Решение Приморского районного суда г. Новороссийска

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска
(Извлечение)

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи РЕУТТ Н. Ф.

при секретаре Шабановой М.Б.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко И.В. к Ткаченко В.Н. о государственной регистрации подписанных сторонами изменений договора купли-продажи объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко И.В. обратилась в суд с иском к Ткаченко В.Н. о государственной регистрации подписанных сторонами изменений договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым строением в части цены сделки.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал ей земельный участок площадью N кв. м с расположенным на нем зданием площадью N кв. м за N руб., что подтверждается распиской, однако в договоре купли-продажи, поданном для государственной регистрации, была указана цена N. Причиной согласия на указание в договоре цены N руб. явилось ошибочное понимание налогового законодательства. Впоследствии истица приняла решение указать в договоре фактически уплаченную цену и потребовала от ответчика подписать и зарегистрировать изменения к договору. Ответчик изменения подписал, но регистрировать изменения отказался, уклоняясь от государственной регистрации, чем нарушает ее интересы. С ответчиком сложились длительные неприязненные отношения, и нет иного выхода, чем обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Добрыдин Ю.А. исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск признал и пояснил, что действительно продал объекты недвижимости истице за N руб., а в договоре по его просьбе указали N руб., чтобы не платить налог. Изменения к договору он подписал, но на регистрацию не пошел.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, о дне слушания извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Истица является собственником земельного участка площадью N кв. м и нежилого здания площадью N кв. м, расположенных по "адрес" в "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписке, выданной Ткаченко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, сумму четыре миллиона рублей за проданные земельный участок и здание площадью N кв. м, расположенные по вышеуказанному адресу, он получил.

Цена договора является существенным его условием. В договоре купли-продажи цена договора указана N руб. Как следует из подписанных сторонами изменений к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились изменить пункт 5 договора относительно цены договора и изложить его в следующей редакции: земельный участок площадью N кв. м и расположенное на нем нежилое помещение литер А общей площадью N кв. м, расположенные по "адрес" в "адрес" проданы за четыре миллиона рублей. Прежнюю редакцию п. 5 признать недействующей.

Согласно ст. 450, 452 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом изменение договора совершается в той же форме, что и договор. Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть договора также подлежат государственной регистрации.

Поскольку ответчик, подписав соглашение об изменении условий договора купли-продажи, уклоняется от регистрации указанных изменений, то указанные изменения договора подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ткаченко И.В. удовлетворить.

Признать подлежащими государственной регистрации изменения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N общей площадью N кв. м и расположенного на нем объекта недвижимости - здания общей площадью N кв. м, расположенных по адресу: "адрес", в части цены сделки - N рублей.

решение не вступило в законную силу

Решение вступило в законную силу "___"___________200 г.

Судья