Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 05 апреля 2011 г. по делу N 2-550/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2011 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.

при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,

с участием:

истцов БОРОДКИНА В.В. и БОРОДКИНОЙ К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-550/2011 по иску БОРОДКИНА В.В., ПОПОВИЧ С.П. и БОРОДКИНОЙ К.В. к муниципальному образованию "город Нижний Тагил" о признании права пользования жилыми помещениями на условиях социального найма и признании права собственности на жилые помещения в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

11 февраля 2011 года истцы БОРОДКИН В.В., ПОПОВИЧ С.П. и БОРОДКИНА К.В. обратились в суд с иском к муниципальному образованию "город Нижний Тагил" о признании права пользования жилыми помещениями на условиях социального найма и признании права собственности на жилые помещения в порядке бесплатной приватизации, в котором просили:

признать за ПОПОВИЧ С.П. и БОРОДКИНОЙ К.В. право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат N и N площадью ... кв. метров и ... кв. метров квартиры под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области на условиях социального найма;

признать за ПОПОВИЧ С.П. и БОРОДКИНОЙ К.В. право собственности на ... долю за каждой в праве общей долевой собственности жилого помещения - комнаты под номером ... и ... квартиры под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области в порядке бесплатной приватизации;

признать за БОРОДКИНЫМ В.В. право пользования жилым помещением - комнатой под номером ... площадью ... кв. метров квартиры под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области на условиях социального найма.

признать за БОРОДКИНЫМ В.В. право собственности на жилое помещение - комнатой под номером ... квартиры под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование требований истцы указали, что являются нанимателями квартиры под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области, на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между БОРОДКИНЫМ В.В. и ПОПОВИЧ С.П. прекращен на основании решения Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 22 июня 2004 года, вступившим в законную силу 5 июля 2004 года, договор найма вышеуказанного жилого помещения изменен, в соответствии с которым с БОРОДКИНЫМ В.В. был заключен отдельный договор найма жилого помещения на комнату площадью ... кв. метров, с ПОПОВИЧ С.П. и БОРОДКИНОЙ К.В. заключен договор найма жилого помещения на две комнаты площадью ... кв. метров и ... кв. метров. Ордера на жилые помещения до вступления Жилищного кодекса Российской Федерации истца получить не успели, новое жилищное законодательство не предусматривает выдачу ордеров.

В настоящее время истцы занимают жилые помещения в соответствии с решением суда, на жилые помещения открыты отдельные лицевые счета, истцы занимают жилые помещения на условиях социального найма и вправе приватизировать жилые помещения, ранее правом приватизации не пользовались.

Истец ПОПОВИЧ С.П. обращалась к ответчику заключить единый договор найма для последующей приватизации, однако был дан ответ, что заключить единый договор найма не представляется возможным, т.к. ПОПОВИЧ С.П. и БОРОДКИН В.В. являются разными семьями.

Истцы БОРОДКИН В.В. и БОРОДКИНА К.В. в судебном заседании заявленные исковые требования, основание и предмет иска поддержали, истец БОРОДКИН В.В. дополнительно в обоснование требований указал, что препятствием для приватизации жилья является то обстоятельства, что истцы зарегистрированы в квартире, а не в жилых помещениях, занимаемых на основании решения суда. Сняться с регистрационного учета возможно, однако зарегистрироваться вновь не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы на вселение и занятие комнат, в связи с чем, им было рекомендовано обратиться с иском в суд. Увеличение жилой площади занимаемой истцом БОРОДКИНЫМ В.В. комнаты с ... кв. метров до ... кв. метров произошло в результате демонтажа кладовой более ... лет назад. Просили исковые требования удовлетворить.

Истец ПОПОВИЧ С.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд заявление от 1 апреля 2011 года с просьбой провести судебное заседание в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие истца.

Представитель ответчика муниципального образования "город Нижний Тагил" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд письмо от 16 марта 2011 года с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, принятие решение оставил на усмотрение суда. В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство от 24 марта 2011 года N 02-64/1427 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, по документам на усмотрение суда. Применительно к части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения истцов, огласив позицию стороны ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище (статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом (статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области, общей площадью ... кв. метра, согласно выписке из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ состоит из трех жилых комнат: комнаты площадью ... кв. метров (по плану БТИ комната N), комнаты площадью ... кв. метров (по плану БТИ комната N), комнаты площадью ... кв. метров (по плану БТИ комната N).

Истцы занимали указанную квартиру на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, истец ПОПОВИЧ С.П. зарегистрирована в квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, истец БОРОДКИН В.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, истец БОРОДКИНА К.В. - с ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между БОРОДКИНЫМ В.В. и ПОПОВИЧ С.П. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда Ленинского района города Нижний Тагил свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 22 июня 2004 года, вступившим в законную силу 5 июля 2004 года, договор найма жилого помещения - квартиры под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области, заключенный между Администрацией муниципального образования "город Нижний Тагил" и ПОПОВИЧ С.П., изменен.

Решением суда постановлено: обязать Администрацию муниципального образования "город Нижний Тагил" заключить с БОРОДКИНЫМ В.В. отдельный договор найма жилого помещения - комнаты площадью ... кв. метров в квартире N дома N по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области, с ПОПОВИЧ С.П. на семью из двух человек, в том числе БОРОДКИНУ К.В., заключить договор найма жилого помещения - комнат площадью ... кв. метров и площадью ... кв. метров в квартире N дома N по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Согласно информации муниципального учреждения "Служба правовых отношений" от 29 июля 2010 года N 6464 по адресу: г. Н. Тагил, "адрес" открыты отдельные лицевые счета: комната N - наниматель ПОПОВИЧ С.П., площадь начислений - ... кв. метров; комната N - наниматель БОРОДКИН В.В., площадь начислений - ... кв. метров. Следовательно, решение суда фактически было исполнено посредством открытия отдельных лицевых счетов на основании решения суда от 22 июня 2004 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ПОПОВИЧ С.П. и БОРОДКИНА К.В. на основании решения суда занимают две жилые комнаты площадью ... кв. метров и ... кв. метров, на данные жилые помещения открыт отдельный лицевой счет как на комнату N площадью ... кв. метров. Истец БОРОДКИН К.В. на основании решения суда занимает жилую комнату уточненной площадью ... кв. метров (ранее ... кв. метров), на данное жилое помещение открыт отдельный лицевой счет как на комнату N. Истцы занимают указанные жилые помещения на условиях социального найма и регистрация по месту жительства в квартире, а не в жилых помещениях, не является препятствием для реализации прав истцов по приватизации жилья.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 4 июля 1991 года (с изменениями и дополнениями, статьи 1, 2, 4, 6-8, 9.1 и раздел II закона утрачивает силу с 1 марта 2013 года в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Целью Закона является создание условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

9 июля 2010 года истцы обратился в Управление учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил с вопросом передачи в собственность жилых помещений. Ответом от 30 июля 2010 года N 1522 истцам рекомендовано на основании решения суда оформить регистрацию в жилых помещениях согласно занимаемым площадям (площадям начислений).

Истцы предприняли меры к снятию с регистрационного учета, написав заявления об этом, однако в дальнейшем им было разъяснено, что оснований для регистрации в занимаемых жилых помещениях у истцов не имеется.

По мнению суда, права истцов на приватизацию жилого помещения не могут быть поставлены в зависимость от ненадлежащего исполнения решения суда, фактически решение суда истцами исполнено, они занимают жилые помещения согласно решению суда, на жилые помещения открыты отдельные лицевые счета, истцами производится оплата по предъявляемым начислениям.

В силу статьи 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено истцам на условиях социального найма, в дальнейшем договор найма изменен по решению суда, истцы занимают жилые помещения в квартире в соответствии с решением суда и оплачивают начисляемые согласно занимаемым площадям жилищно-коммунальные услуги. Истцы не могут реализовать свое право на приватизацию спорных жилых помещений по независящим от них причинам, что в свою очередь влечет признание за истцами права собственности на занимаемые ими жилые помещения.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы ПОПОВИЧ С.П. и БОРОДКИНА К.В. вправе приобрести жилые помещения площадью ... кв. метров (по плану БТИ комната N) и ... кв. метров (по плану БТИ комната N) в общую равно-долевую собственность, истец БОРОДКИН В.В. вправе приобрести в единоличную собственность жилое помещение площадью ... кв. метров (по плану БТИ комната N).

Ранее истцы право на приватизацию жилья не использовали, что подтверждается справками ФСОГУП "Областной центр недвижимости"-"Нижнетагильское БТИ и РН" от 17 февраля 2010 года N 8-1501, N 8-1499, N 8-1500, сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 30 июня 2010 года N 02/170/2010-498, N 02/170/2010-499, N 02/170/2010-497, приобщенными к материалам гражданского дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12,194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БОРОДКИНА В.В., ПОПОВИЧ С.П. и БОРОДКИНОЙ К.В. удовлетворить.

Признать за ПОПОВИЧ С.П. и БОРОДКИНОЙ К.В. право пользования жилыми помещениями площадью ... кв. метров и ... кв. метров (по плану ФСОГУП "Областной центр недвижимости"-"Нижнетагильское БТИ и РН" комнаты N и N), квартиры под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области на условиях социального найма.

Признать за ПОПОВИЧ С.П. и БОРОДКИНОЙ К.В. право собственности на ... долю за каждой в праве общей долевой собственности жилых помещений площадью ... кв. метров и ... кв. метров (по плану ФСОГУП "Областной центр недвижимости"-"Нижнетагильское БТИ и РН" комнаты N и N), квартиры под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области в порядке бесплатной приватизации.

Признать за БОРОДКИНЫМ В.В. право пользования жилым помещением площадью ... кв. метров (по плану ФСОГУП "Областной центр недвижимости"-"Нижнетагильское БТИ и РН" комната N) квартиры под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области на условиях социального найма.

Признать за БОРОДКИНЫМ В.В. право собственности на жилое помещение площадью ... кв. метров (по плану ФСОГУП "Областной центр недвижимости"-"Нижнетагильское БТИ и РН" комната N) квартиры под номером ... в доме под номером ... по "адрес" в городе Нижний Тагил Свердловской области в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА