Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 27 февраля 2012 г. по делу N 2-707/12

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего - судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре - Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шишмаковой Н.А. о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем,

УСТАНОВИЛ:

Шишмакова Н.А. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем, указав, что на праве собственности по договору купли-продажи от 04.09.2007 года Шишмаковой Н.А. принадлежит земельный участок для садоводства площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N от 19 января 2012 года. Кроме того, на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка на праве собственности ей также принадлежит жилое строение Литер А, без права регистрации проживания в нем общей площадью 265,8 кв.м., этажность 3, что подтверждается свидетельством о праве собственности N от 26 января 2012 года. Согласно Справки о присвоении регистрационного адреса от 14.10.2009 года per. N жилому строению присвоен регистрационный адрес: "адрес". 09 февраля 2011 года Шишмаковой Н.А. был получен изготовленный сочинским отделением Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилое строение литер А общей площадью 265,8 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м, этажность 3 расположенное по адресу: "адрес" без права регистрации проживания в нем. Из технического паспорта следует, что строение литер "А" 2007 года постройки имеет общую площадь 265,8 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м, этажность 3, а указанные в технической документации данные свидетельствуют о том, что строение является жилым, так как отвечает требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям. Учитывая, что указанное жилое строение является для заявительницы и членов ее семьи единственно возможным местом жительства и, следовательно, единственным местом, где она может быть зарегистрирована, отсутствие регистрации по месту жительства лишает возможности реализовать право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь по договорам обязательного медицинского страхования, полагает, что у суда имеются все основания к тому, чтобы признать заявление обоснованным и установить юридический факт о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем.

Просит суд признать жилое строение литер "А" общей площадью 265,8 кв.м., жилой площадью 112,6 кв.м, этажность 3 расположенное по адресу: "адрес" - пригодным для постоянного проживания. Обязать Управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Краснодарского края присвоить жилому строению литер "А" - общей площадью 265,8 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м, этажность 3, расположенному по адресу: "адрес" почтовый адрес. Обязать сочинское отделение Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по "адрес" внести соответствующие изменения в технический паспорт и выдать домовую книгу на жилое строение литер "А" общей площадью 265,8 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м, этажность 3, расположенное по адресу: "адрес". Обязать Адлерский отдел по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на жилое строение пригодное для постоянного проживания литер "А", общей площадью 265,8 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м, этажность 3, расположенное по адресу: "адрес".

Шишмакова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявления о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем.

Представитель Сочинского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявление Шишмаковой Н.А. о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что заявительнице Шишмаковой Н.А. на праве собственности по договору купли-продажи от 04.09.2007 года принадлежит земельный участок для садоводства площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N от 19 января 2012 года.

Как указано в ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Кроме того, на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка на праве собственности ей также принадлежит жилое строение Литер А, без права регистрации проживания в нем общей площадью 265,8 кв.м., этажность 3, что подтверждается свидетельством о праве собственности N от 26 января 2012 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Справки о присвоении регистрационного адреса от 14.10.2009 года peг N жилому строению присвоен регистрационный адрес: "адрес".

Согласно ч. 4 ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

09 февраля 2011 года Шишмаковой Н.А. был получен изготовленный сочинским отделением Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилое строение литер А общей площадью 265,8 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м, этажность 3 расположенное по адресу: "адрес" без права регистрации проживания в нем.

В связи с данными обстоятельствами она не может реализовать своё право в регистрации по месту фактического жительства, так как ей не выдается домовая книга для регистрации по месту жительства, а в соответствии с постановлением Правительства РФ N 713 от 12.01.1995 года регистрация по месту жительства производится в паспорт и домовую книгу.

Из технического паспорта следует, что строение литер "А" 2007 года постройки имеет общую площадь 265,8 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м, этажность 3, а указанные в технической документации данные свидетельствуют о том, что строение является жилым, так как отвечает требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям.

Как указано в ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, жилое строение литер А общей площадью 265,8 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м, этажность 3 расположенное по адресу: "адрес", в котором Шишмакова Н.А. и члены ее семьи проживают с 2007 года, соответствует вышеуказанным требованиям, так как представляет собой изолированное помещение и пригодно для постоянного проживания граждан, так как обеспечено инженерными системами (электроосвещение, автономное хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, отопление и канализация), которые размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как указано в ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что заявитель в ином порядке не имеет возможности получить надлежащие документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Шишмаковой Н.А. относительно признания принадлежащего ей на праве собственности жилого строения без права регистрации проживания в нем расположенного по адресу: "адрес"- пригодным для постоянного проживания.

Кроме того, относительно требований Шишмаковой Н.А. о ее регистрации по месту жительства в принадлежащем жилом строении суд исходит из следующего.

Как указано в абзаце 2 ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Однако Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования возникшей ситуации и до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).

При таком положении и учитывая тот факт, что указанное жилое строение является для Шишмаковой Н.А. и членов ее семьи единственно возможным местом жительства и, регистрации, отсутствие же регистрации по месту жительства лишает заявителя возможности реализовать свое право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь по договорам обязательного медицинского страхования, суд считает, что заявление Шишмаковой Н.А. о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Шишмаковой Н.А. о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем, -удовлетворить.

Признать жилое строение литер "А" общей площадью 265,8 кв.м., жилой площадью 112,6 кв.м, этажность 3 расположенное по адресу: "адрес" - пригодным для постоянного проживания.

Обязать Управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Краснодарского края присвоить жилому строению литер "А" - общей площадью 265,8 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м, этажность 3, расположенному по адресу: "адрес" почтовый адрес.

Обязать сочинское отделение Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в технический паспорт и выдать домовую книгу на жилое строение литер "А" общей площадью 265,8 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м, этажность 3, расположенное по адресу: "адрес".

Обязать Адлерский отдел по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на жилое строение пригодное для постоянного проживания литер "А", общей площадью 265,8 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м, этажность 3, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -