Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 19 апреля 2011 г. по делу N 2-774/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Блиновской Е.В.,

с участием:

истца Салимова А.А. оглы,

представителя истца- Жиряковой Ю.Г.,

представителя ответчика- адвоката Смирнова К.Г., представившего удостоверение N и ордер N288966, выданный адвокатской конторой N1 г.Н.Тагила Свердловской областной коллегии адвокатов,

при секретаре Гусевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело заN2-774/2011 по иску Салимова А.А.о. к Курицыну С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГКурицын С.В.через своего представителя Мамедова Ф.М. оглы, действующего на основании доверенности, и Салимов А.А. оглы заключили договор купли-продажи жилого помещения, по которому Салимов А.А. оглы приобрел в собственность жилое помещение- квартиру под N в "адрес" в г.Н.Тагиле Свердловской области.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ...

Согласно п.4 Договора купли- продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированным значится Курицын С.В., лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанным жилым помещением не имеется.

Салимов А.А.о. обратился в суд с иском кКурицыну С.В.,в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, "адрес".

10 марта 2011 года при подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Курицыну С.В. привлечен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил.

В судебном заседании истец Салимов А.А. оглы исковые требования поддержал в полном объеме, право дать пояснения по иску предоставил своему представителю- Жиряковой Ю.Г.

Представитель истца- Жирякова Ю.Г., допущенная к участию в деле на основании письменного ходатайства, в судебном заседании основания и предмет иска поддержала, пояснив, что Салимов А.А.о. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Н.Тагил, "адрес" ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи, заключенного сКурицыным С.В. ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли- продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиком была устная договоренность о том, что в течение трех месяцев после продажи квартиры ответчик снимется с регистрационного учета, но до настоящего времени Курицын С.В. в добровольном порядкес регистрационного учета неснялся. После заключения договора купли- продажи ответчик покинул спорное жилое помещение, вывез все свои вещи. Расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет. Место фактического нахождения Курицына С.В. Салимову А.А. оглы неизвестно.

Ответчик Курицын С.В.в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, что в соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в отсутствие ответчика. Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования спорной квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 ГПК РФ) в установленные ст.154 ГПК РФ сроки.

Представитель ответчика- адвокат Смирнов К.Г., назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал, так как ему неизвестна позиция по делу Курицына С.В. Просил в их удовлетворении отказать, так как договор купли- продажи квартиры подписан представителем ответчика по доверенности, при снятии с регистрационного учета необходимо информировать самогоКурицына С.В. Полагал, что за ответчикомКурицыным С.В.право пользования спорным жилым помещением подлежит сохранению.

Представитель третьего лица-УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Заслушав пояснения истца, его представителя, мнение представителя ответчика, пояснения свидетеля М., исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.35, ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.1 и 2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности на основании договора купли-продажи.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (ст.ст.550, 558 ГК РФ).

Факт приобретения Салимовым А.А.о. ДД.ММ.ГГГГ в единоличную собственность жилого помещения- "адрес", находящейся в городе Нижний Тагил Свердловской области, "адрес" подтверждается представленными суду копиями договора купли-продажи(л.д.15),свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства покупателя по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, расчет с ответчиком по договору произвел в полном объеме (п.3 Договора купли- продажи).

В соответствии с п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.4 Договора купли- продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирован собственник- Курицын С.В., лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Факт регистрацииКурицына С.В.в спорном жилом помещении подтверждается справкой муниципального учреждения"Служба правовых отношений" N27470 от 28.02.2011г.(л.д.6).

Из показаний свидетеля М. следует, что Салимов А.А. оглы в ДД.ММ.ГГГГ году купил жилое помещение- квартиру под N в "адрес" в г.Н.Тагиле Свердловской области у Курицына С.В., после приобретения квартиры Салимов А.А. оглы сразу вселился в нее и проживает с семьей по настоящее время, несет расходы по содержанию жилья. Ответчик после того, как вывез из спорного жилого помещения все свои вещи, больше в нем не появлялся.

Факт несения Салимовым А.А. оглы расходов по содержанию жилья и оплате жилищно- коммунальных услуг подтверждается квитанциями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-21).

Из текста договора купли-продажи, условий, по которым бы ответчик сохранял право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не усматривается.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

Следовательно, с переходом права собственности на спорное жилье к истцу, прекращается право пользование им ответчиком.

Сохранение ответчиком регистрации в спорной квартире, право пользование которого прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, является нарушением прав истца - собственника квартиры.

Согласно п.п. "е" п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, "адрес" будет являться вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст.,ст.12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Салимова А.А.о. удовлетворить.

Признать Курицына С.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой под N в доме N по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основаниям для снятия ответчика Курицына С.В. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, "адрес".

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 23 мая 2011 года

Судья- Е.В. Блиновская