Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 декабря 2011 г.

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 декабря 2011 г.
(Извлечение)

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Никонова А.И.

при секретаре Левченко Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Тамары Михайловны к ООО "Фирма "Факс" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попова Т.М. обратился с иском в суд к ООО "Фирма "Факс" о признании права собственности на двухэтажный жилой дом литер "А" общей площадью 207,5 кв.м., жилой - 63,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м. по "адрес" в "адрес".

Исковые требования мотивированы тем, что по договору о долевом участии в строительстве жилых коттеджей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Поповой Т.М. - дольщиком и ООО "Фирма "Факс" - застройщиком, ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой дом (коттедж) в I квартале 2000 г., истец обязалась принять участие в строительстве, путем оплаты суммы долевого участия в строительстве указанного объекта недвижимости. Она выполнила принятые на себя обязательства по данному договору, оплатила в кассу застройщика сумму долевого участия в строительстве указанного жилого дома, в размере 85000000 рублей.

В связи с отсутствием денежных средств, для дальнейшего строительства, данного жилого коттеджа, ООО Фирма "Факс" и дольщик Попова Т.М. подписали Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого коттеджа от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого коттеджа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу указанное недвижимое имущество, согласно акту приема передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который истица приняла вместе со всей документацией и продолжила отделочные строительные работы по завершению строительства.

Государственную регистрацию права собственности на данный жилой дом, истица не может произвести, так как ответчик своевременно не оформил в надлежащем порядке права на земельный участок, однако оформить в порядке ст.36 ЗК РФ права на земельный участок на свое имя, истица не имеет возможности, в связи с отсутствием права собственности на строение жилого дома литер "А". Данные обстоятельства препятствуют ей реализовать права на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании, представитель истца поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в связи с отсутствием финансовых средств, ООО "Фирма "ФАКС", своевременно не оформило правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору о долевом участии в строительстве жилых коттеджей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между Поповой Тамарой Михайловной - дольщиком и ООО "Фирма "Факс" - застройщиком, ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию в I квартале 2000 г. жилой дом (коттедж), а истица - принять участие в строительстве, путем оплаты суммы долевого участия в строительстве данного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. по "адрес" в "адрес".

Дольщик Попова Т.М. выполнила принятые на себя обязательства по указанному договору в полном объеме, оплатив в кассу застройщика ООО "Фирма "Факс" сумму долевого участия, в размере 85000000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с отсутствием денежных средств на дальнейшее строительство данного объекта недвижимости стороны подписали Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого коттеджа от ДД.ММ.ГГГГ

К моменту подписания указанного соглашения, на земельном участке площадью 800 кв.м. по "адрес", в соответствии с проектом, согласованным архитектором ПО "адрес" был возведен двухэтажный жилой дом литер "А", общей площадью 207,5 кв.м, в том числе жилой площадью 63,2 кв.м.

Во исполнение условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого коттеджа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу указанное недвижимое имущество, согласно акту приема передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который истец приняла вместе со всей документацией и продолжила отделочные строительные работы.

Как следует из материалов дела, принадлежность ООО "Фирме "Факс" данного жилого дома подтверждается типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО4, нотариусом нотариального округа "адрес", зарегистрированного в реестре за N от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N.21 "О предоставлении двадцати пяти земельных участков под индивидуальное жилищное строительство", актом об отводе земельного участка в натуре под строительство жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ N, выданной МУ "Информационным центром по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования "адрес"" администрации муниципального образования "адрес", земельному участку с объектом недвижимости, расположенному в Прикубанском внутригородском округе в массиве новой индивидуальной застройки по "адрес", присвоен новый административный адрес: "адрес", N//16.

Земельный участок, площадью N кв.м. на котором расположен, данный жилой дом находился во владении и пользовании у стороны ответчика на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения N от ДД.ММ.ГГГГ. На момент выдачи указанного свидетельства действовала ст.30 ЗК РСФСР о порядке предоставления земельных участков гражданам, юридическим лицам, в собственность или пожизненное наследуемое владение, которая признана недействующей Указом Президента РФ от 24.12.93 г. "О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ", в силу чего с момента вступления в действие вышеупомянутого Указа для юридического лица не применяется право пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с требованиями ст.9 ФЗ от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", ч. 4 ст. 8 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В силу ст. 9 ФЗ от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", ст. 9 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", указанное требование Закона распространяется также и в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

В силу части 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истица лишена возможности получить правоустанавливающие документы на жилой дом в ином порядке по независящим от нее причинам, учитывая то, что истицей были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, постольку признание права собственности на 2-х этажный жилой дом литер "А" является исключительным способом защиты гражданских прав.

Принимая во внимание разъяснения вышестоящих судов, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд учитывает, что признание права собственности на 2-х этажный жилой дом литер "А" является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен в случае лишения истца по независящим от нее причинам возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Поповой Т.М. право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Поповой Тамарой Михайловной право собственности на двух этажный жилой дом литер "А", общей площадью 207,5 кв.м., жилой - 63,2 кв.м., состоящий из помещений:

1-го этажа - гараж N площадью 26,6 кв.м., подсобное N площадью 51,6 кв.м., мастерская N площадью 26,4 кв.м.;

2-го этажа - коридор N площадью 2,3 кв.м., прихожая N площадью 12,5 кв.м, жилая комната N площадью 12,2 кв.м., жилая комната N площадью 10,5 кв.м., жилая комната N площадью 12,2 кв.м., ванная N площадью 3,7 кв.м, туалет N площадью 2,0 кв.м, кухня N площадью 19,2 кв.м., жилая комната N площадью 28,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м. по "адрес", исключив из числа пользователей земельного участка ООО "Фирма "Факс".

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.