной квартиры, ответчик использовал свое право на отчуждение собственности и в соответствии с законом распорядился своим имуществом, продав его Щербаковой Г.Н., тем самым истице были переданы все права собственника, поскольку при заключении договора купли продажи, по которым бы за ответчиком сохранялось право пользования жилым помещением, предусмотренное ст.558 ГК РФ не предусмотрено.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Из п.4 договора купли продажи (л.д.6) следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован Лавров А.Д., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством, не имеется. Анализируя текст договора купли-продажи и вышеназванный пункт договора, за ответчиком сохранялось право на жилую площадь в проданной квартире только до ДД.ММ.ГГГГ, условия, по которым бы ответчик сохранял бы право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ на другое время, не оговорены. Следовательно, с прекращением права собственности ответчика на спорную квартиру, прекращается и его право пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ

Из справки Муниципального учреждения "Служба правовых отношений" N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) следует, что в "адрес" в г.Н.Тагил зарегистрирован Лавров А.Д.

Судом установлено, что ответчик не только сохраняет регистрацию в спорной квартире, но и до настоящего времени из нее не выселился, чем нарушил п.4 договора купли-продажи.

Учитывая вышеизложенное, Лаврова А.Д. следует признать утратившим право пользования жилым помещением- квартирой N дома N расположенной по "адрес" в г.Н.Тагил Свердловская область.

Учитывая, что судом ответчик Лавров А.Д. признан утратившим право пользования жилым помещением - квартирой под номером N в доме под номером N по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области, данное решение является основаниям для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Как следует из положенийч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотреннымКодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не освободил спорное жилое помещение, его право пользования квартирой N дома N по ул. Газетная в г.Н.Тагил прекратилось в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу и согласно п.4 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГ. с ДД.ММ.ГГГГ, срок указанный в договоре истек, договор не исполнен в данной части, следовательно, ответчик подлежит выселению.

Доводы ответчика, что ему некуда выселиться не соответствуют действительности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) следует, что ответчик является собственником "..." доли "адрес" в г.Н.Тагил.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербаковой Г.Н. удовлетворить.

Признать Лаврова А,Д. утратившим права пользования жилым помещением - квартирой под N дома N по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Выселить Лаврова А,Д. из квартиры N дома N по улице "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Заочное решение может быть пересмотрено тем же судом по заявлению ответчика об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, вынесший решение, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- И.Н.Зайцева.