Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 24 февраля 2011 г. по делу N 2-311/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2011 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.

при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,

с участием:

представителя истца открытого акционерного общества "Тагилбанк" - ... БОНДАРЧУК Т.И., доверенность N 7-юр от 30 декабря 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-311/2011 по иску открытого акционерного общества "Тагилбанк" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Объединенный "Керамик Сити" и СТЕПАНЯНУ Г.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

17 января 2011 года истец ОАО "Тагилбанк" обратился в суд с иском к ответчикам ООО "Торговый дом "Объединенный Керамик Сити" и СТЕПАНЯНУ Г.Г. о взыскании с ООО "Торговый дом "Объединенный Керамик Сити" суммы долга по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек, в том числе: задолженность по просроченной ссуде в сумме ... рублей ... копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом из расчета ... % годовых в сумме ... рублей ... копеек, проценты по просроченной ссуде из расчета ... % годовых в сумме ... рублей ... копейки; одновременно просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей и обратить взыскание задолженности на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности СТЕПАНЯНУ Г.Г., состоящее из нежилых помещений ( ...) общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: "адрес", оцененное сторонами в сумме ... рублей ... копеек по договору залога недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом в реестре за N 1-1509 и зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за N.

В обоснование требований указал, что в соответствии с кредитным договором N от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Тагилбанк" предоставил ООО "Торговый дом "Объединенный Керамик Сити" кредит в сумме ... рублей ... копеек на оплату счетов за оборудование, сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием платы за пользование кредитом из расчета ... % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору СТЕПАНЯН Г.Г. предоставил банку в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, состоящее из нежилых помещений ( ...) общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: "адрес", оцененное сторонами в сумме ... рублей ... копеек. ООО "Торговый дом "Объединенный Керамик Сити нарушены пункты 1.1. раздела 1, 2.3.3 и 2.3.4. раздела 2 кредитного договора и дополнительных соглашений к нему, касающиеся сроков погашения кредита и ежемесячной оплаты начисленных процентов.

Представитель истца ОАО "Тагилбанк" БОНДАРЧУК Т.И. в судебном заседании исковые требования основание и предмет иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Торговый дом "Объединенный Керамик Сити" и ответчик СТЕПАНЯН Г.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Положение данной нормы права применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом "Тагилбанк", с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Объединенный Керамик Сити"", заемщиком, с другой стороны, заключен кредитный договор N на предоставление кредита в размере ... рублей сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... % годовых.

В соответствии с пунктом 2.3.3. кредитного договора сторонами обусловлен возврат ссудной задолженности частями соответствующими суммами и в соответствующие сроки.

При несвоевременном возврате кредита Банк вправе устанавливать размер процентной ставки по просроченной ссуде не более 32 % годовых без согласия заемщика, залогодателя (пункт 2.2.2. кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору СТЕПАНЯН Г.Г. на основании договора недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом в реестре за N 1-1509 и зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за N, предоставил банку в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, состоящее из нежилых помещений ( ...) общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: "адрес", оцененное сторонами в сумме ... рублей ... копеек.

Получение заемщиком суммы кредита в размере ... рублей подтверждается выписками по лицевому счету и платежными документами по внесению платежей в счет погашения долга и уплаты процентов.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ изменены ежемесячные суммы погашения ссудной задолженности, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменены ежемесячные суммы погашения ссудной задолженности, срок погашения кредита определен ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительные соглашения подписаны заемщиком и залогодателем.

На основании распоряжения Банка от ДД.ММ.ГГГГ ответственность за несвоевременный возврат кредита установлена в размере ... % годовых, что соответствует условиям пункта 2.2.2. кредитного договора.

Согласно выпискам по лицевому счету заемщика и расчету задолженности по кредитному договору и процентам, заемщиком не соблюдались условия погашения кредитного обязательства и уплате процентов по нему (пропущены установленные графиком выплаты основного долга с ДД.ММ.ГГГГ и начисленных на него процентов с ... года). На день рассмотрения спора задолженность по кредитному договору в обусловленные кредитным договором сроки не погашена, проценты не уплачены.

Ответчики в судебное заедание не явились, не представили суду доказательств надлежащего исполнения условий договора по возврату долга и уплате процентов.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны заемщика в обусловленные договором сроки, что является основанием для взыскания задолженности по кредиту, процентам за пользованием кредитом и штрафных санкций за несвоевременный возврат кредита.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рубля ... копеек, в том числе: задолженность по просроченной ссуде - ... рублей ... копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом из расчета ... % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей ... копеек, задолженность по просроченной ссуде из расчета ... % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей ... копейки.

Расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям кредитного договора, математически верен. Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается. Определенный истцом размер задолженности по кредитному договору подлежит взыскании с ответчика ООО "Торговый дом "Объединенный Керамик Сити".

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании пунктом 1 статьи 348 и пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 3 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу части 1 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В связи с неисполнением ответчиком-заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушены права истца на своевременное и должное получение денежных средств соответствии с условиями кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество. Требования, предъявляемые к договору залога, сторонами соблюдены, обязательства по обеспеченному договором залога, кредитному договору не исполнены. Размер неисполненного обязательства превышает 5 % от размера оценки предмета залога по договору залога и просрочка исполнения требования о досрочном погашении суммы по кредитному договору составляет более трех месяцев, оснований, исключающих обращение взыскание на заложенное имущество, не имеется.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Таким образом, указанное выше недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов, при этом начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможным определить согласно стоимости, определенной сторонами в договоре залога, в размере ... рублей, учитывая при этом, что данная стоимость ответчиком не оспорена, иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик ООО "Торговый дом "Объединенный Керамик Сити" обязан возместить истцу все понесенные им по делу судебные расходы, в частности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, уплаченной истцом при подаче иска по платежному поручению N 1 от 12 января 2011 года.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества "Тагилбанк" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Объединенный Керамик Сити" в пользу открытого акционерного общества "Тагилбанк" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек, в том числе: задолженность по просроченной ссуде - ... рублей ... копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом из расчета ... % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей ... копеек, задолженность по просроченной ссуде из расчета ... % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей ... копейки; и судебные расходы в сумме ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: "адрес", принадлежащее СТЕПАНЯНУ Г.Г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N, находящееся в залоге открытого акционерного общества "Тагилбанк" на основании договора залога недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного С., исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области З., по реестру за N 1-1509 и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N; посредством продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме ... рублей ... копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА