Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 08 августа 2011 г. по делу N 2-2050/2011

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Хватовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Готовской Любовь Евгеньевны к Готовскому Вячеславу Ивановичу, третьи лица - Готовская Светлана Вячеславовна, Готовская Анастасия Владимировна, о признании частично недействительным договора приватизации и признании права собственности на долю квартиры,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит признать частично недействительным договор приватизации квартиры "адрес" в части передачи в собственность Готовскому В.И. целой доли спорной квартиры; признать за истицей право собственности на N долю спорно квартиры, лишив права собственности на указанную долю Готовского В.И.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены - истица просит признать частично недействительным договор приватизации квартиры "адрес" в части передачи в собственность Готовскому В.И. целой доли спорной квартиры; признать за истицей право собственности на ? долю спорно квартиры, уменьшив долю Готовского В.И. в праве собственности на указанное недвижимое имущество с целой до 3/4 долей.

Третьи лица - Готовская С.В., Готовская А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истицу, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

Ответчик - Готовский В.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Готовскому В.И. на состав семьи 4 человека: Готовская Л.Е. (жена), Готовская И.В. (дочь) Готовская С.В. (дочь) выдан ордер N на право занятие 2-х комнат жилой площадью 30,77 кв.м.- отдельная квартира "адрес" дома "адрес" (л.д.8).

Право собственности на квартиру "адрес" Готовский В.И. приобрел на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Готовский В.И., Готовская Л.Е. (жена), Готовская С.В. (дочь(л.д.19), Готовская А.В. (внучка (л.д.18)) (л.д.13-17)

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ N14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", если спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

Специфика жилищных отношений состоит в том, что права на проживание возникают не только у нанимателя или собственника жилья, но и у членов его семьи (ст. ст. 292, 672 и 677 ГК РФ, ст. ст. 53 и 54 ЖК РСФСР)

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

В п.2 Постановлении Пленума ВС СССР N 2 было отмечено, что под вселением в установленном порядке понимается "как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке", именно вселение в жилое в помещение в установленном порядке (прописка) порождало для члена семьи нанимателя право на проживание и пользование данным жилым помещением.

Положение ст. 54 ЖК РСФСР об установленном порядке вселения, а именно о соблюдении режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ N3 лишь 25.04.1995 года.

При этом,приватизация жилого помещения представляет собой бесплатную передачу всобственностьгражданина РФ занимаемого им по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищногофонда социального использования. Граждане РФ, занимающиежилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включаяжилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних ввозрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренныхзаконодательством РФ и субъектов РФ (ст. ст. 1, 2Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, на момент приватизации правом пользования спорной квартирой обладали Готовский В.И., Готовская Л.Е., Готовская С.В., а также несовершеннолетняя Готовская А.В., отказ от приватизации спорной квартиры либо согласия Готовской Л.Е. на приватизацию спорной квартиры на имя супруга в судебном заседании не представлено, в виду чего суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь Постановлением Пленума ВС РФ N14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", ст.ст.53,54 ЖК РФ, ст. ст. 1, 2Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Признать частично недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в части передаваемого имущества, признав таковым ? доли квартиры "адрес"

Признать за Готовской Любовь Евгеньевной право собственности на ? долю квартиры "адрес", уменьшив долю Готовского Вячеслава Ивановича в праве собственности на указанное недвижимое имущество с целой до 3/4 долей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий