Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 июня 2011 г. по делу N 2-3907/2011

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Лебедевой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному научному учреждению Всероссийскому научно-исследовательскому институту масличных культур имени В.С. Пустовойта Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Государственному научному учреждению Всероссийскому научно-исследовательскому институту масличных культур имени В.С.Пустовойта Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что он является единственным собственником всех квартир в многоквартирном жилом доме по "адрес", и, следовательно, имеются все основания для регистрации в установленном законом порядке за ним права собственности на вышеназванный земельный участок, однако реализовать данное право не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В заседании представитель истца по доверенностям - Легошина В.С. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что все квартиры в вышеназванном многоквартирном жилом доме приобретены Истцом по договорам купли-продажи, в полной мере соответствующим нормам действующего законодательства и не нарушают прав третьих лиц.

Представитель ГНУ ВНИИМК им. В.С.Пустовойта Россельхозакадемии по доверенности Кузнецова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО "М.Т. "ВПИК" в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоит из 10 квартир, которые принадлежат Истцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи, заключенных с ООО "М.Т. "ВПИК", зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно представленному суду постановлению главы администрации города Краснодара N 1419 от 11 сентября 1996 года в бессрочное (постоянное) пользование Всероссийскому научно-исследовательскому институту масличных культур был предоставлен земельный участок общей площадью 2801,09 га, распоряжением главы муниципального образования город Краснодар N 2438-р от 28 июля 2006 года был утвержден проект границ земельного участка по улице им. Филатова в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: "адрес", был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) N, выд. 02 июня 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Так же согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) N от 02 июня 2010 года земельному участку был присвоен кадастровый номер N. Разрешенное использование земельного участка: территориальная зона Ж.2., для строительства многоэтажных жилых домов. Категория земель: земли населенных пунктов. Фактическое использование/характеристика деятельности/: для строительства многоэтажных жилых домов. Общая площадь земельного участка составляет 3741 кв.м.

Судом установлено, что домовладение, состоящее из 10 квартир, расположенное по адресу: "адрес", исключено из реестра федеральной собственности.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищногокодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской ФедерацииПостановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Кроме того, согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П "для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется" (п.2.3.).

Ст. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорит о том, что согласночасти 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) ичасти 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силучастей 3 и4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован довведения в действиеЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действиеЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действиеЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силучастей 2 и5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что Истец является единственным собственником всех квартир в многоквартирном жилом доме по улице им. Филатова, 19 (девятнадцать) в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, все квартиры в вышеназванном многоквартирном жилом доме приобретены Истцом по договорам купли-продажи, в полной мере соответствующим нормам действующего законодательства и не нарушают прав третьих лиц, учитывая тот факт, что земельный участок под вышеуказанным многоквартирным жилым домом поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 36 ЖК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым N, площадью 3741 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.

Судья: