Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 20 мая 2011 г. по делу N 2-1951/2011

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием: представителя истца Гуляева Ю.И. по доверенности от 19 апреля 2011 года Точеной Г.В.

представителя администрации города-курорта Анапа - Гвоздиковой Е.Н., действующей на основании доверенности от 12.01.2011 г.

третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Шарой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляев Ю.И. к Администрации муниципального образования г.-к.Анапа Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику.

В судебном заседании представитель Гуляева Ю.И, заявленные требования поддержала и показала, что Шарой И.Ю. в 2009 году предоставлена комната N в общежитии, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, "адрес". В указанный период времени Шарая И.Ю. вселились в предоставленную комнату и зарегистрировалась в ней. В дальнейшем в комнату с согласия нанимателя и наймодателя вселился и зарегистрировался член ее семьи - отец Гуляев Ю.И.

Общежитие, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-.Анапа, "адрес", в составе других объектов жилого фонда социального назначения находилось в хозяйственном ведении МУП "Анапажилремстрой".

Истец вместе с другими жильцами общежития неоднократно обращался в администрацию г-к Анапа с заявлением об изменении статуса общежития и признании его малосемейным с целью приватизации. Однако указанный вопрос так и не был разрешен.

В 2007 году стало известно о том, что в соответствии с решением арбитражного суда Краснодарского края МУП "Анапажилремстрой", в ведении которого находится общежитие, признано банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Решением Арбитражного суда, дело NА-32-9170/2010, общежитие передано в муниципальную собственность. В связи с этим, истец просит в судебном порядке признать право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Представитель администрации МО г.-к.Анапа исковые требования не признала, мотивируя тем, что общежитие находится в муниципальной собственности и жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Третье лицо без самостоятельнх требований на предмет спора - Шарая И.Ю. в судебном заседании показала, что она не возражает в приватизации занимаемого жилого помещения только Гуляевым Ю.И.

Выслушав стороны, огласив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела Шарой И.Ю. в 2009 году на основании договора социального найма от 25 декабря 2009 года, предоставлена комната N в общежитии, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, "адрес". В указанный период времени Шарая И.Ю. вселилась в предоставленную комнату и зарегистрировалась в ней. В дальнейшем в комнату с согласия нанимателя и наймодателя вселился и зарегистрировался член ее семьи - отец Гуляев Ю.И.

Общежитие, расположенное по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, "адрес", в составе других объектов жилого фонда социального назначения находилось в хозяйственном ведении МУП "Анапажилремстрой".

Истец совместно с другими жильцами неоднократно обращался в администрацию г-к Анапа с заявлением об изменении статуса общежития и признании его малосемейным с целью дальнейшей приватизации. В ответ на указанные обращения от администрации г-к Анапа поступали письма из которых следует, что занимаемые в общежитии жилые помещения по адресу: город-курорт Анапа, "адрес", не могут быть предоставлены в собственность на основании ст. 4 закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающей, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.

Как указано в письмах администрации г-к Анапа, в связи с вступлением в силу с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса Российской Федерации, признаны утратившими силу Закон Краснодарского края от 07 июля 2000 года N 276-КЗ "Об общежитиях в Краснодарском крае" и Типовое положение о порядке перевода зданий общежитий в категорию жилых домов и все вопросы связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ, который перевод зданий общежитий в категорию жилых домов не предусматривает.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 21 июня 2006 года по делу NА-32-3190/2006-2/37-Б МУП "Анапажилремстрой", в хозяйственном ведении которого находится общежитие, признано банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" по следующим основаниям.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ (ред. от 26.12.2005) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, к отношениям по пользованию занимаемым жилым помещением, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из требований ст.2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 года N 6-П признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

В соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Занимаемое истцом жилое помещение в виде комнаты относится к жилищному фонду социального использования, поскольку находится в муниципальной собственности, к отношениям по пользованию им в силу прямого указания ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ (ред. от 26.12.2005) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно справки квартирно-правовой службы истец участия в приватизации жилья не принимал, то есть ранее свое право на приобретение в собственность муниципального жилого помещения не реализовал, другого жилого помещения не имеет. Остальные лица, также обладающие правом приватизации спорного жилого помещения в ходе судебного разбирательства отказались от участия в приватизации. При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуляев Ю.И. к Администрации муниципального образования г.-к.Анапа Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Гуляев Ю.И. право собственности в порядке приватизации занимаемого изолированного жилого помещения по адресу: город-курорт Анапа, "адрес", комната N, площадью 9,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: