Решение Динского районного суда Краснодарского края от 18 мая 2011 г.

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 18 мая 2011 г.
(Извлечение)

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Максименко О.А.

при секретаре Ермоленко Т.С.

с участием представителя истицы Остапенко А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к обществу с ограниченной ответственностью "Камлайн", обществу с ограниченной ответственностью "Эксоко-Юг" о признании договора аренды недействующим и погашении регистрационной записи;УСТАНОВИЛ:

Манахова обратилась в суд с просьбой признать договор аренды от 01.02.2006 года недействующим в связи с истечением срока действия данного договора и погасить регистрационную запись 23-АИ N в ЕГРП. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником нежилого 4-х этажного здания, общей площадью 1079 кв.м., инвентарный номер 33995, литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, "адрес". Данное имущество принадлежит ей на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии N выдано истице с обременением, так как договора аренды от 01.02.2006 года, заключенный между бывшим собственником указанного имущества ООО КПКФ "Камлайн" (арендодатель) и ООО "Эксоко-Юг" (арендатор), прекратил свое действие в 2009 году, договор аренды на новый срок не заключался. Арендатор и арендодатель не обратились с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи в ЕГРП. Истица поручила своему доверенному лицу обратиться с письменной претензией к ООО КПКФ "Камлайн" с предложением в добровольном порядке совместно с ООО "Эксоко-Юг" обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи в ЕГРП вышеуказанного договора аренды, но ответа не получила. ООО "Эксоко-Юг" не возражает относительно признания вышеуказанного договора аренды недействующим. Ввиду того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продолжает оставаться зарегистрированным в ЕГРП, у истицы, как у правообладателя, существуют затруднения при осуществлении права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Ссылается на ч.1 ст. 610, ст. 655 ГК РФ, п.2 ст. 13, п.1 ст. 26 ФЗ N 122-ФЗ.

В судебном заседании представитель истицы Остапенко А.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований, уточнила, что просит погасить регистрационную запись об аренде N от 16.05.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Представитель ответчика ООО "Камлайн" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебными повестками (уведомления, л.д. 14-15).

Представитель ответчика "Эксоко-Юг" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направленные по месту его нахождения судебные повестки возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 16-17).

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2006 года между ООО "Камлайн" и ООО "Эксоко-Юг" был заключен договор аренды нежилых помещений первого этажа N 1-23, общей площадью 258,1 кв.м., 4-х этажного административного здания литер А, расположенного в ст. Новотитаровской по "адрес". Объект недвижимости принадлежал арендодателю- ООО "Камлайн" на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.05.2003 года. Согласно п. 5.1 договора аренды, срок аренды составляет три календарных года с момента подписания договора и оканчивается 01 февраля 2009 года (л.д. 7-8).

На основании брачного договора от 29.04.2010 года, собственником нежилого 4-х этажного административного здания, общей площадью 1079.3 кв.м., литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, "адрес", стала Манахова О.В., получив свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство выдано истице с обременением права в виде аренды (л.д. 5-6). По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, право собственности Манаховой О.В. в отношении указанного объекта недвижимости обременено арендой, регистрационный номер: 23-23-31/024/2006-327 от 16.05.2006 года, сроком действия с 01.02.2006 года по 01.02.2009 года (л.д. 19).

Из объяснений представителя истицы и представленных материалов следует, что истица обращалась с письменной претензией к ООО КПКФ "Камлайн" с предложением в добровольном порядке совместно с ООО "Эксоко-Юг" обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи в ЕГРП вышеуказанного договора аренды, но ответа не получила. ООО "Эксоко-Юг" не возражает относительно признания вышеуказанного договора аренды недействующим (л.д. 9-10).

Судом установлено, что в феврале 2006 года ООО "Камлайн", являясь собственником нежилого административного здания, расположенного по вышеуказанному адресу, предоставило часть нежилых помещений в аренду ООО "Эксоко-Юг". Срок аренды составил три календарных года и истек 01 февраля 2009 года. В сентябре 2010 года в собственником спорного нежилого здания стала ФИО4, право собственности которой, в настоящее время обременено арендой.

Принимая во внимание, что договор аренды от 01.02.2006 года, заключенный между бывшим собственником указанного имущества ООО КПКФ "Камлайн" и ООО "Эксоко-Юг" прекратил свое действие в феврале 2009 года, договор аренды на новый срок не заключался, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью "Камлайн", обществу с ограниченной ответственностью "Эксоко-Юг" о признании договора аренды недействующим и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды нежилых помещений первого этажа N 1-23, общей площадью 258,1 кв.м., 4-х этажного административного здания литер А, расположенного в ст. Новотитаровской по "адрес", заключенный 01 февраля 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью "Камлайн" и обществом с ограниченной ответственностью "Эксоко-Юг".

Погасить регистрационную запись об аренде N от 16.05.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный в течение 10 дней.

Судья