Решение Советского районного суда г. Краснодара

Решение Советского районного суда г. Краснодара
(Извлечение)

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Максимовой О.Н. к ОАО "Связьстрой-2" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Максимова О.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату N N, 2 этаж, общей площадью 13,1 кв.м., в доме N N по ул. "адрес" в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

В обоснование доводов иска пояснила, что проживает в указанной комнате на основании договора найма жилого помещения в общежитии N 15 от 28.07.2010 г. Данное общежитие ранее находилось на балансе государственного предприятия "Связьстрой-2", впоследствии приватизировавшего его по плану приватизации от 02.07.1993 г. Решением Советского районного суда г.Краснодара от 21.10.2009 г. приватизация указанного общежития ответчиком была признана ничтожной, ОАО "Связьстрой-2" было исключено из числа собственников здания по ул. "адрес". В настоящее время, общежитие не принято в муниципальную собственность, в связи с чем, она лишена возможности получить в собственность занимаемою ею комнату в порядке приватизации.

Представитель ОАО "Связьстрой-2", в судебное заседание не явился, в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело без присутствия неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Максимова О.Н. проживает в комнате N N, общей площадью 13,1 кв.м., в доме N 5 по ул. "адрес" в г. Краснодаре, на основании договора найма жилого помещения в общежитии N 15 от 28.06.2010 г.

Согласно выписке из лицевого счета Максимова О.Н. зарегистрирована и проживает в комнате N N. Техническим паспортом на данную комнату установлено, что площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности составляет 3.6/1131.3 кв.м., а доля истца мест общего пользования в праве общей долевой собственности составляет 3/1000 кв.м.

Из материалов дела следует, что общежитие по "адрес" ранее принадлежало ответчику ОАО "Связьстрой-2" на основании плана приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного предприятия "Связьстрой-2".

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009 г. приложение N1 от 02.07.1993 г., утвержденное комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края к плану приватизации, было признано ничтожным в части исключения общежития 1969 года постройки на 515 мест в г.Краснодаре, по ул. "адрес", из числа других объектов, остающихся в государственной, муниципальной собственности. ОАО "Связьстрой-2" было исключено из числа собственников здания по ул. "адрес". Однако, как установлено судом, это общежитие до настоящего времени ни в федеральную, ни в муниципальную собственности не принято, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду чего обоснованными являются доводы истца о том, что по независящим от него обстоятельствам ограничиваются его жилищные права.

В силу ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает постановление Конституционного Суда РФ от 03.11.98 г. N5-П, в соответствии с которым, статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в вышеуказанном постановлении, определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства (как это, в частности имеет место применительно к жилым помещениям в общежитиях), обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможности передачи его в собственность. Таким образом, разъяснения Конституционного Суда РФ направлены на то, чтобы не ограничиваться лишь формальным подтверждением особого правового режима жилого помещения и проверять факты его целевого использования в каждом конкретном случае.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что здание по "адрес" в г. Краснодаре общежитием не является, оно пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), благоустроено применительно к условиям г. Краснодара. В здании отсутствуют случаи проживания нескольких нанимателей жилых помещений (согласно ордерам) в одном жилом помещении или квартире. Здание не укомплектовано служебной мебелью, общими предметами культурно-бытового назначения. За исключением заведующего общежитием, отсутствует персонал, не выдаются пастельные принадлежности, не ведется воспитательная и культурно-массовая работа, то есть отсутствуют признаки, характерные для режима проживания в общежитиях согласно положению об общежитиях. Ремонт жилых помещений и укомплектование их мебелью и другими предметами бытового назначения жильцы осуществляют самостоятельно.

Передавая жилое помещение в собственность истца, суд учитывает то, что она зарегистрирована и проживает в указанной комнате по адресу г. Краснодар, ул. "адрес" ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, что подтверждается справкой ГУП КК "Крайтехинвентаризация".

На основании изложенного и руководствуясь ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Максимовой О.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N N, 2 этаж, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. "адрес", общей площадью 13,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г.Краснодара.

Судья