Решение Советского районного суда г. Краснодара

Решение Советского районного суда г. Краснодара
(Извлечение)

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Величковска Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мезинцевой Е.В. к Семишкур В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка, встречному иску Семишкур В.Г. к Мезинцевой Е.В., ФГУ КК "Земельная кадастровая палата", администрации муниципального образования г. Краснодар о признании недействительной постановки на кадастровый учет, снятии участка с кадастрового учета, об утверждении площади конфигурации земельного участка в определенных координатах, признании незаконным в части постановления администрации МО г. Краснодар от 18.08.2010 г. N 1677, встречному исковому заявлению администрации МО г. Краснодар к Семишкур В.Г. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок по ул. "адрес" Карасунского внутригородского округа г. Краснодара.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском гр. Семишкур В.Г. об освобождении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0410088:32 площадью 995 кв.м. расположенного по адресу: ул. "адрес" в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, путем демонтирования всех возведенных в границах данного участка конструкций и сооружений.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Борисов А.Н. пояснил, что постановлением администрации МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО "Лидер", сроком на десять лет, для строительства торгового центра. Во исполнение п. 2.1, 3.1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Лидер" и администрацией г. Краснодара был заключен договор аренды земельного участка N (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности арендатора земельного участка были переданы Мезинцевой Е.В. Приехав на земельный участок, истцом было обнаружено, что гр. Семишкур В.Г. неправомерно возведен забор, а также иные сооружения, на предоставленном Истцу земельном участке, что препятствует осуществлению освоения данного участка. На просьбы истца о прекращении нарушения прав последнего Семишкур В. Г. отреагировал отказом. Его доверитель ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее требование прекратить нарушение прав истца и снести возведенные сооружения. Данное письмо оставлено без ответа, меры по сносу сооружений не предприняты. Истец считает свои права нарушенными, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика по доверенности Падалкина Е.В. исковые требования не признал, обратился со встречным исковым заявлением о признании недействительной постановки на кадастровый учет арендуемого Мезинцевой Е.В. земельного участка, о снятии его с кадастрового учета, о признании незаконным в части постановления администрации МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N, об утверждении площади конфигурации земельного участка, принятые судом к рассмотрению. В обоснование своих возражений и заявленных требований пояснил, что его доверителю на основании решения Советского районного Совета народных депутатов г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N пр. 25 выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 500 кв.м. по адресу: г. Краснодар, ул. "адрес". Постановлением главы администрации Советского района г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N данный земельный участок был увеличен до 800 кв.м. За счет прирезки пустынной территории со стороны правой межи и ему присвоен административный номер - "адрес". Постановлением Пашковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ N пр. 25 за ответчиком были закреплены два земельных участка: площадью 700 кв.м. и площадью 991 кв.м. Данные земельные участки были совместно поставлены на кадастровый учет, им был присвоен номер 23:43:0410088:17. В.Г. на основании вышеуказанных документов было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности N-АЕ 066343 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1691 кв.м., расположенный по адресу: ул. "адрес", г. Краснодара. В ходе выполнения кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером 23:43:0410088:17, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. "адрес" - была выявлена накладка на земельный участок (площадь наложения 300 кв.м.), предоставленный администрацией г. Краснодара истцу с кадастровым номером 23:43:0410088:32. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать, встречный иск удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация муниципального образования г. Краснодар в лице представителя по доверенности Белевская Е.В. заявила самостоятельные требования к Семишкур В. Г. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью 1691 кв.м., кадастровый номер 23:43:0410088:17, расположенный по адресу: ул. "адрес" г. Краснодар; устранении нарушений прав администрации путем обязания ФРС по г. Краснодару КК аннулировать запись, внесенную в единый государственный реестр прав N о праве собственности Семишкур В. Г. на указанный земельный участок; прекращении права собственности Семишкур В.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0410088:17 прекратить. Свои требования представитель администрации МО г. Краснодар обосновывает тем, что согласно постановлению Пашковской поселковой администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N Семишкур В.Г. были выделены два земельных участка: площадью 700 и 991 кв.м., впоследствии объединенные Семишкур В.Г. в один земельный участок площадью 1691 кв.м. Между тем, земельный участок площадью 991 кв.м. был выделен Семишкур В. Г. на праве временного пользования, что не могло явиться основанием для регистрации права собственности на последний. В администрацию МО г. Краснодар с целью легализации своих прав в отношении указанного земельного участка Семишкур В. Г. не обращался. За все время использования данного участка Семишкур В. Г. в адрес администрации МО г. Краснодар - действительного собственника участка никакие платежи в связи с использованием земельного участка не производились.

Представитель ООО "Лидер" Иващенко С.И. в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Допрошенный в судебном заседании ранее против иска Мезинцевой Е.В. и администрации МО г. Краснодар возражал, исковые требования Семишкур В.Г. поддержал.

Суд, выслушав пояснения сторон, в том числе представителя кадастровой палаты г. Краснодара, Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, исследовав материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, считает, что исковые требования Мезинцевой Е.В. и администрации МО г. Краснодар необходимо удовлетворить, встречные требования Семишкур В.Г. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что администрацией МО г. Краснодар на основании договора об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мезинцевой Е. В., а также договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, на праве пользования для строительства торгового центра был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:43:0410088:32, расположенный по адресу: ул. "адрес" г. Краснодар.

Как следует из материалов дела, при предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0410088:32 администрацией МО г. Краснодар были соблюдены все требования действующего законодательства, никаких нарушений выявлено не было.

Между тем, земельный участок, принадлежащий на праве собственности Семишкур В. Г., на основании постановления Пашковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ N пр. 25 площадью 1691 кв.м., используется Семишкур В. Г. на незаконных основаниях, что подтверждается материалами настоящего дела, в связи со следующими обстоятельствами.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 991 кв.м. был выделен Семишкур В. Г. на праве временного пользования, что не могло явиться основанием для регистрации права собственности на последний, так как действующее законодательство не подразумевает возможность такой регистрации. Право собственности по своей полноте отлично от права временного пользования. Как следует из доводов представителя администрации г. Краснодара с целью легализации своих прав в отношении указанного земельного участка Семишкур В. Г. не обращался. За все время использования данного участка Семишкур В. Г. в адрес администрации МО г. Краснодар - действительного собственника участка никакие платежи в связи с использованием земельного участка не производились.

Каких-либо документов в материалы дела, опровергающих данные факты не представлено.

Исходя из положений ст.ст. 9, 13, 17, 19, 25.2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственный регистратор при произведении регистрации права на земельный участок должен проверить юридическую чистоту всех документов, являющихся основанием для такой регистрации, а также обязан принять все необходимые меры по получению дополнительных сведений и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных сведений. Преамбула постановления Пашковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ N пр. 25 содержит ссылку на ст.ст. 31, 32, 73, 74 Земельного Кодекса РФ, вместе с тем государственный регистратор не осуществил проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию документов, а именно: в соответствии со ст. 1 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ Земельный Кодекс введен в действие со дня его официального опубликования, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент издания постановления Пашковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ N пр. 25 действовал Земельный кодекс РСФСР, признанный утратившим силу. Кроме того, приведенные в постановлении нормы права, а именно ст.ст. 31, 32 Земельного Кодекса, признаны недействующими Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N.

Из вышеизложенного следует, что постановление Пашковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ N пр. 25 является незаконным, а, следовательно, не могло служить основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0410088:17.

Также судом на основании материалов дела было установлено, что до настоящего судебного разбирательства границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0410088:17 ответчиком не устанавливались.

Факт занятия площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0410088:32, предоставленного администрацией МО г. Краснодар истцу, возведенными конструкциями, Семишкур В.Г. не оспаривается.

Таким образом, доводы Семишкур В.Г. не могут быть приняты в качестве обоснованных, а заявленные им требования не подлежат удовлетворению, по причине отсутствия законных прав на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мезинцевой Е.В. к Семишкур В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка удовлетворить.

Самостоятельные исковые требования третьего лица - администрации МО г. Краснодар к Семишкур В.Г. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок по ул. "адрес" Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, обязании погасить запись в ЕГРП, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Обязать Семишкур В.Г. прекратить действия, препятствующие осуществлению Мезинцевой Е.В. прав арендатора на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0410088:32 площадью 995 кв.м., расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, "адрес" - в рамках утвержденных границ.

Обязать Семишкур В.Г., освободить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0410088:32, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, "адрес" в рамках установленных границ от возведенных на нем конструкций и сооружений.

Признать отсутствующим право собственности Семишкур В.Г. на земельный участок, площадью 1691 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0410088:17, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, "адрес".

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения регистрационной записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности Семишкур В.Г. на земельный участок площадью 1691 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0410088:17, а также аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи N:17 о праве собственности Семишкур В.Г. на земельный участок площадью 1691 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0410088:17, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, "адрес".

Семишкур В.Г. в удовлетворении иска к Мезинцевой Е.В., ФГУ КК "Земельная кадастровая палата", администрации муниципального образования г. Краснодар о признании недействительной постановки на кадастровый учет, снятии участка с кадастрового учета, об утверждении площади конфигурации земельного участка в определенных координатах, признании незаконным в части постановления администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ N - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Федеральный судья